象徵總統大選前哨戰的立委選舉結果底定，藍營的明顯過半，也拉高兩個月總統大選的勝選希望。市場解讀在國會及總統由同一黨主政之下，有助台灣政經情勢結束長期紛擾而趨於穩定成長。台灣房市的兩岸關係在進一步改善之下，市場預期將有成長。而去年下半年陷入盤整的房市，在選情提前明朗之下，似乎也看到隧道出口的光。

由於本次立委選舉，泛藍無論在立委總席次或政黨票部份均大有斬獲，一般預期選後的政治局勢將會趨向穩定，尤其是在經貿及兩岸政策方面，藍軍應能順利取得主導權。加上藍軍的兩岸政策較受到外資法人的認同，多認為若國民黨若能順利執政，將有助於兩岸和解與交流的迅速化。

兩岸直接通航可大幅節省兩岸之間往來的時間與金錢的虛耗，以台灣與中國大陸相距不遠的情況下，可提升外資於台灣加碼投資及廣設辦事處的意願。此外，通商的進一步即為資金的流通，且非單方面的流出，應為兩岸資金的互通。一般認為，若能適當引進陸資，將可帶動台灣股市及房市的新一波穩定上揚，同時也會吸引外資再度大量加碼，可促進台灣經濟景氣的回升。

長期以來，台灣房市幾乎完全以國人消費為主，而甚少有國外的使用者或投資者的加入。根據內政部的統計，2000年以來，外國人取得台灣房屋的件數，除了03年有達到2,628件之外，每年都低於一千件，占全年買賣移轉件數比例不到千分之三，在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航，將使得台灣房地產長期投資價值浮現，境外需求湧入之下，對於房市交易的價量的提振，產生很大的想像空間，尤其都會區。

以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模，只要境外需求中期為台灣房市帶來5%以上的溢注，就將產生2萬件的動能。而這些外來的投資需求的首選，一般以都會中心為主，因此選後兩岸良性的互動，對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。以台北市來說，去年的買賣移轉件數不到6萬5千件，若5%的境外需求有一半集中在北市，一萬件的買賣交易等同讓北市交易量大幅成長15%，影響力不容忽視。

對於房市需求較明顯的政策，包含直航、大陸人士購買台灣不動產的條件的放寬，以及開放觀光等。以直航來說，是兩岸經貿活動真正能夠展開的關鍵，初期也將明顯增加台商回流置產的意願。至於開放大陸人士購買台灣不動產，目前所採取的許可制度，有相當多的規定及繁複的手續，甚至法人因身分證明文件難以取得之下，而無法購買投資。因此許可制的調整及配套措施是否周延，將影響陸資來台購屋的可行。

不過，短期內陸資要基於使用需求而來台購屋的機率不高，反倒外資在台灣房市的開放下，將明顯提升投資意願。而前述兩項政策的開放，初期對於新的高價住宅以及商辦大樓市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題，實現後除了提升飯店旅遊設施的投資之外，近一步可望再度活絡店面商場的交易。

整體而言，本次立委選舉的順利完成，對於台灣房地產市場而言，可視為影響房市三大政治不確定因素（馬英九特別費案、立委選舉及總統大選）已解除其二。若三月總統大選之後，國內政經情勢穩定、兩岸關係走向趨於明朗之下，房市盤整時間及程度可能壓縮。因此對買方而言，立委選舉到總統大選之間，不失為是較有利的購屋時間。