| 我買了千金樣，希望有買得準屋主可以一起來討論要如何裝潢，增加租金收入ㄡ |
| 發表者：一個人阿 發表數：10 IP：122.126.125.* | 2007-12-26 20:11:36 |
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前天有到現場看，裡面的鄭小姐人很親切，雖然看起來很年輕，但是介紹得很詳細，而且千金樣的戶數不是很多，一層也才六戶，算是我看過的小套房裡很單純的，被他們的保證貸款八成吸引過去看的，所以特別問了一下，才知道建設公司的背景那麼的厲害，原來跟味王有關係，而且十五樓的高度，竟然用到了SC的建材跟帝寶、101用一樣的頂級建材，讓人不能不佩服這家建設公司的用心，還好價位沒有像之前的台北麗晶一樣的誇張，算一算這樣的投資報酬率還算不錯，比放在銀行定存高很多，不過價位是比我之前買的美妍家高很多，但是美妍家我現在租金很穩定，所以想再買一間來投資，最重要是他們的付款方式跟之前買美妍家一樣，所以資金不會被壓得很難過，而且不用擔心交屋貸不到八成，所以我買了，希望有買得準屋主大家可以一起來討論要如何裝潢，來增加租金的收入阿• |
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| 回覆者：珠寶商之子 發表數：18 IP：122.126.125.* | 2008-01-26 13:52:35 |
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第一.你買的房子的區段?台北市嗎?第二.買的是中古屋?屋齡? 第三.買第二間的動機?想利用財務槓桿想要賺取差價?有沒有用心去調查? 最後.你工作了四五年若沒有時常更換工作,會沒有升遷加薪的機會嗎?若沒有,那你得問問你自己了!! |
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| 回覆者：珠寶商之子 發表數：18 IP：122.126.125.* | 2008-01-26 13:40:15 |
| 依照"住在台北的台中人"大大的分析明白的告訴大家正確的購屋心態,房價的漲跌基本上是市場供需的問題,小弟在這裡舉的實例其實只是探討一個"及早取得"和"以小換大"的概念,以台北市區來說,土地不易取得加上原物料節節高漲,成本自然就向上攀升,房價亦愈來愈高,如何買到人生的第一屋,在沒有親人的資助下,自然得靠你在事業上的第一桶金,常言道:"住家距離公司的距離,等同你與成功的距離"相信大家身邊都有許許許多多的實際範例可以印證!選擇住在市中心,除了節省很多通勤的時間之外,也是自己對自己以及家人一種對生命的尊重和愛惜! | |
| 回覆者：小方 發表數：19 IP：61.229.184.* | 2008-01-26 11:52:33 |
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想到我當初看房子 仲介說買貴賣貴 乍聽之下好像很有道理 可是冷靜思考一下 買貴很容易(新屋,投機客或投資客屋) 賣貴就難了(中古屋) 所以通常是買了第二間貴屋 第一間屋卻沒多大資產幫助 最後搞到紙上富貴 手上有多個不動產 看得到,吃不到 所以比手上有資金 以合理價買屋(所得比6倍以下)的人 慘很多 如例子所說1500的負債 縱使已賣掉前屋 還是負債進近600萬ㄚ 台北市30坪屋 500~800萬被這幾年炒作上來後 外縣市可以買透天或別墅了 被大家說便宜 其實只是合理而已 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.42.* | 2008-01-26 10:00:37 |
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用數學來計算AB兩君的損益1.A君買580萬賣730萬但是扣除裝潢費與仲介費60萬/14.6萬還有2年的雅房租金20萬淨賺55.4萬 淨利率以原始取得成本580萬計約9.55% 2.B君買680萬賣620萬並扣除仲介費12.4萬.但節省36萬(1.5萬月租金)的房租淨損失36.4萬 淨損率以原始取得成本680萬計約5.32% 即使這是真實的案例，我想以9.55%及5.32%都不算是很大的獲利與損失，從以前到現在還是很多人不能接受房屋會折舊的事實(包括我自己以前也很難接受)，房子本來就有折舊的狀況產生只是看到房地產的飆漲，許多人總是用股票市場買高賣低/套牢解套等字眼形容房地產市場，許多房地產供需狀況已經比較穩定的地區，像桃園/台中/高雄等地許多二手屋的市價其實都比當初的購價為低，5年被打9折而10年被打8折的例子比比皆是，折舊反應了因居住後的價值減損也是居住成本的一部份，雖然房價減損但也節省了租金的支出，台北縣的許多大量推案的地區恐怕遲早也會有這個結果。 當然預售屋的購買是有所謂期貨的性質，買了預售屋後2-3年的房子實際價值會有什麼改變很難預測，上一波房地產不景氣時不是有太多斷頭解約或是把房子丟給銀行去解決的例子發生。 平常心看待也沒什麼好說的。 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.64.* | 2008-01-18 19:31:48 |
