| 今年房市最大利空消息--->利率飆漲 土銀大赦房貸戶 |
| 發表者：四面楚歌 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-01-31 18:36:19 |
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利率連續上漲，面臨寬限期即將結束的房貸戶出現還款壓力，為此，國內房貸龍頭銀行土地銀行決定，二十年房貸的還款期限可延長到三十年，寬限期三年可再延長二年，此外，土銀授權各分行可把房貸本金的三成，延長至房貸最後一期攤還。業界認為，這三項「利多大放送」，堪稱對房貸戶的「大赦」。 |
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：218.173.127.* | 2008-02-10 12:49:17 |
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說得對囉但是全民買單之前，出不了貨的一些人傾家蕩產先。 |
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| 回覆者： 哈哈 發表數：81 IP：61.224.174.* | 2008-02-05 23:13:23 |
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真是個白爛哈哈 
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| 回覆者： 哈哈 發表數：81 IP：61.224.174.* | 2008-02-05 23:13:10 |
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真是個白爛哈哈
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：218.171.174.* | 2008-02-05 11:02:35 |
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嘿嘿嘿 本人好像沒有指著鼻子罵過你，也應該沒得罪過你 是嗎????????????????????????????? 本來對事物'每個人就有其看法 都是必須被尊重(無論深淺對錯) 本人之所以對某些人採用連本人自己都"不屑"痛恨" 的態度與方式''''''''''也是被逼急了'被修理多了  至於你 你自己再"想一想"吧 算啦 你ㄧ定忘記啦  既然你忘了 我當你是無心的'我也不會再對你無理  你記得本人有一次無意中將本人資料PO出 幸好資料顛倒'不清楚 本人急於消除刪去 你竟然將此資料"整理"弄正"再"PO"出  本來''''在此處眾人有不同看法'目的 自然年免有爭執'吵罵 不過虛擬世界罵過炒完就算啦 誰希望將此處種種 帶入真實世界???? 相信你也極為清楚 那你為何"蓄意" 整理'弄正'清晰 本人資料呢??? 如果今日是"你我互換" 你做何感想???
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2008-02-05 10:11:54 |
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本人好像沒有指著鼻子罵過你，也應該沒得罪過你，對此文純粹只是表達自己想法，至於未來土銀此策略一出，未來會有何種變化，我想誰都不見得說得準，大家各有心證。但不知閣下講話如此出言不遜不知為何？大過年的，你還好吧？
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：218.171.174.* | 2008-02-05 09:30:00 |
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你也發表過許多文章 相信也在房地產呆許久啦 怎麼還是個"蠢笨呆" 三腳貓
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：218.171.174.* | 2008-02-04 22:34:53 |
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爾等別急(空頭嘴砲與貼文工讀生) 本先知將在新春洩天機系列 開釋各位::土銀大赦貸款戶:::隱藏之天機 讓爾等了解 為何爾等智慧只能當::::蠢笨呆和時新80元工讀生
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：218.173.127.* | 2008-02-04 22:13:27 |
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房貸寬限期 未必划算 【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.02.04 為減輕房貸戶負擔，國內房貸業務龍頭土地銀行決定放寬房貸客戶的繳款寬限期和貸款年限，預料其它銀行將跟進。 不過財務顧問提醒，以貸款500萬元來說，貸款年期30年所繳總費用比貸款20年，多繳了百萬元利息。 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4208408.shtml |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2008-02-03 23:17:51 |
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本來緩慢下跌, 逐步減輕賣壓, 好事結果...硬去防堵..這下好了...洪水水位越來越高, 一旦潰決...沖垮一堆人的生計...銀行如此作法, 等於將存款戶的存款, 放在風險越來越高的市場, 這比次貸違約還糟糕..次貸起碼包裝成證券, 賣給全球投資法人, 呆帳, 全球一起買單, 台灣呢? 只有台灣存款戶, 納稅人, 買單 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2008-02-03 23:07:43 |
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其他銀行不會跟進的, 為何? 本息還不出, 需要在延長寬限期, 基本上, 就不會是銀行眼中的好客戶, 反而是未來的呆帳戶, 現在..本土銀行願意吸收這些高風險房貸戶, 丟給它們都來不及了, 還跟進?? 真愛說笑話... 目前建商, 仲介, 賭徒, 早就瘋狂了..只要抓一點題材, 就巴不得趕緊拉高價格, 可惜, 買屋是要靠資金, 買不起的, 依舊買不起, 不是靠嘴巴喊喊利多, 就可以漲的..... 這新聞..是非常重要的訊息, 一間銀行從原先不寬限, 到不得不寬限, 同時, 對資金放貸, 卻依舊緊縮, 可見..一隻腳採進去, 退不出, 也進不得, 硬撐..是此新聞的重點, 問題是..可撐多久呢? 一季? 半年? 撐不住..不就...更慘?? 銀行呆帳暴增, 帳面難看..繼卡奴後的屋奴...房價會是怎樣狀況呢? 用膝蓋想也知道...跳空下跌 怎樣上來, 就怎樣下去, 屢試不爽...
