| 利率飆漲 土銀大赦房貸戶【工商時報 朱漢崙卅台北報導】 |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-01-30 13:50:19 |
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工商時報2008.01.30 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：218.167.85.* | 2008-02-01 21:17:27 |
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股市不是經濟的櫥窗（至少在中短期是這樣）反應的只是市場資金和信心面的表現 如前面所比擬 房地產股市化後中短期的表現 和所謂經濟成長脫鉤很常見 ”滿多人想靠這種來撈一筆” ＝賭徒不死且因運而生 此乃人性 ”很多地方雖然方便 但是又吵空氣又差 ” ＝因為是籌碼非自用 交易商很少愛上交易物件 |
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| 回覆者：斷浪 發表數：118 IP：203.70.97.* | 2008-02-01 20:54:18 |
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其實我對世界經濟是滿看多的 但是房地產個人是覺得漲幅已經有一個程度 目前所見是滿多人想靠這種來撈一筆 其實若是真的每年10趴的成長 複利計算真的是幾年就會翻一倍了 但是這應該不只是單純數學的計算吧 也要有每年來接受更加增長房價的人持續出現 如果沒有 那麼多賣房子的穫利會變的很虛幻 甚至什麼時候出現跳崖式落水都很難說 世事多變 很多事往往也會出人意料的 其實台灣某種程度要靠地產撐是沒錯 現在短期看來是撐住了 怕的是這樣還撐不住 看空也無關道德 只是適度自己能力與環境的判斷 而且現在我真的覺得很多地方雖然方便 但是又吵空氣又差 也滿佩服那些買的人 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.80.* | 2008-02-01 16:11:24 |
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== bacon 這句話較有趣: 現在股市投資人的心態跟房市是一模一樣的 個人認為反過來較貼切: [現在房市投資人的心態跟股市是一模一樣的] 其實從06-07年起 我就一直有這個感覺 低利率還有政策導向 再加上長期的股市不振 都是將游資逼向不動產 ==> 促使房市股市化 因為全球數十年一次的低通膨 高儲蓄造成資產膨漲 即使不認同炒房的人 前幾年也同樣透過保險 基金 甚至股票把資金 POOL 到(不動產)股市去 直到台北市房價高漲 加上全球資金開始緊縮後 業界和銀行開始喊投資客退場 市場自住客比例提高 其實蠻好笑且弔詭的 1.台北市漲到60 80 100萬/ 坪 中產階級甚或高階經理人如何進場? 當然還是有 但比例呢? ==> 買的還是投資客 2.房市這幾年一直是股市的另一版(只是金額更大) 到現在的邪惡波也很符合投機市場的亢奮表現 從股市(現今房市)賺錢是不是道德的? 算是哲學層面 希望股市上漲或下跌..... 都可以啦 輕鬆點 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2008-02-01 13:47:27 |
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只是看數字說話罷了...銀行緊縮, 成交量立刻急縮, 有些新聞, 不論多空, 最好要多多檢驗, 與道德和信仰無關低接一樣要猜何處低, 亂猜, 有根據猜, 有很大不一樣, 要不然市場就不會有像巴菲特之類的人, 也不會有輸到跑路的人 投資還是看長一點時間, 我是這樣認為, 以長期人口結構與經濟成長狀況來看, 這樣的漲幅, 我並不認為是補漲, 而是炒作泡沫, 光以房價所得比, 對照台北比外縣市, 再對比海外市場, 外加台灣房子坪數計算方式與其他國家大不相同, 台北房子, 區域人口所得, 32歲平均月薪值, 應該要有12~15萬之間, 才能支撐起目前房價, 試問....一個大學畢業生, 當兵回來, 工作不到10年, 一個月賺12萬以上的, 請舉手.....人數絕對沒法超過總數的70%..反觀日本..這就是它們的數字...光一個大學畢業新鮮人, 月薪就6,7萬...房價以台灣坪數計算, 東京都23區, 台幣1000~1500萬, 就有實坪21p的新屋, 周圍捷運到新宿30分鐘, 1千萬有實坪30p, 誰比較便宜?? 土地, 東京比台北更缺, 交通建設, 東京捷運台北怎樣比? 所得, 服務品質, 建材品質....怎樣都沒法說服我...台北要如何吸引海外人口呢? 購買比東京都還貴的台北房子呢? 頂多吸引台北外縣市人口...騙騙資訊落後, 卻擁有長期存錢下來的老人家...可惜的是...這樣房價, 連老人家也買不起, 變成賣掉市中心老房子, 搬到外縣市去生活, 並套現金出來, 這樣多不多呢? 我看很多.... |
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：125.230.171.* | 2008-02-01 13:01:55 |
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哈哈哈你是想告訴大家 你花了那麼多的精神與時間 在智邦發言 只是為了社會正義??? 你太不了解自己  退一萬步說 你憑什麼認為你認為的正義 就是正義??? 