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從昨天開始對三峽開始有了一丁點兒的信心,真的只是一丁點兒因為台北大學三峽校區總圖書館的公共工程競圖昨天下午揭曉了 這代表一個大學校園的核心終於確立了 開發近十年的校園終於快要成型 也代表台北校區的搬遷要加速 雖然四年後總圖才會落成... 以三峽現在的房價,應該算是中長期看好 這座總圖書館只能說是與伊東豐雄設計的台中歌劇院同級的國際級設計 造型是全台未曾見過 在下剛好是該案專案... |
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| 回覆者：孤臣無力可回天 發表數：349 IP：203.73.6.* | 2008-01-18 16:16:00 |
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編故事嗎？ 我也會..... A君買了一個小套房，挑高小豪宅，本來以為夾層的臥室可以很舒服的，不料建商將樓上的糞管裝在臥室上方，與建商交涉心力交瘁........... 交屋後，晚上睡覺受到極大干擾，白天被老闆電，晚上又睡不好。投資的部位又因股市下跌損失慘重........終於黯然回鄉............ 而B君買在蘆州，房價一路上揚...... 這樣還可以嗎 |
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| 回覆者：唉呦 發表數：98 IP：211.76.176.* | 2008-01-18 15:31:27 |
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身邊親朋好友也有與B君相同的開始... 台北市東區工作，買三峽的預售屋...  我把這文章轉給他看看 =.= 不過他都買了也不可能後悔吧 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2008-01-17 11:31:31 |
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很久沒有看到有人寫文章了(從報紙轉貼文章實在太簡單了也沒什麼本領)，給這位大大拍拍手，並請繼續加油繼續下去。最近政治討論太多了，在缺乏理性討論的情況下，最近智邦的不動產討論區實在很難看，各位在政治議題殺紅眼的多頭與空頭大師們，在回應這個文章前請多用計算機並看清楚，免的算錯而傷害了自己的名聲。 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.216.95.* | 2008-01-17 11:23:53 |
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這個開版者本來一看就知道動機沒想到又用另一個名字來編故事 真辛苦 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2008-01-17 11:07:03 |
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買房的時間點也很重要, 這個劇本沒有交代清楚.過去式: B君: 新莊有一高二快三捷運加持, 電火球曾積極作多, 若再加上地方民代炒地皮, 房價怎會反跌一成? 未來式: A君: 房貸1500萬, 本息攤還每月房貸支出就已經超過月薪六萬, 下場可想而知~ |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：122.120.96.* | 2008-01-17 00:10:51 |
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這真的是真實的嗎？似乎是特別設計來宣傳什麼的？ 在南京東路上班，選擇『迴龍』真是頗戲劇？？ 好像一開始就已經要安排他最後『掛點』了 不過A的好日子大概也不會太久，因為之後的1500 萬房子，會壓死他 |
