房市專家︰回歸供需基本面
更新日期:2008/01/13 04:09
〔記者林毅璋／台北報導〕綠營立委選舉大敗，房地產業者認為總統選舉選戰主軸將由政治面回歸到經濟面，兩岸的經貿將走向開放，但民眾在房市裡的操作還是要回歸供需的基本面，不宜有過度的期待。
北區房屋首席總經理彭培業表示，這次立委選戰的結果可能會增加市場的信心，縮短近半年來的房價盤整期，有助於穩定房價。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮認為，民眾對於接下來總統大選的結果，有兩岸經貿逐漸開放的期待，因此待總統選舉結果出爐，不確定因素紛紛去除後，賣家的價格可能會愈來愈硬，因此在立委選舉後到總統大選的這二個月中，事實上是買家可多把握的議價時機。
蘇啟榮表示，外資在預期兩岸即將三通下，將明顯提升投資意願。初期對於新的高價住宅、休閒住宅以及商辦大樓市場的帶動效果將較為顯著。同樣的，初期台商回流置產的意願也將明顯增加。而延宕已久的開放觀光議題，實現後除了提升飯店旅遊設施的投資之外，可望再度活絡店面商場的交易。
政大地政學系教授張金鶚提醒，外資與外商並不是國內房地產市場主力，民眾不宜有過度的期待，影響市場最大的因素還是要回歸自住住宅的供需狀況。
蘇啟榮也指出，中國人士購買台灣不動產，目前是採取許可制度，有相當多的規定及繁複的手續，甚至法人也會在身分證明文件難取得的狀況下，而無法購買投資，因此短期內中資要基於使用需求而來台購屋的機率不高。
