台灣靠房地產比較好賺,製造業很多可以改為營造業.



房市搶食房地產大餅　擁資產上市櫃公司大舉入侵房市
更新日期:2008/02/01 11:42 記者曹逸雯台北報導
立委選後，兩岸開放題材刺激房市利多持續發酵，不僅港資、外資看好搶進國內房地產，擁有大面積土地的資產公司也後市看俏，包括大同、遠紡、厚生、農林、榮運、勤益、台肥、南港、士紙、三洋電等擁有鐵路、高鐵及捷運車站周邊土地的公司，正虎視眈眈的準備大舉進軍房地產市場。


住展研發長倪子仁表示，台肥帳上土地面積多達54萬坪，遍佈北市南港、新竹、高雄、花蓮等地，其中，南港土地開發計畫涵蓋商業區、住宅區、商務住宅開發區等，法人估計，南港及新竹開發案合計潛在利益近15億元。


其中，台肥在南港經貿園區的R13區塊建案，今年329檔可望推出，每坪將開價70萬元，其餘正在規劃開發的南港土地約有8公頃，此外新竹、高雄、基隆廠區土地開發案也在規劃中。


汽車廠裕隆、三陽今年舊廠開發案也將正式啟動，總值逾500億元，裕隆新店B廠區開發案可望於總統大選後啟動，聯想空間大；三陽內湖舊廠開發案腳步更快，目前已選定1家開發商，市場推估，三陽內湖舊廠開發後價值將超過百億元。


歌林目前除已在北縣八里推案外，近期也積極開發閒置資產，目前新莊大賣場開發案，預計2009年農曆春節前可完工。


家電業起家的大同公司，近年更將閒置土地加速開發，農曆年後，位於北市南港的55億元建案「大同明日世界」將隆重登場，開價80萬元的價格，勢必又將引發市場一陣騷動。


以紡織起家的遠紡，位於板橋廠通訊園區的土地已經動工，遠紡板橋廠集住宅、通訊、商場及醫療院區土地的開發利益將超過300億元，住宅建案公開時，必將帶動板橋與土城地區房市的榮景再現。


總統大選後的房市明顯作多，不單單是這些所謂的擁地資產公司大舉進軍房市，連塑膠股的炎洲，因為在北縣林口擁有大面積的土地，去年及今年都有建案推出。而生醫股的弘如洋也將在台北市的北投、石牌等地推出建案。


倪子仁指出，儘管去年第4季以來，房地產市場熱度稍退，但地產業者與這些擁有大筆土地的非地產業者，仍樂觀看待08年以後的台灣房市，認為在政治干擾逐步降低、三通時程愈來愈近、保值土地更難取得，且大陸「宏觀調控」打壓房地產，會刺激避險資金回流，均將支撐台灣房市的買氣。


根據住展雜誌統計，今年三大都會區的預售屋推案量將達1.3兆元，若加上總總統大選後，加速開放中資（港資）來台投資房市，必將帶動這些擁有大批土地的資產股公司，加速土地開發的計劃，可預期的是，推案量恐將大增。