股市連番重挫，部分投資客套牢；法拍屋市場，財力不夠雄厚的投資客更顯觀望，真正的金主趁機撿便宜！法拍業者指出，兩、三年前，銀行貸款成數過高的物件，部分屋主資金轉不過來，最近陸續進入法拍市場，台北縣又比台北市明顯。銀行指出，這一波股市回檔、房市盤整，部分投資客退場觀望，反倒是自住型的民眾，自備款比較充裕。

標購法拍屋，投標的時候，就必須準備兩成的保証金，相當於買屋的自備款；一旦得標，銀行對法拍屋的貸款只能貸到七成，剩下的一成，得標者必須再另外準備。銀行指出，部分投資客被套在股市，有的資金卡在這一波房價盤整、甚至盤跌，法拍屋市場，投資客相對觀望。「因為像我的投資客退得都差不多了，有一些自住客反而不需要貸款。」

104法拍屋總經理籃茂山說，到法院投標的投資客還是佔大宗、預估有七成，自住型的佔三成，不過，實際得標者各佔一半，平均兩到三拍可以標脫。

「最近來標，比較好標，因為過年前，標的人比較少，不過，反而是進場的好時機，可以撿到便宜！台北縣已經有兩、三年前的超貸或者高貸案件已經出來拍賣，台北市的部分還沒有馬上顯現。」

銀行指出，法拍屋貸款的逾放比未必比一般房貸高，有備而來的民眾，多半在投標之前就先跟銀行接洽，銀行評估物件和貸款人本身的條件之後，才會核貸，程序和一般房貸相同。

中國時報 2008.01.18