| 連製造業都不專注本業,而想蓋房子,賣房子快變成全民運動 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2008-02-02 23:42:31 |
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很多上市公司,都不專注本業,而想蓋房子,賣房子快成變全民運動 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2008-02-14 01:00:11 |
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台北市人口數民國70年 2,270,983 民國75年 2,575,180 民國80年 2,717,992 民國85年 2,605,374 民國86年 2,598,493 民國87年 2,639,939 民國88年 2,641,312 民國89年 2,646,474 民國90年 2,633,802 民國92年 2,627,138 民國93年 2,622,472 民國94年 2,617,694 民國95年 2,632,242 民國96年 2,627,527 台北市人口, 民國87年比96年人口數還多, 房屋數也沒現在多, 交通建設也沒現在發達, 房價所得比卻從5.5倍, 暴增到10倍... 87年台北市可支配平均所得是119.61萬 96年台北市可支配平均所得是126.24萬 人口負成長, 所得沒增加, 房子數量到是越建越多.... 10年前, 大安,信義,中山,中正區, 15年中古公寓 24萬/p, 華廈 27萬/p, 一般新屋約30~35萬之間, 台北市郊區與台北縣就不用說了..江子翠一帶大樓, 知名建商蓋的, 一堆20萬/p左右... 以長期供需來看, 應該是越來越便宜, 怎變成土地越來越少, 越來越貴的說法呢? 人口負成長, 房價短期只有台北區域暴漲, 銀行才稍緊縮, 成交量就急縮只剩20%, 一月成交量稍成長, 也只增加4%, 上面賣壓套牢量卻有4倍之多, 如果有50%是短線投機客急著拋售, 有2倍量, 在完工交屋潮後, 資金壓力, 房屋折舊下, 急著出售, 這樣還不明顯嗎? 外資來台買屋, 何時有綁甚呢? 台灣是承認雙重國籍, 入籍困難度, 遠低於其他先進國家, 陸資真要炒台灣不動產, 不能透過第三地炒? 重點是陸資根本被大陸外匯管制的死死, 不是台灣不對大陸開放, 早就在5年前就開放, 結果只有3個案例, 港資同外資, 何時限制他們了呢? 真要買...10年,20年前就來買了, 哪裡是2008年後才來買呢? 我認識的香港朋友早在15年前就來台置產, 路上有些店家老闆, 還是香港人, 可惜的是...也有很多香港人選擇英美加, 紐澳...所以陸資, 港資, 外資來台, 是不可靠的消息面, 光香港回歸大陸10年, 直通車通了嗎? 更別談兩岸不同的政治實體與制度, 20年都有得拖.... 比較實際點...目前房價還撐得住, 是因為資金成本壓力還不夠大, 短線炒作的建商, 投機客, 還挺的住...但成交量大幅急縮也是事實, 重點還是在家庭所得可否在未來3年內, 大幅增加50%, 否則, 買不起的買方, 依舊買不起, 硬挺的賣方, 也挺的很...但似乎忘了一件事...歲月的痕跡會留在屋況中, 新屋變中古屋, 房價如果5年內, 漲不上去, 也跌不下去, 建商, 投機客的房屋折舊耗損成本是每年2%, 外加高額借貸成本.... 1000萬, 2%是20萬, 利率2.5%, 25萬, 一年虧損 45萬, 3年後..要想賺到當初預期獲利, 就需要再加20%, 1200萬, 利潤才不至於越來越低, 不過..是這樣....完工新屋, 3年後, 要越賣越貴, 需要三項條件之一成立.. 1. 銀行免息隨便借,隨人拿 2. 突然發現大量油礦,金礦, 且售出所得, 全民每人每年政府給予50萬現金, 連續20年 3. 2008~2012年, 經濟成長率超過8%以上 建商,投機客, 高額超貸, 正在被水煮青蛙, 這才是當前真正的實況, 一鍋正在加熱滾煮的湯...隨便亂跳進去...很危險的.... 
