| 美國,英國房價往下跌,台灣房價會不會也跟著往下修正 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2008-02-10 14:05:02 |
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經濟惡化 今年英轉售房屋將創12年新高 |
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| 回覆者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2008-02-10 14:10:15 |
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〈專訪〉華固鍾榮昌：房市是時候休息了 今年房價大漲不易 2008/02/04 12:45 鉅亨網 【鉅亨網記者陳美玲•台北】 房市去年下半年由高檔進入盤整期，市場擔心走了 4年多頭的房地產是否會因此急轉直下，華固建設 2548(TW) 董事長鍾榮昌認為，房市多頭氣勢在經過 4 年多後，是需要暫時好好「休息」一番以利之後的衝刺 ，尤其房地產與政治具有高度相關，預期今年房市在 3 月總統大選，加上 5月進行交接，之後閣揆上任相信政 治還會有一番紛擾，因此今年房地產大漲不易。 2003年台灣在SARS風暴下，房地產乏人問津，不過 在SARS陰霾掃除後，房地產不僅曙光漸露，景氣也一路 慢慢向上攀升，至2006年房地產更成為炙手可熱的商品 ，雖然市場已經有學者與專家跳出來大喊「過熱」，不 過，多頭列車卻未因此停頓。 但在2007年下半年開始，房市多頭列車終於開始降 溫，不僅房價漲幅開始減緩，成交量也逐漸萎縮，至去 年下半年時，量更縮至 2成，讓市場不禁捏了一把冷汗 。 鍾榮昌表示，雖然目前房市呈現多空交戰情況，不 過，房地產多頭列車在開了超過 4年後，是應該做適當 休息了，房市休息 1-2年沒有什麼不好，尤其是營建業 跨入門檻不高，可以藉此時機淘汰能力較差的建商，長 期來看對房市發展是有助益的。 對於市場認為房價漲幅過高是讓房市停頓的主要原 因，鍾榮昌卻有另一種解讀，認為從銀行資金水位來看 ，台灣並非「缺錢」，缺的是良好的投資管道以及信心 。以住宅戶數成長率來看，台北市仍是需求大於供給的 情形；以利率來看，之前美國升息，台灣並未跟上腳步 ，雖然央行已經升息14次，但利率仍在3%左右，因此房 市會停頓的主因仍是市場信心不足，加上資金外流，讓 台灣房市出現反轉的跡象。 對於房市趨緩，鍾榮昌並沒有過多的憂慮，反倒是 政治力的影響才是市場所需注意的事情，鍾榮昌說，房 地產與政治具有高度關聯性，今年在房市在政治力的干 擾下，恐難有出色表現，主要是因為 3月總統大選後， 政黨之間恐仍有些雜音，加上選後 5月才交接，之後在 內閣改組、新閣揆上任，仍需要一番時間，因此認為今 年房價要有突破性的成長，恐怕不容易。 |
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