| 《營建股》鄉林京華銷售率一鳴驚人，完銷在望 看好立委選後情勢 賴正鎰：北市一坪300萬很快可以看到 |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 08:17:29 |
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《營建股》鄉林京華銷售率一鳴驚人，完銷在望 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-29 02:53:43 |
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住展 中山區－重劃區潛力強 近3年北市前三大熱門推案區 中山區生活機能成熟，再加上大直地區潛力發展的帶動，使得此區的推案量，呈現穩定發展的局面。也是近3年來北市熱門推案的火紅區域。由於近年來在美麗華商圈成形，以及多條捷運交通建設便利的力道支撐下，使得中山區的房市前景仍持續看好。 中山區位於台北市中央偏西，與松山、內湖、士林、大安、中正等各行政區域為鄰，此區的發展，早期受到中山北路商業活動興盛的帶動，發展軌跡是呈現由西向東，然後再向北延伸至大直區域的狀況。 在基隆河的切割下，中山區大致可分為基隆河以北的大直地區，以及基隆河以南的市區區域兩大部分，而市區區域的各項生活機能發展相當成熟，已成為商業活動鼎盛的金融地區。大直地區則較屬於機關、學校林立的軍公文教區。不過由於鄰近大直地區的內湖科學園區發展逐漸成熟，再加上美麗華商圈的繁華以及明年即將通車的內湖捷運系統，在此三因素的帶動下，將為大直地區帶來不一樣的風貌與氣息。 有關於中山區的交通建設，除了呈現棋盤格式分佈的平面道路網，以及沿著中山區東西兩邊蜿蜒而行的木柵線、淡水線捷運外，預計98年將通車的內湖捷運線，將與木柵線中山國中站相連接，穿過松山機場，然後再連通中山區與內湖區，這樣的路線規劃，捷運站的設置，也將帶動大直地區的發展；此外，新莊線以及松山線的捷運路線規劃，更將補強市區區域的捷運線路，建構更完整的四通八達捷運路網。 房價續攀潛力可期 中山區由於地段優越，區內生活條件成熟，一直都是北市房市熱絡的區域之一，雖然此區的商業氣息濃厚，但是住宅與商業區能做出明顯區隔，都市規劃良善，算是此區的優點之一。 以往中山區熱銷的套房產品，也因銀根緊縮以及投資客縮手的影響，造成套房產品以及小坪數首購產品銷售表現不佳，使得此區開始有朝向大坪數換屋產品規劃為主軸的趨勢。由於土地稀有，房價也因此而不斷地向上攀升，甚至屢創新高。 值得一提的是，隨著房價不斷上漲，只要地段佳，似乎也不會影響到銷售的成績，在在證明了目前M型社會右側消費族群的購屋實力，從這就可看出業者為加速去化，捨棄了不易銷售的首購產品，火力轉向大坪數規劃且高價的豪宅產品，其中似乎也意涵著貧富差距越愈明顯的社會問題。  |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 17:30:07 |
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購屋指南》萬華都更案 炒熱房價 【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am 近來萬華的都市更新案被炒的火熱，中信房屋萬大加盟店襄理陳彥豪表示，萬華房市一直以來都屬較封閉區域，較難吸引外來人口進駐，但去年以來多處的都更計劃的確會為老舊社區帶來希望。 目前武成街、環河南路二、三段、寶興街、長順街等路段，二至三房的公寓產品總價還在300萬元，每坪單價約16至18萬元，雖離中心點有些距離，屬於熱區中的外圍，但就未來仍是可期。 【2008/01/16 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4182371.shtml |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 17:29:12 |