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| 回覆者：珠寶商之子 發表數：18 IP：122.126.120.* | 2008-01-16 23:26:01 |
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台北居，大不易!如果真的自備款不用準備太多，真的要考慮買台北市的房子！ 舉一個真實的例子告訴大家： A軍和B君同時錄取於某一個北市區南京東路二段的私人企業任職，兩人年齡、學經歷背景相當，同樣未婚，也同樣於工作了許多年後存了一筆購屋基金約150萬，在同一時間A君想說趁年輕應以事業為主，居住的空間適中即可！也不急著住，因而在台北市中心距離捷運不遠處，購買了總價不到600萬預售的套房來作為人生的第一屋，自備款訂金、簽約金到開工款付了約70萬，剩餘的80萬分散投資於股市及基金，而B君因為打算早點成家，也考慮到將來需要可容納一個小家庭的空間最少要30坪上下，在購屋自備款有限的情況下，B君決定購買在台北縣新莊市接近迴龍一帶的新成屋，並且購置了一個車位，自備款剛剛好付了簽約金、交屋款及契稅規費等，等到通知交屋了以後，又急就章的辦理個人信貸來添購家具及家電，準備當結婚的新房。 A、B君兩人所任職的公司，每日上午八點半上班，下午五點半下班，A君因為買了離公司不遠的預售套房還有近兩年才會興建完成，索性在附近租了一間雅房，除了租金便宜，離公司近走路十幾分鐘就可以到達之外，每天上下班就能看到自己買的套房正興建當中，也讓他每每路經此地，更加提醒自己在工作上應該要更努力更認真！A君每日生活的作息是上午七點鐘起床，除了運動吃早餐並檢查當天的行事曆直到八點十分出門上班，每天提早約十分鐘打卡上班，從未有遲到的紀錄，而五點半下班時間到了，A君也往往不會忘了將今天未完成的事情做完後才下班，每天自動加班到七八點才離開公司； 看看B君，因為自從買了迴龍的房子，每天交通往返就浪費了不少時間，尤其是早晨上班尖峰時間，從迴龍到公司最少也要一個多鐘頭才能到達，B君每天不到六點就要起床，急急忙忙的用完了早餐就出門，而不管是台一線或者是二省道都是相當的壅擠，有一次就是因為B君早上有會報要舉行，特別提早十分鐘出門，誰知道，台一線的機場線捷運工程有突發狀況，光是這個路段塞了將近二十分鐘，在到達公司前又因為到附近找停車位與人發生擦撞意外賠償了數千元，在到達公司會議室時，看看手表已經是八點五十五分了，與會的主管每一個人都睜大著眼睛看著他，而老闆也在會後當著大家的面斥責B君，並警告說「這個月你已經遲到幾天了？這份工作妳到底還想不想繼續做?」到了下班時間因為趕著回家陪未婚妻下班還沒完成的事情想說帶回家做好了回到家已經接近七點了未婚妻還沒等到B君坐下來就拿著一疊帳單對B君說這個月的家電分期及房貸 和信貸還差將近兩萬元怎麼處理，於是B君和未婚妻為了經濟問題吵了一架，當晚也沒心情處理公司未完成的提案。 A、B君在公司任職了將近一年多，因為老闆在中部新成立了一個事業部，於是派遣他們的直屬上司前去接掌，所遺留下來的主管職位空缺，當然從他們所屬的單位成員中升任，老闆經過人事部所考核的資料中發覺，A君在公司任職期間從不遲到早退且工作態度認真，幾乎沒有一件工作有延遲完成的現象發生，而B君經常遲到早退，工作也做得七零八落，並且時常跟同事借貸金錢，在不經多加思考之下升任了A君成為該部門的主管，月薪也從原先不到四萬元增加到了將近六萬元，並且有擁有私人的辦公室及助理，A君在接獲人事命令的當天，心想著：『要更加認真努力，以回報公司及長官的栽培』在回家的途中看到了自己一年前所訂購的大樓已經結構體完成了，更覺得欣慰不已，在回到家之前急忙著通知未婚妻這個好消息，當晚並舉辦了慶祝升遷的燭光晚宴。 回到了B君，此時，除了因為沒有得到升遷的機會感到失望之外，想到回到家裡以後還得面對著信箱裡一大疊帳單和大腹便便準備生產的老婆囉嗦與責難，便找了一個小吃店獨自何著悶酒，到了接近午夜才啟程回家，也因為家中的老婆催促，加上飲酒後的情緒不穩定，在途中失速翻了車發生車禍，重傷送醫住院，治療了好一段時間才康癒出院，當B君出院之際，老婆又因為即將臨盆而送往醫院待產，B君不得已又向公司請假。 時間又經過了一年，因為B君當初所買的30多坪房屋，因為個人經濟狀況不穩定，經常發生延遲繳交貸款利息的情況，金融行庫遂將B君及妻子君列為非正常往來戶，因為要繳交延期兩個月未付的房貸、家電分期付款和同事的債務，B君和太太商量將所有的房屋變賣來解決財務危機，為了此事，兩人鬧得不可開交！