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：125.230.171.* | 2008-02-01 12:57:38 |
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哈哈哈你可真老實 豈不知真相粉傷人的 
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：125.230.171.* | 2008-02-01 12:54:49 |
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 你的意思是手中有不動產者 越賠越多'''你越爽 是吧 這就是你的"道德"??? 對否??? 所以說 打著道德旗幟談理財者 多數是偽君子 定人作嘔 指不過你太淺摟''不懂得掩飾包裝 你曾質問我'說許多卻不解釋清楚 我請問你我有任何理由要"說清楚講明白"嗎? 對爾等'我就是不想讓爾等真明白 可憐'兩年前錯失買入機會' 現在又再度錯失 不要怪東怪西'老天不是沒給爾等機會 實在是耳等不知福惜福 錯失珍貴機會  你也別年過 像你一樣者眾 看看多少人在此將"實質性利多" 解釋成"重大利空" 再此意淫取暖 
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.216.92.* | 2008-02-01 11:44:48 |
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那我就是你說的那0.00001%的看空者我認為房子是來住的 不是炒的(SUM 保證 車是讓你來開的 不是買來修的) 價位合理嗎 本來就見仁見智 看個人狀況不同 我只是認為 台北都要50幾萬/P 那是大多數人一年薪水 不合理 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.69.* | 2008-02-01 11:41:33 |
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基本上個人認為會跌 但台北市跟台北縣不會太誇張 因為台北市一跌台北縣的會搬過來 台北縣一跌桃園的會搬過來 所以個人認為不會太慘 而且假如太慘賣方也不一定會賣 不過慘的定義因人而異 個人認識台北的30歲上下年輕人不包含家裡金援 存款一般是在 100萬左右 當然是有些很多或是很少的特例 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.35.* | 2008-02-01 11:35:01 |
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我其實是針對vincent的講法我的意思是如果每個人都是像他這樣的心態 那就根本不可能大跌甚至崩盤 空頭房市兄您的看法也極有可能是與vincent同一個心態,只是您用許多漂亮的說法包裝過了 這個板上看空的人,我認為百分之九十九點九九九九九九會作著低價搶進致富的夢...台灣全島也是這樣,不限於這個板...我自己就是... 現在股市投資人的心態跟房市是一模一樣的 拉高層次來講:這種想要發財的心態已經是道德和信仰層面的思辯議題了,這才是決定的關鍵 |
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| 回覆者：啾啾 發表數：56 IP：210.241.91.* | 2008-02-01 11:29:54 |
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好爽!!! 越跌越低!!二年前我準備在永和買房!! 其實要求還蠻低的 二十坪中古大樓,加一車位!! 大概要六百萬左右!! 以現今來看頭期款3成 加 仲介費大蓋要準個二佰萬 ,一般年輕人那有這麼多現金,除非老爸媽金錢援助 ,不然誰買的起!! 看著房價漲成這樣子真不象話 其實這一波也漲四年了,沒有只漲不跌的商品!! |
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：118.167.200.* | 2008-02-01 10:44:06 |
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哇你沒補阿 軋死你歐
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：118.167.200.* | 2008-02-01 10:09:29 |
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不過 也可能你一補 就是最高點歐
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：118.167.200.* | 2008-02-01 10:07:46 |
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剛剛才在想 可憐的傢伙''遠熊必定先上100再看1XX (完全要看趙老板要如何修理爾等) 不過'我想還是收盤再說 沒想到一瞬間漲停了 快補吧 蠢笨呆 否則''''黑黑黑 快過年摟 部要帶著晦氣過年啦
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2008-02-01 09:46:55 |
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假空頭不死也死了, 為何? 買不起, 只能流口水, 咒罵高房價, 不死也算死了 至於多頭止不止, 看到建商猛倒貨, 投機客透過各通路出貨, 看不出 "惜售" 氛圍, 比較像是急出貨 成交量急縮, 30天預售銷售率 8%, 這跟前年兩週就銷售一空的熱度, 天差地遠, 為何? 銀行怕了...銀行高層前陣子說甚呢? 要投資, 別在此時進場套高點, 甚叫高點?? 銀行為何要不看好不動產呢? 喊空, 對它們一點好處也沒有, 可見得...是真的怕了, 怕超過總放款20%以上已放出的房貸, 擔保品價值, 違約率上升, 這次看看土銀態度, 就知道......還不起的一大堆人, 要不然何必要.."大赦房貸戶" ?? 且只有土銀, 其餘銀行卻沒跟進, 只能說..土銀剉的等....肯定融資給建商, 投機客..很多..很多..銀行拿存款戶的錢去放貸, 風險控管搞成這樣..... |
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