選後房市增溫，看屋客爆漲二成；豪宅下訂速度加快，未來相對議價空間將會縮小


工商時報 / 綜合要聞 【蔡惠芳／台北報導】

立委選舉落幕後，藍軍大勝有助於政策的穩定，房地產市場也立刻湧入看屋客戶。其中，北台灣都會區 房仲店頭出現的來客量、詢問度，激增二○％，預期選前遞延性買盤在選後將陸續回流。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨天指出，根據最新統計顯示，選後第一個星期假日，台北市中心的高總價豪宅市場，平均帶看量、收斡量，與前一天週末假期相較，成長五％；尤其泛藍支持者較集中的文教區，包括台北市郊的文山區、新店市等，更出現大幅激增二○％的成長，平均來說房仲公司周日店頭的訪客量，都比投票日激增一五％。

北區房屋首席總經理彭培業表示，根據周一一早的主管會報也顯示，立委選舉結果影響中高價住宅的人氣、買氣甚為明顯，開票結果反應藍軍大勝後，光是周日各店頭的來客量、詢問度，平均就比過去幾個月激增二○％，尤其是天母的豪宅客戶，甚至還加快腳步下訂簽約。

太平洋房屋總經理高永昆表示，立委選後預期中古屋買氣會持續回升，至少藍營重掌大旗的局勢，不易在未來兩個月再翻盤，預料已壓抑數月的房市買氣，可望愈來愈加溫，相對的議價空間也會縮小。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，周日由於冷氣團來襲，影響購屋客戶上門看屋的意願，雖增加的買氣不太明顯，但若本來周日是好天氣，房市人氣、買氣回流的速度將更快。來信義房屋主動電訪客戶的反應，即發現購屋意願又回來了，未來幾周不論中古屋、新成屋，市況將重現農曆新年前的旺季；此外，建商也正醞釀提前發動推案攻勢。

根據永慶房仲集團資料顯示，歷年大型選舉過後，大台北地區房價 皆微幅上揚。其中，以二○○四年總統大選後三個月平均房價，比選前三個月的漲幅，最為明顯，前後大概上揚了五．六五％。

不過，這幾年來歷次立委選舉的結果，反而對房市的影響，較不明顯。以二○○四年立委選舉而言，選前三個月，大台北地區的平均房價為每坪二○．一萬元；選後三個月的平均房價則為二○．三三萬元，反彈幅度僅一．一三％，呈平盤格局。

值得注意的是，未來總統大選後兩岸政策動向，仍是牽動房市的最大關鍵。根據永慶房仲網今年初做的市調顯示，有近五成民眾認為，影響投資房市意願因素中，兩岸關係的未來發展是重要關鍵。

此外，立委選舉結果「重現藍天」後，不只台北都會區買氣回籠，台中、高雄市具指標性的高總價豪宅預售屋接待中心也出現人氣、買氣，其中高雄豪宅預售屋出現的台北客就比選前增加二成。

以大型建商規劃的豪宅預售個案為主要銷售標的的海悅廣告公司副總經理王俊傑昨天表示，選舉對高總價豪宅的客戶影響最為直接，這類客層對於政局的敏感度也最高，立委選舉過後讓不少市場人士吃下定心丸，建商也躍躍欲試準備新春推案計劃。