房市／08年餘屋量將破10萬戶　未賣出金額恐逾1兆元
更新日期:2008/01/10 00:54 記者曹逸雯／台北報導

96年北台灣推案量創下近10年來新高，金額達9221億元，但去年下半年以來，來人與成交情況似乎逐漸減少，根據住展雜誌發布的最新餘屋量調查，95至96年底，北台灣五大區塊的餘屋量累計有76478戶，累計未賣出的餘屋金額有7415億元，依此類推，估計今年餘屋量將突破10萬戶，金額恐將超過1兆元大關，其中，餘屋量最大的地區在台北縣，目前的餘屋量約33631戶，未賣出的金額超過3千億元。


住展研長倪子仁表示，數據顯示，北台灣的餘屋賣壓有愈來愈大的趨勢，北台灣95年的推案量為7817億元，96年的推案量再增長至9221億元，而目前的餘屋量7415億元，已達9221億元的8成，以目前整體銷售率不到5成的消化速度來看，7415億元的餘屋量至少要1.6年左右才能消化完畢。


根據住展雜誌的統計顯示，餘屋量最大的地區在台北縣，目前的餘屋量有33631戶，未賣出金額達3186億元，第二大餘屋賣壓，出現在桃園地區，目前未售出的戶數有22914戶，未售出的金額為1587億元。


倪子仁指出，在北台灣五大區塊，以基隆地區的餘屋量最少，有1516戶、未賣出金額113億元，而動見觀瞻的台北市，餘屋量雖有7098戶、1662億元的量體，但台北市的預售屋與新成屋，一戶動輒2、3千萬元，加上台北市土地一地難求，因此大部份建案從預售屋銷售至結構體快完成時，幾乎所剩無幾，在需求仍強烈下，餘屋應該最快消化。


台北縣的餘屋賣壓，近兩年有加重的現象，95年台北縣的推案量2854億元，96年增至3950億元，成長率達38%，在案量大增，銷售率卻無法相對提升的情況下，餘屋量增加的幅度不小。


北縣餘屋量的前三名，第一名是淡水的6255戶，第二名是林口的4660戶，第三則是三重，餘屋量有3070戶。住展表示，淡水之會有較大的餘屋量，乃在興建輕軌捷運的推波助瀾下，特別是沙崙重劃區內的推案量大幅增加，近期公開的「台北灣」造鎮案，第一期推案量就高達250億元。


林口的餘屋量4660戶，則是近年造鎮風潮下，建商一窩蜂搶推案的結果；而三重在「麗寶之星」等指標建案明顯拉抬房價，推案量也明顯放大，在消化不易下，餘屋量居排行第三名。


值得注意的是，台北縣餘屋賣壓雖最沉重，但隨著北縣升格的利多刺激，有愈來愈多的外來客移往台北縣居住，只要今年量價控制得宜，假以時日，餘屋應該可以順利減少。