藍綠競爭不敢讓房市下跌.大選前購屋者進場好時機 資料來源：住展

藍綠陣營為贏得年底立委選舉與明年三月的總統大選，莫不紛紛端出最好吃的政策牛肉，最明顯的就是在房市與股市上。二ＯＯ四年總統大選，政局紛擾，購屋者嚇到不敢出手買房；然而時至今日，當初敢逆勢進場購買房子的購屋者，反成為房市的大贏家。年底有立委選舉，明年則有總統大選；房地產業者大多認為，選舉紛爭對房市影響不大。不過，從今年十月黃金檔推案爆量這個數據看來，建商推案信心還是很強烈，說選舉對房市的影響，不但已沒有影響，還因為政策的全面作多，反成為房市的利多。

不容否認，大選紛爭可能造成股市大跌，房市交易也遲緩，然從以往的經驗來觀察，包括房仲業與房地產研究單位的研究報告都顯示，選後一個月內，房市很快就會恢復選前的交易量。台灣房市真的是成也政治，敗也政治，與政治關係太緊密了。難怪就有建商表示，房地產根本就是政治的附庸。房子蓋得再好，價格再合理，如果政局不穩，還是沒用。因此，想讓房市恢復熱度，政府首先要穩住政局，民眾信心恢復，房市多頭列車，自然往前衝。

然從過去若干重大政治事件未影響房市交易來看，台灣房市已逐漸脫離政治面的影響，反而是社會、經濟面的基本因素，對市場的影響愈來愈大。
政治紛爭影響房市小

就基本面看，近期股市上萬點的可能性大增，加上中國大陸外匯存底破一兆美元大關，勢將牽動新台幣升值，並吸引外資大舉進入漲幅落後的台灣不動產市場。台灣資金大選後，將有部份資金轉向房市，而企業佈局二ＯＯ八兩岸大三通新局、年底前開放大陸觀光客來台、建築業在第四季進入傳統入帳旺季，房市在這些因素推波助瀾下，加上台股多頭氣勢難擋，房市要出現明顯轉壞的機會，短期來看，根本不太可能。

特別是執政黨，為了要贏得年底立委及明年總統大選，近期幾乎是「一週一利多」的發佈利多政策，在房地產方面，全國重大都市更新案、放寬銀行放貸百分之三十的上限….等房市利多，加上兩岸關係將出現「柳暗花明」的契機，因此房市並不可能出現急速冷卻的現象。從過去經驗逆向思考，政治紛擾時，反而是購屋者進場的最佳時機。

藍綠作多房市

行政院為刺激景氣復甦，推出「一週一利多」的多項財經牛肉，促使近期股市衝萬點的可能性大增，與股市一家親的房市，會在股市上萬點後，反而趨緩下跌？從政治面、供需面、政策面來看，大選前後的房市仍有看頭可期。在政府積極作多、新台幣升值題材下，營建股再度獲法人青睞。法人指出，近期鋼筋、水泥及預拌混凝土等原物料價格上漲，使得建商成本大幅墊高，也暗示未來房價，尤其是大台北地區房價，可望持續走高。

雖然銀行房貸業務已接近法令上限，不過，中央銀行近期頻頻表示，銀行放貸百分之三十的上限可望再放寬些，而下半年慘遭銀貸緊縮的套房建案，也可望有條件鬆綁，這些動作在在顯示，綠色執政黨與藍營放水，兩黨均有全面作多的心態，藍綠面臨選舉的競爭壓力，對房市只會作好、不敢作壞。

利空出盡購屋良機

二ＯＯ八年總統大選在即，相關的選舉爭議及產生的紛擾已開始發酵，特別是因為大選所帶來的民心浮動，族群撕裂，以及政黨紛爭問題，依然未能獲得有效的解決。而其所引發的問題，除了政治問題與社會問題之外，股市與房市都將受到某種程度的衝擊。買屋是一種較為理性的消費行為，而且都屬計畫性之購買，重大政治事件或是遊行抗爭活動為時都不長，所以在房屋買氣上的影響並不嚴重，偶而出現成交量萎縮，應該只是一段短暫的時間，等市場回歸到基本面後，市場將會以利空出盡來看待，房市因而出現補漲的行情。

從早期的退出聯合國，很多民眾拋售台灣房子移民美國，事後回來發現已經買不起台灣房子的經驗來看，現在購屋民眾比較理性了，充分體會「危機入市」的道理，所以任何突發事件出現，對市場的干擾都不大，反倒是市場供給量大增，有更多精挑細選的機會。在市場供給量放大之際，買方在議價上也占有較大優勢，議價空間都會比平常時候大。所以年底的立委選舉及明年三月的總統大選，雖然結果如何還未可知，但從過去的經驗逆向思考，此時反而是進場挑便宜好屋的最佳時機。

然而，二ＯＯ四年因為槍擊案件而成為大逆轉，造成了選舉公正性的爭論，吸引了大部分居民的注意，假日參觀工地個案的人潮下降了一半以上，觀望的氣氛轉為濃烈；然隨著重大利空消息的式微與沉澱，二ＯＯ四年反成為房市的另一個起漲點。