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| 回覆者：alex9999 發表數：6 IP：59.124.243.* | 2008-02-13 16:43:33 |
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現在很多傳統產業 在台北擁有很多土地 台北的土地越來越少的情況下 這些土地勢必都要釋出活化 只是每一家公司的處理方式不同 並不是每一個公司都亂蓋房子 像中華電信 擁有超多土地 他就尋求很棒的建商來跟他一起開發 所以才會出現向萬華 萬囍這個案 由兩大標竿企業去為老土地創造新的生命跟價值 |
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| 回覆者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2008-02-12 21:03:05 |
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今日晚報 2008.02.12 中華電信跨足房地產業 成立光世代公司 中央社 中華電信為跨足房地產業而獨資轉投資成立的光世代建設開發股份有限公司，今天舉行正式營運開幕酒會，董事長賀陳旦致詞指出，中華電信去年起用最大容量光纖為光世代社會打造基盤，如今要與家庭數位化生活結合，尤其要為中產階級家庭建立數位生活光纖化功能。 光世代建設開發股份有限公司由中華電信公司副總經理王漢朝轉任擔任董事長，延攬實務經驗豐富、曾經榮獲財團法人中華民國企業經理協進會第十八屆傑出經理的鄉林建設副總經理曾定祁擔任總經理，公司資本額定為新台幣五十億元，第一年實收資本額三十億元。 王漢朝致詞說，中華電信土地共有四百一十公頃，在辦公用地集中與機房小型化後，可以釋出許多土地，基於應以專業化、高效率的企業經營體開發公司資產價值，以提高公司資產報酬率，因此審慎研討徵詢多方意見並籌設一年餘後成立光世代建設開發公司。 他表示，光世代建設開發公司將配合政府都市更新、都市發展政策，主要營運項目是土地開發與物業管理兩大業務，建設開發與物業管理的土地、房屋主要來源就是承接中華電信有償移撥或委託經營的不動產，中華電信第一宗釋出七塊土地，其中，台北市萬華區德昌街近東園路口的萬華萬囍住宅建設案與潤泰建設合作。 其他六筆土地在台北市金華街杭州南路口、麗水街與和平東路一帶有兩筆、萬大路近華中橋一帶、台北縣板橋民族路一帶、彰化建國科技大學附近，全部七筆土地以市價估算價值達三十七億元。 王漢朝指出，光世代建設開發團隊將依據市場情況，規畫將這些土地做最好的利用，包括蓋住宅與蓋大樓出租，並結合中華電信優質網路與通信建設，建立全方位生活機能的智慧型住宅，主要是使中產階級有節能、綠化的生活環境，可以生活的有尊嚴、有文化，與豪宅市場仍可有區隔。 他表示，光世代公司已經承接與潤泰創新國際股份有限公司、冠德建設股份有限公司等兩家建設公司簽訂合計二十餘億元的土地合作開發合約，預計未來三年到五年內陸續完工入帳，不排除三年後籌畫股票上市並引進其他經營團隊，以擴大公司營運規模。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.1.* | 2008-02-10 02:13:12 |
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又有一天記者問黎佬台灣各產業都在炒不動產 要怎摸蓋才可以收錢最快 黎佬回答:亂蓋囉 以上純"鼠"虛構 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.1.* | 2008-02-10 01:49:03 |
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幫你回一些沒填到的 現在賣電器的. 大同.尚志(南港.大同.中山區) 歌林(新莊) 三洋(新莊) 種茶的. 農林(全省山坡地大地主) 賣肥料的. 台肥(南港) 賣輪胎的. 南港輪胎(南港) 賣麵粉的. 聯華(南港) 賣鹽的. 台鹽(台南) 賣手機的. 中華電信(目全台北精華區就服務中心) 賣布的. 新纖(士林) 賣車的. 裕隆(新店) 裕元 三陽(內湖五期) 搞飯店 六福(屏東六福莊.中山區) 賣零件的 勤美 璞真(台北台中不良債權及是中心區豪宅) 高科技業 夆典(內湖.大同) 賣紙的 士林紙業(士林)陽光士林(士林) 我看以後連媒體業..民視(內湖).三立(內湖).八大(內湖).自由時報(內湖).中時(內湖.萬華).聯合報(忠孝東路) 以上有的正興建第二大樓.有的也有傳出要處分 醫學業..不知道一大堆大醫院進駐附近房建飆漲.算不算炒地皮 教育業..文魁(租大亞百貨搞賣3C現被併變成統一生活) 賣飲料的..黑松(微風旁土地)統一(台南)味全(三重) 恩.............真的寫不完.太多了
