鉅亨網編譯潘駿誼•綜合外電 2008 / 02 / 13

美國房市中法拍屋所佔比率明顯上升，其中以受次級房貸損害較深的幾州最為嚴重。近來加州的部分地區，法拍屋所佔比例更達5成之多。

根據《美聯社》調查，法拍屋造成房價下壓的情況，在內華達、科羅拉多、田納西、密西根、俄亥俄、喬治亞以及亞利桑那等州最為明顯。以內華達州來說，房屋成交量中法拍屋就佔17.5%，是2006年的4倍。

房地產分析師表示，法拍屋增加不僅使疲軟房市更加惡化，也是房市不振的徵兆。借貸屋主在還款期限前不出售房子，使銀行持有更多的法拍屋，而銀行為了不使成本負擔增加，急迫地低價脫手這些法拍屋。

為了對此情況做出對策，布希政府以及Bank ofAmerica Corp.(BAC-US)、Citigroup Inc.(C-US) 等銀行業者周二公佈一項優惠方案，此方案給予嚴重欠款借貸者30天的寬限期，而銀行方面也會研擬較為合理的還款額度。

根據《美聯社》分析，除了南達科他及新罕布夏州，全美房市中，法拍屋所佔比例從2006年的3.3%，上升至4.7%。

由此分析也發現，受房貸衝擊最深的地區往往都是借貸標準最寬鬆以及經濟疲弱的地方。

寬鬆的借貸標準讓貸款人可購買遠超過自己所能負擔的房子，這也使加州和內華達州的房市一度大好，但如今拖欠貸款的案例卻與日俱增。因高折價的法拍屋嚴重折損屋價，貸款者難以再次貸得所能負擔借款，這不僅使法拍屋數量上增，也拉長房市危機時間。

而債權銀行為了減少持有這些法拍屋所需成本，大幅調降屋價。根據房地產研究機構RealtyTrac資料顯示，去年全美法拍屋平均售價下跌約1000美元，至22.6萬美元。

雖然過多的法拍屋及過低的房價對屋主而言是壞消息，不過這讓還算富裕的買主相當開心，因為他們可以用相當划算的價格買到房子。廣泛來說，部份經濟學家認為在房價飆升多年後，現在總算是稍微回到應有的標準。