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想進場 下手前估上漲空間 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.17 03:04 pm 立委選後，房地產多頭勢力再度抬頭，不過政大教授張金鶚提醒，選舉結果造成房市一時熱絡，可以理解，但房市發展最重要的仍是供需基本面，目前市場供過於求是事實，他提醒消費者購屋前仍需冷靜三思，不要一時沖昏頭。 不過，市場上像張金鶚一樣的聲音，現在少之又少，稍早幾乎全面看空的房仲業者，現在都轉為看漲。至於該如何布局，北區房屋總經理彭培業認為，應從議題、產品、區域、外來資金下手。在議題方面，應優先考慮三通、都更題材，產品方面，則以有改建機會的好地段老房子、商辦及兩房為主，區域方面，不要只想「揀便宜」，而要以「會不會漲」為考量，如捷運站、明星學區、潛力重劃區等。 彭培業表示，今年買房另一個重要原則是要跟著外來資金的腳步買，包括國際資金、台商等，例如台北內湖、南港、桃園中正特區、台中七期、高雄美術館等，這些地區在數量龐大的外資以及未來後勁凌厲的中資一起帶動下，後市看好。 另外包括永慶房仲集團總經理廖本勝、太平洋房屋副總經理李珠華都認為，兼具實用、收益和保值、增值性的都會商用不動產包括店面、商辦都將成為下一波房市主流投資標的。 李珠華表示，以目前台灣整體經濟表現看，三月大選後，當選人不管是藍抑或是綠，重點勢必都會放在經濟民生面，房地產也可再創另一波高峰，其中已呈現強勁反彈走勢的北市商辦不動產，預估今年上看二至三成的漲幅。 廖本勝認為，今年兩岸經貿進一步互動可期，從中長期來看，台灣房地產市場應會朝兩極化發展，一是投資性產品如商辦、店面或高總價的豪宅、別墅等產品，因獲利空間大，較易受到外資或陸資的青睞，市場預估更趨熱絡。 不過他認為，內需型的新成屋或中低總價中古屋市場，仍需回歸供需的基本面來看，根據統計，去年北台灣預售推案量創10年新高，顯然已有超額供給的問題，雖然兩岸開放議題發酵，中低總價市場的議價空間可望縮小，但短時間內應不會有顯著上揚行情。 【2008/01/17 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4184909.shtml |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 17:28:17 |
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房市回來了 來客量三天增一倍 【聯合晚報╱記者游智文、羅秀文/台北報導】 2008.01.16 02:56 pm 立委選後，原本低迷房市，霎時爆出強勁買氣，台北、台中三天來，多處工地都反映來客量大增五成到一倍，民眾決定速度更是大幅加快；淡水有個案表示，3天賣12戶，台北市區也有個案傳出一天就賣出兩億元。 元利建設和鄉林建設上午分別舉行記者會，在台北有多個工地銷售的鄉林建設董事長賴正鎰難掩興奮之色，他認為三通、開放觀光、今年會實現，而放鬆陸資來台限制，還可能在兩周內執政黨就會提前釋出利多。 賴表示，如果總統大選沒有「意外」，今年上半年他預估全台房價都會漲，漲幅在兩成以上，至於台北市他認為今年將出現一坪300萬元的推案。 賴正鎰表示，立委選戰結束至今第四天，市場變化極為驚人，鄉林建設在台中、台北的推案，來客量都是爆增一倍，以位於北市南京東路上的豪宅推案為例，過去一周約15組人，但自選戰結束，幾乎天天都來15組人，而且成交速度非常快，昨天一天就賣掉4戶，總價在兩億元以上，上周六才賣出出五、六成，選戰結束後短短幾天，已到九成。 鄉林自結去年度營收60億元，較前年成長2成；獲利部分，則較前年增加6成，每股獲利約6.1元。公司預計今年推案300億元，由於看好房市發展，今年業績可望維持成長趨勢。 元利建設總經理蔡建生上午則是在淡水個案現場，舉行和日本溫泉團隊合作經營溫泉住宅的記者會，蔡建生表示，過去三天買氣形同噴出，不僅來客量大增，而且很多都是看過就立刻作決定，從周日到昨天，短短三天就已賣出12戶。他表示立委選後，整個房地產前景已明朗化，他認為這種熱度不會是短暫，而是愈來愈熱。 【2008/01/16 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4183355.shtml |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 17:27:26 |
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房市增溫》鄉林台北豪宅 有人一次買五戶 【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2008.01.17 04:11 am 立委選舉過後，台灣房市也動起來。元利建設在北縣溫泉住宅「水世紀」，在選後三天就賣出12戶；鄉林建設在台北推案的豪宅，立委選後隔天有位傳統產業老闆一口氣花共3億餘元買下五戶，激發建商、代銷公司大舉推案的信心。 根據住展雜誌最新市調，選後看屋人潮明顯爆增，北縣新店的「美河市」勇奪選後看屋人潮最多的第一名，上周末湧入250組客戶看屋。 