| 買屋獲利雜記(若不知怎麼買 告訴您 用反推法) |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-21 17:39:17 |
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買屋獲利雜記  |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-02-11 00:04:00 |
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贊成：上一代的既得利益者出來告訴下一代:房地產多好賺多好賺這完全是不負責任 沈住氣，買屋對多數人是一生中最大的財務支出。 問問自己，一定要在高點進場？ 只是因為有人畫了更大的三通幻夢，所以奮不顧身。消息可是真？若為真又能影響房市多？少？無？三通是貿易業賺？還是小職員賺？普通人賺？大陸人會來買我們住的一般大廈、公寓？ 在現在的隨口開價市場中，高高手也許能在遍地假黃金中，挑出真黃金，但難度很高，沒練過不要試喔。 多數人若願等等，在遍地黃金中進場，豈不安全許多？ 問問自己，一定要在高點進場？ |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.34.* | 2008-01-22 10:39:31 |
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奇大很委婉的一針見血 哈哈 要有賺早就自己下去做了 我不是刻意針對誰吐槽 只是告訴大家200萬租1萬不是個好做的夢 我的結論就是房地產是時間和世代的投資 所以我覺得上一代的既得利益者出來告訴下一代:房地產多好賺多好賺 這完全是不負責任 板上我只看到後知後覺型的發言 沒有看到先知 頂多只算是先知在講古罷了 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-01-22 09:18:18 |
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1300萬的房子可以月租9萬真是太棒了,屋主為什麼不自己作?從門牌號碼來看就相當有難度.....,每間花25萬隔想必是石材地版造型天花加上家具家電...這麼豪華才租9000太便宜....哈!
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-22 02:12:10 |
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有一點要大家注意 !!!無權狀地下室若自用 大致不會有問題 !!! 若隔套房出租 有人告發可能會被工務局拆除 !!!!! 若同棟所有權人 向法院提告 會被要求不當得利(歷年租金所得) 吐出均分!!!!!!!!!!!!!!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-22 02:03:48 |
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現在太多套房了 !!!!若您有能力規劃及管理 那才建議購買 我雖然有能力規劃 但現在已無興趣及時間管理 以及多種因素 因此放棄 !!!!!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-22 01:52:05 |
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北市信義路五段150巷342弄17-6號 羅鄰長要賣屋 最早開價 1900萬 半個月前要賣我1300萬 可隔10間套房 每間租9000元 共得9萬元每間隔間成本25萬元 就是1550萬元租9萬元 等於172.2萬租一萬 門前可停多部車 死巷一樓 地下室無權狀 但是陽光地下樓 有大片落地窗 地下室前還有至少20坪空地 有意購買的可去找屋主 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.64.* | 2008-01-21 18:23:35 |
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來點實在的吧1.最近半年內的實例?200萬租一萬?照片?地段?沒地號沒真相!沒照片沒真相! 2.光僅就攝影師推薦的幾個地點,請舉實例:200萬租一萬的實例?照片地段?沒地號沒真相!沒照片沒真相! 唯一認同的: 大家心要沉住 攝影師舉了一個地區當反例 這個地區的是況真的是慘到再多的利多都救不起來 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：122.146.2.* | 2008-01-21 18:23:03 |