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：118.165.170.* | 2008-02-07 23:50:42 |
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現在賣電器的. 大同 尚志 種茶的. 農林 賣肥料的. 台肥 賣輪胎的. 南港輪胎 賣麵粉的. 聯華 賣鹽的. 台鹽 賣手機的. 中華電信 賣布的. 賣車的. 裕隆 裕元 搞飯店 六福 賣零件的 勤美 璞真 高科技業 夆典 賣紙的 士林紙業 陽光士林 我看以後連媒體業 醫學業 教育業這些不相干的 通通來搞房地產算了 媒體業 蓋幾棟辦公大樓 兩棟自用總部 其他出租獲利 醫學業 同上 教育業 學校土地蓋兩棟30F雙塔大廈 其中一棟教室+行政大樓 另一棟朝外當作教職員宿舍和住宅 .................... 這樣的故事 以後還會更多 敬請期待 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.1.* | 2008-02-06 22:42:54 |
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看大悶鍋系列突然想到以前邰智源模仿壹傳媒黎佬 記者問黎佬說沒新聞報怎模爆啊... 黎佬回答:亂報啊 現在是 台北市沒好的土地怎麼買?? ㄏ..亂買囉 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.4.* | 2008-02-06 03:51:14 |
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勤美也很有名吧轉投資璞真.樸園建設 現在賣電器的.種茶的.賣肥料的.賣輪胎的.賣麵粉的.賣鹽的.賣手機的.賣布的.賣車的.搞飯店的......都跳下來了 太多了.. 要認真打真的一大堆 台灣任何產業的特性都一樣 一開始還有鑽頭後 各產業就會跳下來做 見怪不怪了
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.74.* | 2008-02-05 19:42:54 |
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另一例 樂士電機 關係企業是大師(吉利)建設 今年在松山區也要推一個四面全石材src僅48戶的中大坪數案 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.19.* | 2008-02-05 00:10:50 |
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不管有無上市上櫃高科技或傳產股.....都在搞房地產 其實還非常多公司都多少再遷移自己公司的廠辦 因為一堆公司自己也跳下去在買賣不動產了 反正錢是我門這些散戶股東的 高層要怎麼搞你又能怎樣 上面經營者扎大錢買地又不痛不癢的 台灣就是一窩蜂 有錢鑽就一大堆阿里不達的公司都跳下去 ㄏ..但這就是......市場
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2008-02-04 23:50:49 |
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帶電的消費這麼低迷,很快的也會多一家科技公司轉行蓋房子........本公司.....哈!這幾年有投資國內市場的都慘稀稀,大家都說外銷熱內銷冷,唯有房地產一枝獨秀,前兩天還有建商跟我說一坪60萬,總價3000萬以上的很好賣......... 記得自己好像說過豪宅的基本條件,獨層獨戶,四面採光,獨立露台花園.......每戶三億起跳好了...哈! |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2008-02-04 20:38:49 |