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：122.121.2.* | 2008-02-03 22:26:51 |
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房市真的沒救了 ,土銀,合庫與台銀均針對過去幾年有寬限期的房貸戶採取這些動作, 因為如果不大赦這群房貸戶,房貸戶斷頭後,銀行會滿手不動產,處分起來導致房市大跌,更不能回收債權,這是銀行沒有辦法的辦法, 這樣表示 銀行現在根本不看好房市,要是房價會漲,滿手不動產也是賺,就是因為房價會跌,才不想接手斷頭戶. 另一方面針對新貸戶又更謹慎,不想再增加房貸資產,增加滿手炸彈,房市寒冷的冬天已經來了. 建商房仲只會鼓吹房價要漲,沒有新聞性,看看土銀合庫與台銀的實際作法就知道房市的未來. |
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：118.167.205.* | 2008-02-03 17:45:13 |
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元月大台北房市價量齊揚 房仲：總統大選後房市漸入佳境 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 02 / 02 星期六 13:27 一月份房市在立委選舉過後藍營獲得絕對優勢的情況下，市場預期兩岸關係將趨向良性發展，買氣回溫不少，房價也在通膨壓力下向上推升，其中大台北地區形成「價量齊揚」情況。永慶房屋與信義房屋均認為，在 322總統大選結果出爐後，政治干擾因素也逐漸掃除，長期來看房市將漸入佳境，房價也會在原物料持續走升再往上墊高。 大台北地區住宅市場在立委選後由於民眾購屋信心回升，選前觀望的買盤在選後積極下手的情況下，呈現價量俱揚的格局， 1月份台北市的住宅成交均價為每坪35.4萬元，較上月成長了 9%，而台北縣1月份的住宅均價也較上月成長了6%，來到每坪21萬元，整體大台北地區成交量則較上月大幅成長了2成。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心的增強，尤以高總價客層因看好市場的未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長，因此 1月份大台北地區的豪宅、辦公室及店面產品的成交價量表現都較一般住宅更為突出。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，這一波房市景氣當中，全台都會區成屋房價水準，在去年 8月份達到每坪24萬元的高點之後，即呈現盤整下修，至12月平均住宅單價回到22.5萬元。而元月份或許受到兩岸預期開放的激勵，台灣房地產長期投資價值浮現；再者近半年受到國內消費者物價持續上漲的影響，股市又隱約有熊市的徵兆，民眾在理財上開始尋找穩定而抗通膨的保值標的，雙重影響之下，市中心精華地段的房屋就成為當前房市交易的主力。 台中地區住宅市場部分仍舊屬於盤整格局， 1月份整體住宅市場呈現「價量持平」，平均成交價格與上月相當，每坪成交單價約為 9.1萬元，成交量也與上月持平。高雄市1月份住宅平均每坪成交單價為9.1萬元，與上月持平，但是成交量則較上月成長了 2成，呈現「價平量增」的走勢。 永慶不動產董事長廖本勝表示，台中地區由於賣方價格較為堅持，然而買方並未完全認同目前的房價，因此拉長銷售期，造成成交量無法進一步擴大。高雄市的住宅市場在立委選舉過後，買氣明顯回籠，雖然平均成交單價沒有上揚，但是成交速度和成交量都明顯的較上月成長。 蘇啟榮指出，目前房市因三通題材發酵，以及市場保值性買盤的加入下，長期來看回穩的機率頗高，因此今年房市可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除之後，市場交易可望漸入佳境。 永慶房仲集團則認為，在 322總統大選前，預期房地產市場氣氛仍將偏向樂觀，尤其具有投資價值的高總價豪宅、辦公室及店面產品的買氣仍將持續，而 322總統選後的房地產市場則將視整體政經局勢的發展及兩岸關係的實質開放而定，不過在政府政策持續作多及建商土地、建材成本節節高升的因素下，長期來看房價趨勢仍舊是看漲。 |
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| 回覆者：無為先知 發表數：298 IP：118.167.205.* | 2008-02-03 17:44:07 |