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原來業界所說的"八掛山"就是小坪頂。 謝謝! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-21 17:46:47 |
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================================================================================================>>>>>>>>>>>>>>>>>>這種房子 若成功可賺 !!!若不成功斷頭 !!首購者請不要冒風險啦 !!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-21 17:44:17 |
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首購者避免買這種房子喔 !!!!!!!!!! 切記!!!!!!!切記! !!!!!! 小坪頂、淡海新市鎮 荒地煉金 【聯合報╱記者林敬殷／專題報導】 2008.01.18 05:36 am 環遊郡眺望淡水河口的景觀相當壯觀，日出、黃昏全都看得到。 照片／樺福集團提供 北投小坪頂 敗部復活 緊鄰國華高爾夫球場的小坪頂，12年前由菲律賓首都銀行大股東轉投資的南國開發公司取得占地34公頃的山坡地丙建和住宅區，推出「南國家園」後，陸續吸引7家建商吃下南國的土地，一度成為大台北別墅首選。 不料，幾年後房地產景氣下滑，8家公司相繼爆發財務危機而掛 環遊郡位於北投、淡水交界處的小坪頂，可俯瞰關渡平原、台北盆地、觀音山、淡水出海口。 照片／樺福集團提供 掉，直到93年房地產景氣回升，一向專注開發捷運共構住宅的樺福集團陸續整合幾家被套牢的建商、公司所持有的土地，前年10月推出總銷售金額高達200億元、面積近9萬坪的環遊郡。 有「捷運常勝軍」封號的樺福，不諱言當初因跨足「環狀線」失利，才將手上資金轉而投入環遊郡。 透過港星關之琳代言及香港買樓團等新聞炒熱，讓環遊郡成為家喻戶曉的名詞。 外界對小坪頂仍有疑慮，「當年不是土地被套牢，而是那些公司財務出問題」，樺福集團董事長張綱維說，消費者經過他們解釋都已能理解，現在大家都認識環遊郡，7、8月進入強銷期，相信消費者會改觀。 對於外界質疑交通條件不佳，樺福買下捷運復興崗站正對面200坪土地，興建捷運會館，負責住戶迎接、訪客接待、學童安親等，車輛有衛星定位系統，有固定班表的社區巴士，吸引自住型的消費者。目前第一期銷售已達8成，今年全面動工。 環遊郡總戶數1500戶，產品相當多種，預售部分每坪單價22到25萬元，有大樓社區，主力為23坪兩房、43坪樓中樓，總價550萬元起；別墅有雙拼式及集合式，坪數為56坪到105坪，總價1500萬元起；也有一戶一建照的獨棟海景別墅，單位為每坪45到50萬元；另有38層鋼骨豪宅。 另有早期建商開發的成屋，屋齡約6年，價位較低，每坪單價22萬元，大樓有9坪到10幾坪的套房，也有大坪數，總價250萬元起，透天成屋為65到100坪，總價1300萬元起。 淡海新市鎮 群雄並起 淡海新市鎮至今仍是一望無際的土地，國內幾家大型建商搶進，投入幾百億元資金，能否點石成金，仍有待考驗。 記者林敬殷／攝影 開發至今邁入第16年的淡海新市鎮，整片土地荒蕪，唯一矗立的是「國家新都」，近年受到台北縣市核心區房價飆漲，政府宣示多項交通建設之下，資本雄厚的建商大舉進入買地下，吸引中小型建商跟進，平均每坪20萬元以下的房價，成為北台灣房市的一顆新星。 這片被淡水人視為不毛之地，從去年起，淡水鎮公所相中機九用地，計畫將鎮公所搬遷至此，及淡海輕軌可望定案之下，淡海新市鎮的新戰國時代已儼然而起。 帶頭的是興富發、甲山林和寶路三大建商聯合開發、個案行銷的「台北灣」，共計推出「星海別墅」、「水公園」及「星海灣」3個建案，現在開價最高已到每坪25萬元，受到限時開發的容積獎勵影響，今年總銷金額預計將達300億元，其中又以「星海灣」，共計5期5,000戶最為可觀。 「星海灣」第一期擁有面對淡水高爾夫球場的絕佳景觀，大樓的高樓層還可眺望淡水河口，對消費者極具吸引力，坪數從25坪到130坪，約有11種選擇，每坪依位置約從18到26萬元不等；別墅區僅有33戶，皆為大坪數透天別墅，每坪約22到25萬元。 「星海別墅」則是純別墅社區，規畫連棟式純透天別墅，分別有雙拼和四拼，前者依坪數、停車場大小，總價從3400萬元到3800萬元，四拼則從1250到1650萬元，已有4成的銷售成數。 「甲山林水公園」訴求「玉帶環腰」的絕佳景觀，別墅僅6戶，其餘皆為大樓。3樓別墅含車位從130到180坪，價位每坪27到30萬元；大樓為雙拼、樓中樓，坪數從40到100坪，價位從每坪15到20萬元。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-21 17:41:27 |
