| 金管會昨天修訂新規定,房貸2期沒繳 房子可能沒了 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2008-01-18 21:13:00 |
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【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：122.120.105.* | 2008-01-19 22:35:18 |
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本篇文章刻意留頭去尾，真的可以看出 這些『智邦空頭』的刻意操作心思， 我是覺得啦，你要貼文章，至少也得保留全文， 果不其然，另一個瞎空頭，馬上跑出來起鬨 有時候真的很懷疑這些刻意的空頭，到底是抱著何種 心態啊？ |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2008-01-19 16:18:49 |
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回覆 於 ： 的發言內容
請翻開貸款合約書，最後一條 :"甲方如逾X期未繳本合約所載本息，乙方可不經預告要求甲方立即清償賸餘本息，或拍賣甲方名下之擔保品" 這種條約早就N年來各大銀行和各房貸戶的貸款合約中了，換句話說，要殺要宰全看銀行臉色  你怕銀行，銀行更怕你 一些朋友常常開玩笑說，真好命，有這麼多房子，總回答說 "沒有啦，全是銀行的" 有幾千幾萬筆不動產抵押權的銀行都不怕，只有兩三筆的小蝦米居然怕起來 笑掉我的牙 美國次級房貸風暴，死的最慘的不是那些屋主，是類似一次虧掉幾百億美金的銀行業 不繳貸款 ? 銀行不但不敢拍掉你的抵押品，還得哭爹喊娘的跪著求你不要擺爛呢 ~~
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：122.120.105.* | 2008-01-19 15:23:13 |
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回覆 於 ： 的發言內容
這傢伙擺明就是不明究裡亂起鬨！
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：122.120.105.* | 2008-01-19 15:22:02 |
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從這篇貼文，就可以知道智邦空頭大軍喊空房價的無所不用其極，這篇報導，只貼出上半段，基本上銀行 本來逾期不繳房貸一期，就可以啟動加速條款，目前 是改成到兩期， 本來是一期，現在兩期，也可以寫出這種聳動的標題？ 而且事實上，銀行幾乎不會動用這個條款，除非早就 超過N期，或是貸戶已經無法償還（如破產），不然 不置於一期就動用，如果早就這樣，台灣早就有房貸 風暴了 以下是全文 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4185949.shtml ============================================ 房貸2期沒繳 房子可能沒了 【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am 房貸族注意了，金管會昨天修訂新規定，貸款人一旦兩期房貸逾繳，不僅喪失與銀行債務協商權利，還可能丟掉房子，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債。新規定最快四月上路。 所謂「加速條款」指的是，消費者與銀行約定，消費者如果逾期（通常為一期）未繳付本息，即喪失「期限利益」。也就是說，逾期未繳房貸後，原本廿年的貸款銀行可要求消費者提前一次清償全部貸款，或拍賣擔保品（通常房子或土地等）抵債。 銀行主管指出，現行銀行與貸款人簽訂的契約，只要房貸逾一期未繳，銀行即可行使「加速條款」拍賣抵押品，金管會昨天放寬到兩期未繳。 銀行主管表示，實務上，大多數銀行很少動用到「加速條款」，不會嚴格到只逾一期未繳就拍賣房子，會先透過催繳等方式要求貸款人儘速還款；如果催繳幾個月貸款人仍未繳款，銀行才會進行拍賣等債權保全。不過，四月「消費者債務清理條例」實施後，不利銀行債權確保，銀行業反而有機會動用這項「討債」工具，以「加速條款」逼使貸款人繼續正繳納房貸。 「消費者債務清理條例」明訂，消費者向銀行貸款後，萬一還不出錢，可申請債務協商，包括消費借貸、自用住宅房貸與雙卡貸款等，都可做為協商標的。 金管會昨天公布「個人購屋與購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案。兩大重點包括： 一、明定「自用住宅」，是指借款人所有供自己或家屬居住使用的建築物；「自用住宅借款債權」是指，以自用住宅設定擔保向銀行借貸分期償還的債權。 二、自用住宅貸款借款人申請「債務協商」前提，是逾期繳納本息未超過兩期，以及同意依原契約按期還款。 換句話說，借款人逾期未繳納房貸本息如果超過兩期，或不同意依照原契約還款的話，銀行即可不受理「債務協商」，直接啟動「加速條款」，拍賣貸款人的抵押房子保全債權。但銀行也可以接受借款人申請，展開協商；收放全看銀行臉色。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-01-19 13:26:03 |
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自住客要小心了.....為何?? 1. 寬限期將在今年陸續到期, 要開始本息攤 2. 預售屋今年將大量陸續完工, 短線獲利了結, 賣壓沉重 3. 「加速條款」, 銀行不可能在此情況下, 讓房貸戶拖拖拉拉, 造成銀行風險大增, 銀行將越來越不講情面, 且會越來越無情, 不是讓房貸戶補繳逾期款拖來拖去, 銀行可以要你還20年全部總房貸, 要還不出, 為確保債權, 肯定會趕緊趁房價還沒大幅崩跌, 趕緊將房屋擔保品, 丟到法拍市場去套現 看來...法拍市場的成長量, 可能會超出預期... 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-01-19 01:39:48 |
哇...兩期沒繳, 銀行就可以要你一次還清20年房貸, 你還不出, 可以立刻幫你賣.... 那...借800, 1000萬, 只要你兩期沒繳, 銀行就可以要你立刻還全部?? 法拍屋的量...這豈不是逼建商大舉出貨?? 這條款, 給了銀行非常大的保障, 也給了銀行對借款人生殺大權, 尤其對房貸族....這規定..是銀行去建議的嗎? 趁破產法....趕緊...哈哈..再說下去就...  投機客不用再撐了, 真撐不住, 現在壓低賣一賣, 少賠一點, 未來要是銀行幫你賣, 賠更多... 這新聞對投機客...可真是晴天霹靂....銀行緊縮資金就算了, 還壓縮耍賴時間, 這下不知要擠出多少賣壓量了...且套一堆...期待2008陸資來台的投機客...哈哈..
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