| 立委選後 北台灣房市快速回溫！ 聯合晚報 2008.2.1 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-02 02:45:31 |
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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-05 04:11:58 |
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元月大台北房市價量齊揚 總統大選後房市漸入佳境 ( 2008/02/04 16:22 東森新聞報 ) 一月份房市在立委選舉過後藍營獲得絕對優勢的情況下，市場預期兩岸關係將趨向良性發展，買氣回溫不少，房價也在通膨壓力下向上推升，其中大台北地區形成「價量齊揚」情況。永慶房屋與信義房屋均認為，在 322總統大選結果出爐後，政治干擾因素也逐漸掃除，長期來看房市將漸入佳境，房價也會在原物料持續走升再往上墊高。 大台北地區住宅市場在立委選後由於民眾購屋信心回升，選前觀望的買盤在選後積極下手的情況下，呈現價量俱揚的格局， 1月份台北市的住宅成交均價為每坪35.4萬元，較上月成長了 9%，而台北縣1月份的住宅均價也較上月成長了6%，來到每坪21萬元，整體大台北地區成交量則較上月大幅成長了2成。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心的增強，尤以高總價客層因看好市場的未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長，因此 1月份大台北地區的豪宅、辦公室及店面產品的成交價量表現都較一般住宅更為突出。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，這一波房市景氣當中，全台都會區成屋房價水準，在去年 8月份達到每坪24萬元的高點之後，即呈現盤整下修，至12月平均住宅單價回到22.5萬元。而元月份或許受到兩岸預期開放的激勵，台灣房地產長期投資價值浮現；再者近半年受到國內消費者物價持續上漲的影響，股市又隱約有熊市的徵兆，民眾在理財上開始尋找穩定而抗通膨的保值標的，雙重影響之下，市中心精華地段的房屋就成為當前房市交易的主力。 台中地區住宅市場部分仍舊屬於盤整格局， 1月份整體住宅市場呈現「價量持平」，平均成交價格與上月相當，每坪成交單價約為 9.1萬元，成交量也與上月持平。高雄市1月份住宅平均每坪成交單價為9.1萬元，與上月持平，但是成交量則較上月成長了 2成，呈現「價平量增」的走勢。 永慶不動產董事長廖本勝表示，台中地區由於賣方價格較為堅持，然而買方並未完全認同目前的房價，因此拉長銷售期，造成成交量無法進一步擴大。高雄市的住宅市場在立委選舉過後，買氣明顯回籠，雖然平均成交單價沒有上揚，但是成交速度和成交量都明顯的較上月成長。 蘇啟榮指出，目前房市因三通題材發酵，以及市場保值性買盤的加入下，長期來看回穩的機率頗高，因此今年房市可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除之後，市場交易可望漸入佳境。 永慶房仲集團則認為，在 322總統大選前，預期房地產市場氣氛仍將偏向樂觀，尤其具有投資價值的高總價豪宅、辦公室及店面產品的買氣仍將持續，而 322總統選後的房地產市場則將視整體政經局勢的發展及兩岸關係的實質開放而定，不過在政府政策持續作多及建商土地、建材成本節節高升的因素下，長期來看房價趨勢仍舊是看漲。(文章轉載鉅亨網) |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-04 18:39:14 |
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房市推案熱騰騰 台商捧場 【聯合晚報╱記者羅秀文/台北報導】 今年農曆春節假期僅有6天，市場預期民眾出國比例將較往年減少，有充裕時間看屋，房地產業者包括遠雄建設(5522)及鄉林(5531)旗下案場，春節期間都不打烊，全力拼業績。 每年春節前後的推案量多寡與銷售狀況，往往是觀察一整年房市的風向球。根據住展雜誌統計，2008年第一季上市櫃建商總推案量達1530億元，扣除台中與高雄的建案，即08年第一季上市櫃建商北台灣的推案為1270億元，占07年第一季2026億元的63%，顯見上市上櫃建商，在今年第一季就表現出強烈的推案企圖心。 住展研發長倪子仁表示，從推案量來看，顯示有指標意義的上市櫃建商紛紛看好08年的房市景氣，因此才會積極推案。其中，台北市的信義區、中山區、南港區與文山區，台北縣的板橋、中和、林口與三峽，台中市的西屯區，及高雄市的前金區，都是第一季全國最熱門推案區域。 由建商推案量來比較，第一季推案量冠軍是遠雄建設的255億元，第二名則是許久沒大量推案的太子建設(2511)，案量有195億元，第三名則是案量185億元的鄉林建設。 遠雄建設今年第一季的推案就率先爆量，255億元的案量幾乎占全年預估推案量550億元的46%，可見看好大選後行情，全力加碼推案。。而老牌建商太子建設，今年可說是一反近年作風，在北台灣及台中市大量推案，其中位於信義計劃區的豪宅案「V8」，總案量達130億元，開價預估將達每坪150-160萬元新高。總計首季推案金額達 185億元，創下歷年來單季新高，估計全年推案量達200億元。 由今年整體推案量觀察，可預見市場又將是競爭激烈的態勢，為打響新春第一炮，部分建商春節期間不打烊，全力拼業績。遠雄建設打出「初一到初五，天天不打烊」，包括林口、三峽、內湖的五大個案「遠雄大未來」、「遠雄未來家」、「遠雄碧連天」、「遠雄大學哈佛」、「上林苑」等春節期間都規畫不同的活動。 其中，「大學哈佛」自大年初一起舉辦溜溜球世界團體冠軍表演秀等活動，還舉辦抽獎活動。「未來家」則推出賞屋抽小家電活動，且初一至初五，天天舉辦異國美食享宴。 而鄉林「陽明」及「總裁行館」則是自初二起開放讓民眾看屋。鄉林表示，由於兩岸三通開放的預期心理，今年台商過年預約看屋比往年更為熱絡。 鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年年假只有6天，不過豪宅客預約看屋的組數卻比往年多出四成以上，主要是今年很多人選擇留在國內過節不出國，加上由於大陸遇到五十年來最大雪災，很多台商都延長回台年節時間。「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」年初二起營業，主要是此兩案目前已有近50組客戶預約在年假期間，要到現場洽談購屋事宜，其中台商就占了八成之多。 【2008/02/04 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-03 02:00:10 |
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內湖五期地 華固取得7,000坪 097/02/01 【經濟日報/梁任瑋】 看好外資持續在內湖「獵樓」炒高行情，華固建設昨（31）日再度斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，面積高達3,837坪，每坪成交單價僅50萬元，總計華固已在內湖五期重劃區取得近7,000坪土地，僅次於遠雄集團。 內湖五期重劃區堪稱是台北市最後一塊大型重劃區，去年7月台北市府土地開發總隊標售五期土地後，正式點燃當地土地交易行情熱度，已從當時每坪30餘萬元，喊漲至迄今百萬元身價。 |
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| 回覆者：誠實豆沙包 發表數：76 IP：118.165.108.* | 2008-02-02 19:12:23 |
| 聯合報的話要是可以聽，大便也就可以吃 |  |
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