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潤泰敦仁 轉手現賺3,500萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.21 03:14 am 潤泰仁愛路豪宅「敦仁」將於3月完工交屋，受惠於大安區豪宅價格飆漲，目前敦仁房價已從預售時的每坪85萬元，喊價至120萬元，住戶一轉手就現賺3,500萬元，三年投報率四成。 潤泰集團昨（20）日在「敦仁」工地舉辦交屋前的裝修說明會，邀請台鐵官員、台北市政府捷運局主管與台大教授參加。宏碁集團創辦人施振榮夫婦也低調現身，但否認要買，僅說與潤泰集團總裁尹衍樑是多年好友，兩人純粹是來觀摩學習。 敦仁坐落仁愛路圓環邊，每戶115坪起跳、共39戶，尹衍樑將入住頂樓。 敦仁三年前預售時的最大賣點是，每戶主臥室洗手間也是一間「安全密室」，廁所外牆是用鋼板隔間，並加裝防火防爆門，以及電線材質可抗840度高溫耐燒兩小時的環保電纜。 潤弘營造董事長賴士勳說，潤泰敦仁是尹衍樑落實預鑄工法的代表作，導入多項先進建築技術，每坪營建造價高達20萬元。 潤德設計建築師顏金仁說，目前住戶以台商居多，他就接到六戶裝潢設計案，每戶每坪設計費都在8,000元以上，加上各戶不同的建材，每戶裝潢費用就要2,500萬元，接近房子總價的四分之一。 【2008/01/21 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-21 17:40:56 |
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立委選後…自用型 進場囉 【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.01.18 05:36 am 關渡橋畔的溫泉住宅「元利水世紀」，由於天氣變冷，立委選後銷售動了起來。 記者游順然／攝影 國會選舉落幕，國民黨拿下絕對多數席次，去年第四季陷入僵局的房地產市場立刻動起來，預售屋工地從周日起看屋人潮大增，不少指標案工地傳出捷報，中古屋買氣也大舉回籠。房地產專家認為，對自住型來說，第一季是進場購屋的好時機。 去年下半年台灣房地產在高檔震盪下面臨三個關卡，一是去年1228馬英九特別費案、再來是今年1月12日立委選舉，最後是322總統大選，如今三關已過兩關，馬英九特別費案宣判無罪後，房市交易開始回溫，立委選後更是明顯熱了起來。 預售屋買氣回籠，包括鄉林建設在台北市南京東路推出豪宅案「鄉林京華」，開出每坪88萬元的平均表價，雖然創下南京東路沿線新高，但立委選舉結果出爐後，上周周末每日來客量暴增至15、16組，比選前成長3倍，34戶一下子就賣到剩下4戶。 同樣的狀況也發生在關渡橋畔的溫泉住宅「元利水世紀」，由於天氣變冷，加上選舉結果，元利建設總經理蔡建生說，立委選後銷售動了起來，3天賣12戶，而且都以大坪數、高總價的景觀戶為主。 高價豪宅 選後行情 房仲業者認為，房地產產品類型中，以高總價的豪宅、別墅、透天厝屬於「選後行情概念」產品，會在兩岸經貿良性互動下更趨熱絡。永慶房仲集團統計，在立委選舉結果出爐後，大台北地區市區高總價豪宅的帶看量與收斡量與選前相較一天就成長5%，此外，網路上的訪客量在星期天也比前一天增加15%。 永慶房仲集團總經理廖本勝說, 選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心的增強，尤以高總價客層因看好市場的未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長。 中低價位 上攻不易 廖本勝認為，選舉激情暫告一段落，台灣房地產有機會走出去年下半年來的低潮，不過內需型的新成屋或是中低總價中古屋市場，在基本面仍呈現供給量過大的超額供給，短期內仍不易有顯著的上揚行情，想要買房子自用的人，第一季還是可以進場殺價的購屋好時機。 廖本勝從香港經驗來談，香港回歸大陸後，房市雖有陸資的挹助，但獲益最大仍是高總價的商用不動產或豪宅，行情呈現倍數成長，但中低總價的中古屋市場卻受到冷落，不僅上攻不易，房價甚至跌到回歸前的水準。 