此外，鄉林在台北推出的豪宅，每坪單價達88萬元，創台北市南京東路沿線新高價，去年12月推出後，銷售35天已狂賣達88%，成為今年開春最火紅的指標個案。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，南京東路沿線缺乏大坪數的豪宅，加上客人有信心「未來一定會是藍天」，上周六、日每日的來客量更多達十五、六組，較選前來客數成長三倍，這股強勁買氣，將可讓該案提早結案。 賴正鎰說，「藍贏效應」激勵今年上半年房價再漲二成，年底前台北市一定看得到每坪300萬元的房價，而且一定會開放三通、觀光，外資都在等3月22日總統選後進場買商用不動產。 【2008/01/17 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4184345.shtml |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 17:26:47 |
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房市最新信心調查 7成7購屋意願提升 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.17 03:04 pm 立委選後，房地產市場浮現藍「贏」效應，信心大振，房仲業一項選後調查顯示，7成7民眾已因此一選舉結果而提升購屋意願，6成5民眾對房市感到樂觀，並有3成5的人考慮在今年購屋或換屋。前兩季低迷悲觀看法，現已一掃而空。 立委選前信心down到谷底 連走四年多頭的國內房市，在去年第二季開始反轉走下坡，幾周以前經建會委託國土規劃及不動產資訊中心所做的定期住宅需求調查，民眾購屋信心跌到比SARS時期還低，看壞占絕對多數；建研所針對房地產業界的調查也顯示同一趨勢，是自SARS以來，首度連續亮起衰退的黃藍燈，相關產業看壞比率近七成，銀行界「零」人看好。 但此一悲觀氛圍，在立委選戰藍軍出乎意外獲得大勝後，一夕遽變。北區房屋不動產研究室近日針對1014位消費者進行「選後購屋意向調查」，被問到「對2008年的房地產市場看法」，6成5受訪者表示樂觀，顯示市場氣氛已明顯「反轉」。 房市浮現藍「贏」效應 另外被問到政治對於房地產買氣是否有影響，有8成2的民眾認為很大，進一步追問「這次立法委員選舉結果會不會提升您的購屋意願」，則有高達77%民眾表示會提升，而考慮在今年換屋或購屋的比例為3成5，完全不考慮的則是2成2。 比較令人訝異的，民眾認為1到3月是最佳購屋時機僅17%，而第二季、第三季則達三成以上，顯示在總統大選結果還沒出爐之前，多數人仍保持觀望態度，第二季以後才會逐漸加溫。 房仲業帶看量激增 北區房屋副總謝萬雄表示，儘管調查顯示，市場上仍有不少人在大選有結果之前，仍持觀望態度，但立委選後意外的政治態勢明朗化，仍瞬間拉升房市熱度，以北區房屋來說，自本月13日以來，各店頭的客戶的帶看次數與電話詢問爆增，如和上月相比至少有一倍以上成長。 同樣的情況也反應在其他房仲業者，永慶房屋調查，這幾天雖然天氣不佳，但各地帶看量和收斡量都明顯增加一到兩成。 【2008/01/17 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4184911.shtml |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 14:09:01 |
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回覆 於 ： 的發言內容
北縣市的相對低點 我的判斷為下列地區1.靠近內湖南港的汐止市 2.靠近康湖路的東湖 3.靠近雙子星及洛陽停車場的萬華 4.靠近象山的信義路五段150巷及松仁路中古屋 5.吳興街284巷中古屋 ....................................................................... ................................................................................................................................ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 14:03:11 |
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回覆 於 ： 的發言內容
