陳宥臻、郭及天╱台北報導】

行政院擬開放陸資來台投資房地產，為台灣房市注入上漲動能，商辦、店面及豪宅產品最看好。目前中國國內資金浮濫，企業資金實力雄厚，台灣指標性商用不動產投資套利誘因大，一旦放寬陸資投資，商辦產品將率先起漲。

注入動能
鄉林建設（5531）總經理魏嘉銘表示，「將以台北市商用不動產及豪宅產品直接受惠」，而其他房地產產品雖然「意義大於實實」，但以新加坡開放中資購置當地不動產，2年來房價暴漲3倍的經驗，未來台灣房地產長期看多。
過去住宅市場投資高利潤及周轉率誘因下，國內建商多不願投資商用不動產，導致台灣辦公室及廠辦的供給量有限。魏嘉銘認為，外資在成本考量下，與台灣建商合建辦公室將愈來愈普遍。


合建商辦成趨勢
除了商辦外，頂級豪宅也是熱門標的。永慶豪宅部經理葉國華指出，陸資來台買樓，有2種情愫，首先投資，再者就是炫耀。現在剛好是豪宅進場最佳時機， 2007年下半年開始，豪宅價位回檔5~10%，加上推案量創5年新高，買方選擇性較多、進場價位較低。

北區房屋調查店頭客戶對2008年不動產信心，結果顯示有76%民眾認為陸資鬆綁可推升房價，最被看好的區域是台中7期與台北信義計劃區。陸客來台投資豪宅首選區域將落在台中7期。至於信義計劃區，則分別被看好商辦與豪宅產品，因為此區A級商辦林立，預計將成陸資投資商辦的主戰場。

葉國華認為，在產品稀有性的考量下，信義計劃區、陽明山外雙溪別墅產品、天母、大直等豪宅區域的未來成長爆發力強。
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，陸資來台住宿的飯店周邊店面是最直接受惠起漲的區段，因為陸客消費能力驚人，而晶華飯店周圍的精品店面商圈，可望率先起漲，行情至少從1成以上起跳。

兩岸政策趨鬆綁
北區房屋首席總經理彭培業說，現已有店面主打「三通前，只租不賣」廣告，就是看好未來漲勢。再者，陸資放寬來台購買不動產研擬可向國銀貸款，貸款成數5成為上限，此門檻下，只有富豪級、大企業級老闆或資金會來台投資。高力國際董事總經理劉學龍認為，總統大選後無論誰當選，對於兩岸政策趨於鬆綁，如開放觀光或直航，將有愈多中資企業來台設分公司或辦事處，衍生自用需求，再者台灣指標性商用不動產具投資套利誘因，且兩岸政治對立趨緩，也增加中資來台購置不動產機會。



政府擬開放陸資來台投資房地產，商辦行情率先看漲。林林攝