想當初B君購買這間坪數32坪加一個坡道平面車位總價約680萬，貸款535萬，經過了兩年餘的時間，請到當地的仲介公司來估價，非但沒有漲價反而跌了近一成，最後忍痛以620萬售出，並給付仲介一筆2%的手續費，同一個時間來看A君，當初兩年多以前所買下的預售套房也已經完工交屋了，而A君與未婚妻兩人在經過一兩年努力工作下，各自在事業上也小有成就，在投資理財方面，隨著景氣逐漸好轉之下，股票基金也獲利不少，在兩人覺得時機成熟了決定攜手步入禮堂的同時，也發覺在他們即將進住的新房，附近成交行情竟然也隨著台北市區房價大漲之下，成長了近三成，於是兩人商量將新屋稍加裝潢一下委託付近仲介銷售以換購更大坪數的房子，A君這間套房當初承購價是580萬，如果以現在的行情來說應該可以賣到約760萬，最後以730萬出售，扣除當初所付的自備款150萬、裝潢費60萬和仲介費來說還賺了將近一百五十萬的利差，A君與未婚妻最後利用這幾年的積蓄及投資獲利在附近找了一間總價約1500萬的28坪含車位的兩房新成屋，快快樂樂的準備結婚大事。 B君最後因為賣房子與妻子爭執不休而協議分居，加上現金所剩無幾，在工作狀況不順利升遷無望之下辭去了工作，黯然回到了南部鄉下老家。 聽了這個故事，各位也發表一下你們的看法吧!  |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2008-01-16 17:34:06 |
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如果想買樓請不要這麼悲觀啦!http://goods.ruten.com.tw/item/show?11070715494986 18.33坪賣750萬, 一坪還不到41萬 真的想買就去付斡旋金 四十萬以下可能有機會成交哦 這間好像已經賣了很久很久 
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| 回覆者：一個人阿 發表數：10 IP：122.126.120.* | 2008-01-16 14:13:07 |
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這位大大那妳因該是第一次買房子吧，到現在都沒有去看妳的房子，真是勇敢，再蓋的時候你可以跟建設公司要求去看，裡面的施工，那是保障自己最大的方法，所以下次要在買房子的時候一定要注意ㄚ，這是我之前買房子家族的人教我們的，當時我們就有組成家族跟建商統一談話，所以買房子的人要多交流，不然一個人的聲音建商很難聽得到•再來！如果等到房子好了才要想要如何裝潢，那就太晚了，很多的水電要移位，要不然就是要請裝潢公司再從拉線，那都是一筆費用，買預售屋的好處，就是位置可以請建設公司配合，這樣才是聰明的做法，既然是要租人家的當然要幫房客想好，如果是隨便的用一用就要租人家，當然租不到好價錢ㄚ，現我現在就想加浴缸，這就要先留排水洞，不然到時候還要敲敲打打的那不是多花了一筆錢，可是現在叫建商幫我留才幾百塊，等自己做的時候就不只是這樣的錢，妳敲掉的地方還有磁磚要補，還要做防水等等一大推的東西要用，那不就爭加自己的負擔• |
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| 回覆者：一個人阿 發表數：10 IP：122.126.120.* | 2008-01-16 14:12:39 |
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這位大大那妳因該是第一次買房子吧，到現在都沒有去看妳的房子，真是勇敢，再蓋的時候你可以跟建設公司要求去看，裡面的施工，那是保障自己最大的方法，所以下次要在買房子的時候一定要注意ㄚ，這是我之前買房子家族的人教我們的，當時我們就有組成家族跟建商統一談話，所以買房子的人要多交流，不然一個人的聲音建商很難聽得到•再來！如果等到房子好了才要想要如何裝潢，那就太晚了，很多的水電要移位，要不然就是要請裝潢公司再從拉線，那都是一筆費用，買預售屋的好處，就是位置可以請建設公司配合，這樣才是聰明的做法，既然是要租人家的當然要幫房客想好，如果是隨便的用一用就要租人家，當然租不到好價錢ㄚ，現我現在就想加浴缸，這就要先留排水洞，不然到時候還要敲敲打打的那不是多花了一筆錢，可是現在叫建商幫我留才幾百塊，等自己做的時候就不只是這樣的錢，妳敲掉的地方還有磁磚要補，還要做防水等等一大推的東西要用，那不就爭加自己的負擔• |
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