全球地王免懷疑 就在胡志明市
2008/02/08
【經濟日報／記者陳信榮、曾仁凱】
越南經濟高速起飛，房地產市場也跟著強強滾。過去5年來，胡志明市、河內等市中心區房價幾乎漲了一倍；2006年胡志明市中心區的濱城市場店面地價，每平方公尺開價230兩黃金（約17.3萬美元），擠下東京銀座和紐約第五大道，躍登全球新地王，震驚世界。

走在越南街頭，到處可見大興土木景象，伴隨經濟發展，大批中產階級崛起，房市需求增溫，是炒熱越南房市的主因。

房價驚驚漲

富美興推豪宅，3年漲3倍，每戶喊價250萬美元……

從胡志明市中心（俗稱第一郡）出發，往南行大約半個小時車程，抵達南西貢都市開發區（位於第七郡），一座結合公寓、別墅住宅、學校、醫院、餐廳、樂園、辦公大樓、展覽中心的複合功能新市鎮映入眼簾，這裡是由台灣中央貿開旗下富美興公司主導興建的造鎮計畫。

富美興自行設立電廠、鋪路，加上一連串複合功能的造鎮計畫，讓南西貢開發區搖身一變成為越南的「小天母」，吸引不少派駐越南的外商高階主管、外交官等進駐。

3年前，富美興在南西貢推出每戶70萬美元（約新台幣2,300萬元）的豪宅別墅，天價行情在當地引起不小騷動，不過3年後的今天，該別墅已喊價到250萬美元，3年內飆漲了近3倍。

房市強強滾

經濟起飛，中產階級崛起帶動需求，街頭大興土木……

越南地產專家分析，越南承襲共產主義的基本精神，私人不能擁有土地「所有權」，只有土地「使用權」，被視為是推升越南大城市房價不斷上漲的重要原因。

其次，富裕的越南家庭從各省遷移到大城市，使胡志明市和河內市中心的房子供不應求，加上嗅覺敏銳的投資客競相卡位，更炒熱胡志明市和河內的房價。

富美興近來推出的新豪宅建案，絕大多數買主都是越南人而非原先預期的外商，跌破眾人眼鏡，也反映出越南M型社會右端客層驚人的消費實力。

中央貿開經理鄭秀美指出，當初在法國殖民時期，是根據40萬人口居住的需求，規劃胡志明市的城市設計。如今胡志明市人口已超過800萬人，甚至很快就會達到1,000萬人以上，在「僧多粥少」情況下，更多的造鎮計畫勢在必行。

從越南高達18%的房貸利率，也投射出越南的房地產市場火熱，房市有錢賺，儘管利率居高不下，不少外籍投資人仍躍躍欲試。

但越南政府並未開放外人置產。以富美興為例，是採取與外籍投資人簽訂50年長期契約、期間可以轉讓使用權的方式，巧妙閃避外人不能置產的限制。

另外，也有台商採取找人頭、或娶越南新娘等方式，間接投資越南房地市場，只不過投資風險高。

【2007-07-24 經濟日報】