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信心高漲 搶賺開放財 就算只回歸三成,數兆元的資金就足以讓台灣股市和房地產漲翻天…今周刊 2008.1.27
發表者:AKIRA  發表數:5903 IP:122.116.154.* 2008-01-28 22:19:30

一月十二日,泛藍以壓倒性的勝利,取得國會多數席次,影響所及,信心回來了,資金也回來了,兩岸關係也跟著解凍,和中國聯結的紅潮,將引領台股走往嶄新的方向。

未來,大陸觀光客會帶著滿滿口袋的人民幣來台,兩岸飛機會在台灣海峽上空不停穿梭,中國投資上限也會大幅放寬,台商過去不願回流的資金將鮭魚返鄉……。

可以想像,二○○八年的台股,將是全球股市裡一顆閃亮的星星,因為它有全世界獨一無二的題材:「兩岸開放」及「和解紅利」!

■撰文.今周刊.張弘昌、林明正、馬自明

想像一下兩年後的北台灣,桃園機場載客的計程車師傅興起一股學習中國大陸內地話熱潮,要拉近和客戶間的親切感;台北信義計畫區新光三越及一○一商圈擠爆一群又一群咭哩咕嚕說著不同腔調普通話的大陸觀光客,指著名牌專櫃包包說,「這個、那個,統統包起來,算算多少錢」的購物豪氣。大批陸客來台後,旅館、飯店、百貨公司根本不夠住、不夠逛,受惠於這百年難得一見的內需動能,台灣出現一番不同的新氣象!

雖然現在走在台北敦化南路上,看到許多一樓店面的鐵門深鎖,一張張「金店面出租」大剌剌地張貼在明顯處,蕭索景象猶如一九九七年香港街況的翻版,但二○○四年後,中國與香港簽訂的CEPA(更緊密經貿關係安排)正式實施,大陸觀光客成千上萬湧入香港,帶動起香港重返繁榮,平均每年有一二○○萬人次的陸客進入香港消費,香港出現前所未有的面貌。

■三通春燕到!
開放夢發酵
揭開大波段行情序幕

四年前,香港恆生指數不過在一萬點附近徘徊,對中國開放後,指數就像脫韁的野馬,一路狂奔來到三萬二千點,港股一夕之間成為國際熱錢聚集的重要金融市場。未來,台股有可能複製成為下一個港股,現在八千點附近的大盤,也有可能翻兩番,原因就是:開放!

「沒想到行情會提前兩個月發酵,」股市中實戶王元(化名)看到立委選舉結果,泛藍以壓倒性席次取得勝利,不禁讚歎起來。原本,王元保留五成現金部位,準備在總統選後再加碼台股,天上掉下來的禮物,讓他對政治的戒心一道道卸防。
去年,他操作IC設計並在第四季反向作空,讓股票資金從三千萬元膨脹到六千萬元,立委選後第一天開盤交易,王元拋出電子,大舉轉進資產、營建、金融,「外資跟客戶報告,少說也要三至五天,慶祝行情才正要發動。」

時間回到立委選前的周五,股市聞人賈文中正著手加碼資產、營建等資產回升概念股,「從當時的市場氣氛觀察,藍軍不是小勝就是大勝,這些類股在選後不是小漲,就是大漲。」賈文中認為,一月十四日台股在亞洲股市回檔中逆勢大漲一四四點,某種程度已經反映未來總統大選結果,兩岸和解的夢正在股市蔓延開來。

對賈文中而言,金融、資產、營建、中收等個股固然短線激情可期,但他更重視立委選後對台股的長遠影響,「投資人應該利用這些族群回檔之餘,進行大波段的資金布局。」

■信心回來了!
選票說話 外逃資金等著回籠

是的,就是一場立委選舉,讓台灣的信心回來了!對許多資金大戶來講,這場選舉,並不只意味著政黨席次的分配,而是「開放與不開放的對決」,台灣民眾透過手中的一票,決定了台灣未來四年的走向,就是要「開放」,尤其是兩岸之間,包括大陸投資上限、大陸資金來台、三通、大陸觀光客等。開放,帶來了信心,而背後的意義,也就是「資金」要回來了。

過去七年,台灣的資金外逃已經不是新聞,到後來甚至成為「常態」,究竟流出去多少資金,也沒有幾個人算得出來。然而根據中央銀行統計資料顯示,光是國人對外證券投資資金,金額就十分嚇人。