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老早就說，房地產遲早變成全民運動 時間來到2014年，房價經過2005年的初漲期，2006的小漲期，2007~2009大漲期，2010年狂漲期，2011~2012年隨便漲期，2013年亂漲期，台北市，已經看不到售價在一億台幣以下的公寓，透天平均售價，約在3億五千萬至五億之間，至於中南部，一間透天約在一億五千萬左右。 移植自房屋仲介的成功經驗，房屋仲介公司信X公司，於2012年年底推出專為包租公包租婆服務方案--"包租比較貴"，號稱只要將房屋委託該公司出租，必能租出高於市場行情價的三成，還包括代收房租，代為修繕房屋等服務，一時之間引起市場大震撼，各公司紛紛仿效，甚至一直以來以經營大賣場生意聞名的家X福，大買X，X坤3C，也跨足房地產事業，各地的屋主們為求省事，紛紛委託代租公司出租，2013年及2014年堪稱房租的狂漲期。 由於市場上充斥著代租房屋，一年以來房租已狂漲了三倍之多，一間三十坪公寓平均租價約6萬至7萬，套房則漲到3萬左右，相當於中階公務員的月薪50%左右，因為房租的狂漲，國民有著兩樣情，多年來租屋的小張夫婦，一個是外商公司行政人員，一個是股票上市公司的中階主管，兩人可支用薪水大約10萬左右，他們住的大樓，光租金就要8萬7，剩下一萬多能做什麼 ? 小張說:我們已經很久不曾出遊過，因為要省錢。問她們為什麼不買房屋，小張說，我們現在住的大樓，要一億七千多萬，我們夫婦倆要不吃不喝一百四十年才買得到。李小姐於六年前以精準的眼光買下兩間公寓，三間套房，讓他成為專業的包租婆，剛從帆船飯店旅遊回來的她，興奮地展示名牌賣場的戰利品:義大利名師sit down please 2014年限量包，一只市價80萬新台幣...李小姐得意地展示著。 產業消息:多年來已生產晶片聞名的力X公司，日前宣佈今年跨足房地產市場，市場聞訊後該公司股價已凌厲連續漲停多天，股王信X房屋，則已連漲半年，今天股價來到1860元，另外一家房屋仲介公司X慶，則以1670元緊追在後，榮登股后....十年前人們的刻板印象，電子新貴可能已被改寫，新一代的地產新貴，成為新的代名詞，各大學開的房地產仲介系，土地買賣系，房屋投資系，則成為莘莘學子爭相競逐的科系，其中第一志願房地產買賣系的學測標準，則高過第二十志願台大醫學系近一百分，其餘房地產過戶系，房地產鑑價系，房貸系，房屋過戶系等，則分居第二至十九志願...........學術消息....今日受邀之貴賓信X房屋車城店三豐村業務代表賴副工程師應地產學會邀請發表房地產買賣學術論文--阿發理論.... 內容講到該公司的房地產成功經驗...接著話鋒一轉，呼籲各界優秀青年加入該公司，賴副說: 歡迎台清交研究所以上學歷各系前三名踴躍報考該公司，記者則問到非台清交的是否有機會到該公司服務，賴副工靦腆地笑著:也有機會啦..... |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：118.165.175.* | 2008-02-04 16:40:15 |
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再說一個同樣是非營造業跑到營造業的 夆典科技 推出了兩個案子 麗湖拉斐爾、夆典克里翁 |
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.82.* | 2008-02-04 10:00:04 |
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我買了大同明日世界 大同公司老牌子 目前為止 只推過2案(完銷且風評佳) 大同用自己的地 又沒建築融資 且另有子公司建 (尚志資產建) 去年營運又創佳蹟 蓋的房子可以保值  |
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| 回覆者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2008-02-02 23:55:24 |
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台肥在南港經貿園區的R13區塊建案，今年329檔可望推出，每坪預計開價70萬元，其餘正在規劃開發的南港土地約有8公頃，此外新竹、高雄、基隆廠區土地開發案也在規劃中。 歌林目前除已在北縣八里推案外，近期也積極開發閒置資產，目前新莊大賣場開發案，預計明年農曆春節前可完工。 紡織起家的遠紡，板橋廠通訊園區的土地已經動工，遠紡板橋廠集住宅、通訊、商場及醫療院區土地的開發利益將超過300億元，住宅建案公開時，有助拉抬板橋與土城地區房市。 |
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