改錯字 重PO投資預售屋 要在谷底最保險 但何時是谷底 通常要兩三年後才可完全判斷 投資中古屋 不必找谷底 有些要領 1.算好投報率 投報率佳者可買 2.潛力大的可買 買了會一直漲不停 3.相對低點的可買 我判斷這兩年下列地區會漲很多 北縣市的相對低點 我的判斷為下列地區 1.靠近內湖南港的汐止市 2.靠近康湖路的東湖 3.靠近雙子星及洛陽停車場的萬華 ................................................ 今年的預售屋會漲最多 我預測北市為 1.南港區 2.萬華區 ................................................................................................................................ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 13:59:27 |
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投資預售屋 要在谷底最保險 但何時是谷底 通常要兩三年後才可完全判斷 投資中古屋 不必找谷底 有些要領 1.算好投報率 投報率佳者可買 2.潛力大的可買 買了會一直漲不停 3.相對低點的可買 我判斷這兩年下列地區會長很多 北縣市的相對低點我判斷的為 1.靠近內湖南港的汐止市 2.靠近康湖路的東湖 3.靠近雙子星及洛陽停車場的萬華 ................................................ 今年預售屋漲最多的 我預測北市為 1.南港區 2.萬華區 ................................................................................................................................ |
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| 回覆者：cora 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2008-01-17 11:33:36 |
| 現在可以開工了 |  |
| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 08:53:01 |
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士林官邸形成新ㄧ帶的豪宅聚落 台北市豪宅戰場延伸到士林！鄉林推出的士林官邸喊到每坪130萬，讓長虹建設也不甘示弱，即將在附近推出的豪宅個案，每坪也從百萬起跳，這讓士林地區中古屋身價連帶水漲船高，每坪最高喊到50萬！ 士林官邸的美景映入眼簾，這一片優雅的環境，除了讓人心曠神怡之外，還帶動這附近的房價。鄉林建設規劃推出每戶將近150到200坪的豪宅，還有獨立游泳池，每坪喊價120到150萬，長虹也要推出鄉類似豪宅建案，坪數可能會在100坪左右，戶數也比較多，這2個豪宅建案相輔相成，房價當然強強滾。 房仲業者林煥斌表示，「以士林官邸案建案最受注目，鄉林規劃具飯店式管理的豪宅21戶，預估每坪售價將達120萬元至150萬元，總銷金額達50億至60億元，預計第2季推出，2008下半年興建完成，市場預估，此案將為鄉林帶來至少10億元以上毛利。」 新個案應聲上漲，連帶影響士林捷運商圈，這裡的中古屋行情，雖然都是屋齡3、40年的老房子，但未來行情看俏。這班多頭列車，不只讓建商拍手叫好，連對附近的住戶來說，將有更多的機會把荷包賺飽。  |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 08:50:50 |
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士林官邸前土地 鄉林奪標〔記者王亮勻／台北報導〕引起多家建商、開發商高度興趣的士林官邸前土地昨日由鄉林建設以15.5億元向台灣金聯資產管理公司取得，由於此塊土地正好位在福林路與中山北路的交叉口，是目前台北市少數大型、又完整位於精華區的大面積土地，因此之前公開標售時就吸引了不少企業集團的興趣。 鄉林建設昨日以近16億元取得士林官邸前共1,135坪的土地，每坪土地價格約136萬元，之前該筆土地喊價一路從12億元到現在的近16億元，其中最為市場看好的龍巖集團也都積極爭取，不過最後還是落入鄉林手中。 這塊地日前才因卡著游世一等人共14坪的畸零地而聲名大噪，鄉林建設也表示這14坪土地已陸續整合中，對接下來的推案不會有太大的影響。 