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套牢客急出場 議價空間再加大


【曾敬德╱台北報導】2007年有不少民眾想趁著大選前，投資股市大撈一筆，將理財型房貸或預售屋後續要繳款的錢，大膽轉戰股市，結果面臨後續尾款無力繳交，還有民眾錢套在股市，結果房貸過了寬限期，房仲業者建議，民眾理財要量力而為，趕在農曆年前購屋民眾，也可大膽議價進場撿便宜。
劉小姐月薪約3萬元，2年前買了千萬元的中古屋，本來以為先生在銀行上班小道消息多，前2年使用房貸寬限期，將原本繳交房貸本金的部分投資股市，結果遇到次級房貸風暴與選前股市大跌，慘賠約百萬，雖然房貸本利攤還每月約4萬元，但最近又懷第2胎，經濟頓時面臨難關。


投資切勿過度融資
還有民眾購買預售案，原本自住的房子賣不出，在股市也套了不少錢，現在更擔心銀行緊縮放貸，須準備更多自備款才能交屋，小額貸款銀行也不願承作，面臨違約虧損先前已繳款項。
這類投資套牢個案愈來愈多，中信房屋副總經理劉天仁指出，民眾切勿過度融資，尤其使用房貸寬限期的民眾，到期半年前，就要先試算本金攤還的金額。現在欲購屋民眾，也可趁投資客急著脫手不動產大膽議價，有機會以低於市場行情成交。