從二○○○年以降,當年淨流出資金為九十七.八億美元,接著就一路攀升,○六年高達四○七.八三億美元,而○七年第四季雖然未統計出來,前三季也有三六八.三四億美元,合計七年多來,共流出約二千億美元,如果以匯率三二.四元計算,折合新台幣高達六兆五千億元。

此外,儘管美元走貶,台美利差縮小,但外幣存款也是「不遑多讓」,去年十一月最新餘額為二兆元,至於台商投資大陸金額非官方統計約九兆元,由於四○%投資上限的緊箍咒,台商願意將盈餘匯回僅有少數。這些資金未來隨著兩岸開放交流,就算只回歸三成,數兆元的資金就足以讓台灣股市和房地產漲翻天……

回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.116.154.* 2008-01-29 16:20:29
陸資有望來台投資房地產 大台北地區豪宅市場將「放量」演出

( 2008/01/26 13:42 鉅亨網 )

【鉅亨網記者陳美玲•台北】 立委大選後藍營獲得壓倒性勝利,在市場預期未來 兩岸更趨開放下,不僅為房市注入一劑強心針,也讓市 場看好房市前景,尤其在傳出政府將在農曆年前後宣布 開放陸資來台投資房地產的門檻下,豪宅與商用不動產 更是備受看好。永慶豪宅事業部經理葉國華表示,無論 3月總統大選結果如何,政策均將會持續朝兩岸開放方 向發展,預料今年大台北地區豪宅市場將有機會「放量 成長」。

據了解,政府擬開放陸資來台投資房產門檻,主要 有三項內容:一、修正「大陸地區人民在台灣地區取得 設定或移轉不動產物權許可辦法」,取消陸資來台投資 須檢附資金來源證明的規定。二、原有來台投資個案須 送內政部會陸委會、國安局同意,轉送地方政府審核, 再回到內政部核准的繁雜審議流程,也將獲得簡化,未 來只須送地方政府審議即可。三、在資金面上,政府也 將同意金融單位給予融資,初步規畫是每案最高給予 5 成貸款,擔保品為陸資購買的建物。

葉國華指出,政府降低陸資鬆綁來台買樓的門檻, 這對於豪宅市場來說是相當難得的「利多」,更是政策 明確轉向開放的明顯指標。過去豪宅買方不敢買是因為 怕兩岸政治有所變動,現在無論藍綠政黨均主張開放, 加上這項方案計畫提出,在政治變數的壓力減輕後,購 屋的意願自然將逐步提升。

此外,葉國華表示,現在的大台北地區豪宅市場結 構,顯然對買方較為有利,一來是因為2007年大台北地 區新成預售豪宅市場供給量大幅度增加,北市北縣推案 量均創近 5年新高,可選擇性大增,過去許多豪宅不易 買到的樓層或坪數,現在都有供給釋出,選擇性高,另 外,2007年下半年的豪宅產品價格已有適度的回檔修正 5-10%,豪宅價格已趨於合理,對於豪宅買方而言,現 在是相當適合進場布局的時機。

豪宅供給量大增則是近年來市場的一大特色,根據 永慶豪宅事業部統計,北市總價3000萬元以上的豪宅產 品以及北縣主要豪宅區域總價2000萬元以上的豪宅產品 ,推案金額均在去年創下近 5年新高,北市更首度突破 1000億的大關,而北縣主要豪宅區域 (新店、板橋、中 和、永和)總價 2000萬元以上的預售新成豪宅推案量成 長更是驚人, 4個區域總銷金額有 401億的水準,較去 年同期更有2.31倍的成長幅度,僅平均推案單價漲幅較 緩成長約2.3%。

葉國華說,由於 M型社會的影響高收入者眾,豪宅 買方並不欠缺資金,缺乏的是信心,當未來政治氣氛傾 向和諧,對豪宅買方的購屋意願將會有顯著提升。

對於陸資來台買樓鬆綁,基於歷史政治因素加上地 段及產品稀有性考量來看,葉國華分析,政策開放後, 以陽明山外雙溪別墅產品、信義計畫區、天母、大直等 豪宅區域之豪宅產品,前景均相當可期,未來成長爆發 性強。

此外,葉國華表並指出,新板特區在建設題材不斷 ,政府政策利多加持下,已經成為新興的豪宅區塊,加 上新推案單價較2006年漲幅較緩,補漲潛力十足,也是 相當值得留意與布局的區塊。

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080126_2_sqti
回覆者:阿志 發表數:119 IP:59.117.149.* 2008-01-28 22:45:21
最近電子股跌成這樣...........

和這篇標題對照起來還真有趣
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