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元月大台北房市價量齊揚 房仲：總統大選後房市漸入佳境 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 02 / 02 星期六 13:27 一月份房市在立委選舉過後藍營獲得絕對優勢的情況下，市場預期兩岸關係將趨向良性發展，買氣回溫不少，房價也在通膨壓力下向上推升，其中大台北地區形成「價量齊揚」情況。永慶房屋與信義房屋均認為，在 322總統大選結果出爐後，政治干擾因素也逐漸掃除，長期來看房市將漸入佳境，房價也會在原物料持續走升再往上墊高。 大台北地區住宅市場在立委選後由於民眾購屋信心回升，選前觀望的買盤在選後積極下手的情況下，呈現價量俱揚的格局， 1月份台北市的住宅成交均價為每坪35.4萬元，較上月成長了 9%，而台北縣1月份的住宅均價也較上月成長了6%，來到每坪21萬元，整體大台北地區成交量則較上月大幅成長了2成。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心的增強，尤以高總價客層因看好市場的未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長，因此 1月份大台北地區的豪宅、辦公室及店面產品的成交價量表現都較一般住宅更為突出。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，這一波房市景氣當中，全台都會區成屋房價水準，在去年 8月份達到每坪24萬元的高點之後，即呈現盤整下修，至12月平均住宅單價回到22.5萬元。而元月份或許受到兩岸預期開放的激勵，台灣房地產長期投資價值浮現；再者近半年受到國內消費者物價持續上漲的影響，股市又隱約有熊市的徵兆，民眾在理財上開始尋找穩定而抗通膨的保值標的，雙重影響之下，市中心精華地段的房屋就成為當前房市交易的主力。 台中地區住宅市場部分仍舊屬於盤整格局， 1月份整體住宅市場呈現「價量持平」，平均成交價格與上月相當，每坪成交單價約為 9.1萬元，成交量也與上月持平。高雄市1月份住宅平均每坪成交單價為9.1萬元，與上月持平，但是成交量則較上月成長了 2成，呈現「價平量增」的走勢。 永慶不動產董事長廖本勝表示，台中地區由於賣方價格較為堅持，然而買方並未完全認同目前的房價，因此拉長銷售期，造成成交量無法進一步擴大。高雄市的住宅市場在立委選舉過後，買氣明顯回籠，雖然平均成交單價沒有上揚，但是成交速度和成交量都明顯的較上月成長。 蘇啟榮指出，目前房市因三通題材發酵，以及市場保值性買盤的加入下，長期來看回穩的機率頗高，因此今年房市可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除之後，市場交易可望漸入佳境。 永慶房仲集團則認為，在 322總統大選前，預期房地產市場氣氛仍將偏向樂觀，尤其具有投資價值的高總價豪宅、辦公室及店面產品的買氣仍將持續，而 322總統選後的房地產市場則將視整體政經局勢的發展及兩岸關係的實質開放而定，不過在政府政策持續作多及建商土地、建材成本節節高升的因素下，長期來看房價趨勢仍舊是看漲。 忌妒死吧
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| 回覆者： 哈哈 發表數：81 IP：125.232.235.* | 2008-02-03 17:26:52 |
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真是小白爛哈哈
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：61.230.54.* | 2008-02-02 11:51:15 |
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"國內房價從九十四年起醞釀漲風，到九十五年到達高峰，都會區中古屋成交暴增，這些房貸戶今年起陸續面臨寬限期結束，但房地產市場景氣已經走滑坡，由於各銀行的房貸利率每季上調一次，加上本金還款年限遭到壓縮，遂有逾放上揚的隱憂。 " "遂有逾放上揚的隱憂" 看來很多人已經繳不下去了 |
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