不過北區房屋總經理彭培業說，香港人從97回歸的經驗學到「危機入市」，台灣房市三大關卡陸續闖關，他也建議自用型購屋人可挑對產品、地段進場。 亞洲比價 相對低檔 太平洋房屋副總李珠華說，總統大選後台灣經濟將有明顯變化，屆時當選人不管藍綠，競爭議題勢必放在經濟民生面，房地產也可再創另一波高峰，但他也提醒，如果經濟沒有拚起來，在今年房市推案量激增、北台餘屋暴增影響下，恐再導致崩盤危機。 住商不動產董事總經理陳錫琮表示，今年是房市轉折的一年，通貨膨脹增強了民眾購屋保值的信心，但兩岸的變數卻又讓人裹足不前，雖然距離總統大選還有一段時間，但陳錫琮預期兩岸關係將比過去更為舒緩，政局的穩定有助於流入亞洲的熱錢轉而「愛台灣」，台灣房價與亞洲各國相較，仍處於低檔，在獲利空間上值得想像，可預期的未來，「外資搶樓」會比今年更激烈。 永豐金控副總蔡致中也說，台灣房價在亞洲來看相對漲幅較小，除了豪宅外，中古屋漲幅有限，「不應該落後這麼多」，房價上漲是長期趨勢，只是時間的問題，他認為今年第一季還是買方市場，是自住型進場覓屋的好時機。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-21 17:40:20 |
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蔡致中…為求理想屋 看了兩百間 【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.01.18 05:36 am 永豐金控副總蔡致中。 圖／經濟日報提供 蔡致中原本家住永和，他最大的心願就是要從永和搬到台北市，七年前這個夢想實現了。他在南京東路、敦化北路商圈買下間電梯大樓住宅，當時周邊行情每坪約35萬元，他秉持著「要買低於行情房子」的購屋哲學，買到20幾萬元的價位，如今隨著小巨蛋完工，附近中古屋行情飛漲到4字頭，身價翻一倍。 蔡致中每到周末就去看房子，7、8年下來看了至少200間以上，但每一間總有幾項條件不符合理想，沒想到有次出門陪太太買洗衣機，就看到這間房子的售屋廣告掛出來，看屋後覺得「遇到百分之百的房子」，三天內決定簽約買下。 蔡致中說，在人生十個重大決定中，購屋可名列前三名，是僅次於結婚、生子的重大決定，跟挑好對象一樣，機會是可遇不可求，只能勤快的找，因為不論什麼區域、地段、類型，都可以找到低於行情的房子，但就要花很多力氣找。 蔡致中說，想找低於行情的房子不二法門就是多看，早期房子一致性高，但現在房子差異性拉大，隨著裝潢、屋主售屋急迫性、房子管理不同，隔壁兩棟價差3萬到5萬是常見的事，由於房子一殺價就是幾十萬元，如果加計增值空間，是「影響幾百萬元」的決定，差價可能是上班族好幾年年薪，所以他認為花時間挑一間好房子，是很划算的功課。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-21 17:39:49 |
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蔡政穎…法拍便宜貨 7年增值450萬 【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.01.18 05:36 am 高中教官蔡政穎。 圖／經濟日報提供 33歲的蔡政穎7年前在新店大坪林捷運站附近買了間30坪法拍屋，一坪9萬元，30坪270萬，加上裝潢費30萬元，總計300萬元就完成築巢夢。7年來同棟大樓行情已飛漲到每坪22萬到25萬元，這間房子讓他七年資產增加450萬元。 蔡政穎的媽媽在銀行負責法拍業務，七年前看到這間房子進入第三拍，建議他買下，當時房價還沒飆漲，法拍又打了好幾折，蔡政穎撿到比市價便宜的房子。 蔡政穎是志願役軍人，工作地點在新店，離家較遠，加上家裡空間不大，媽媽當時認為那間法拍值得買，不但提供建議還提供金援，加上蔡政穎吃住都在部隊，積蓄都拿來養房子，再跟銀行借30萬元裝潢，就把法拍屋打點得很舒適，現在他轉到高中當教官，從家裡騎車到學校不過十分鐘。 蔡政穎說，法拍屋被查封，買前不能進屋看格局，幸好對門的鄰居人很好，打開門讓他先了解室內隔局，買了進門看才發現原屋主還加做一間和室，估計裝潢費要30幾萬元，讓他有「賺到了」的感覺。蔡政穎說，媽媽查過原屋主是因生意失敗跑路，背景單純，不會上門吵鬧或破壞家裡環境，現在他住得很滿意，也慶幸在法拍市場找到一間增值的黃金屋。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn.com/ |
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