初步預計這筆土地最快會在明年中以「企業家私人招待所」的規劃正式公開，總銷金額約為35億至40億元之間，由於只規劃讓30戶企業家進駐，因此每戶至少都會是大坪數產品，鄉林建設表示會以打造涵碧樓的心情將這塊地開發出不同於當前市場的作品，但實際每坪售價目前還未定案。 大漢建設差5千萬飲恨 〔記者陳永吉／台北報導〕大漢建設談了三個多月的士林官邸前土地，沒想到半路殺出程咬金─鄉林建設，以總金額15.5億元，每坪單價136.5萬元取得1,135坪土地，不過據了解，鄉林建設這1,135坪土地，除了台灣金聯持有的1,124坪之外，應該也已經談妥寬頻房訊總經理游世一等三人所持有的11坪土地，鄉林建設展現強大的政商能力，不過整塊土地還有三坪尚未取得，未來將成為開發的關鍵。 大漢建設指出，原本出價13億元與台灣金聯談判，不過因為中間牽扯趙建銘事件，公司想等新聞淡化之後再繼續與台灣金聯談，雖然中間台灣金聯曾向外界放話需要14億元才能成為該地得主，但大漢後來也展現誠意，願意以15億元爭取，不過沒想到竟然會被鄉林建設以5,000萬元之差搶先一步，大漢建設只能向對手說：「祝福他們！」 http://libertytimes.com.tw/2006/new/aug/23/today-e6.htm |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 08:42:48 |
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每坪上看 150萬元的「士林官邸案」原定去年公開 但因全案仍在請照當中，因此延後至今年第 1季推出。 這是今年北市指標案件 看完銷狀況 及價格 可測試今年房市!!!!!!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 08:30:04 |
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房產又開始熱起來 一掃這幾個月的低迷 再不利用這短短的幾天(市場反應不及)擇優進場(投報佳 有潛力 或相對低點地區) 這一波有可能如賴總所說 北市房價又上漲一倍 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-17 08:22:39 |
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看好立委選後情勢 賴正鎰：北市一坪300萬很快可以看到 更新日期:2008/01/16 13:03 記者曹逸雯／台北報導 立委選舉結果讓台北股市漲了兩天，房市也頓時熱了起來，鄉林建設在台北市南京東路的推案，在選後也是買氣倍增，鄉林集團董事長賴正鎰16日表示，選後外資大舉匯入，未來不只股市上看18000點至20000點，台北市房價一坪300萬也很快就可以看到。 賴正鎰表示，直航以及開放大陸人士來台觀光兩項市場相當關切的議題，無論國民黨或是民進黨的總統候選人當選，都會朝正面的方向發展，這是可以確定的，除此之外，業界希望能進一步放寬陸資來台購買房地產的限制。 賴正鎰指出，包括直航、開放大陸人士來台觀光，以及陸資來台購買房地產限制鬆綁等三項議題都是業界十分關切的，也都透過各種管道向執政當局反映，尤其在此次立委選後，執政黨要想在總統大選中獲勝，必須在放寬兩岸經貿政策上，和在野黨比速度，因此，他預估最快在兩周內，就會有相關的鬆綁措施出現。 他也表示，立委選後，外資即大舉匯入，預估未來將會有上兆元的資金進入台灣，台北股市將可望上看18000點至20000點，如果兩岸經貿政策提早鬆綁，今年上半年房市就可以出現2成的漲幅，未來在直航、開放大陸人士來台觀光政策確實落實後，台北市房價一坪300萬元的價位很快就可以看得到。 是什麼讓賴正鎰信心滿滿？原來是鄉林建設在台北市南京東路推出「鄉林京華」個案，每坪平均單價高達88萬元，創下南京東路沿線新高價，但在上周六、日選舉過後，每天的來客量多達15、16組，較選前成長3倍。 賴正鎰說，選舉結果大致出來後，就有台商朋友以及具有美國籍身分的友人打電話跟他訂房子，顯示不少人在選後對台灣未來發展明顯的信心上升。 原本到昨（15）日白天時，銷售率已達7成，但一直到晚間統計，一天就賣出4戶，使得銷售率立刻拉高至8成5，動輒幾千萬元的房子也只剩下5戶，分析主要客層，有8成是企業主，其中自營商佔6成，台商佔2成。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080116/17/ry5z.html |
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