| 房市政局趨明朗 1月大台北地區成屋市場「價量齊揚」 (東森新聞) |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-02 01:19:00 |
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房市政局趨明朗 1月大台北地區成屋市場「價量齊揚」 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-16 17:14:26 |
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北縣汐科站周邊 上新莊長線看好 具交通重劃優勢 單價衝破3字頭 汐止與南港僅一橋之隔，價差卻超過30萬元，汐科站周邊因有台鐵捷運化利多的加持，成為北縣最看好房價將補漲的區段之一。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1 【楊艾蒂╱台北報導】台北市中心的高房價，讓周邊房市找到施力點，台北市郊區與舊市區的新建案，紛紛豎起「比價效應」旗幟，補漲之聲喊得震天價響，就連更外圍的台北縣二線城市，例如上新莊地區與汐止市汐科站周邊建案，憑藉著重劃區與交通建設優勢，春節過後陸續調高售價，將單價一舉衝破3字頭。 十足發展 台北市土地成本逐步墊高，購屋族只能轉往台北縣覓屋，相對低價成為近年台北縣新建案的訴求重點。以台北市南港經貿園區為例，指標案「明日世界」的最新開價已達每坪68~78萬元，僅一橋之隔的汐止市汐科站大同路二段周邊，預售案每坪約27萬元，讓建商興起調高售價的念頭。 汐科站旁建商搶進 甲山林廣告業務部專案經理張元表示，受南港開價不斷創新高的刺激，原本每坪26~30萬元的「甲山林天廈」，也調升至每坪29~36萬元，而已成交的客戶之中，台北客每4組就有1組成交，對價格的接受度比本地客更高。 張逢元認為，台北市預售案的行情高不可攀，升斗小民想換舊屋住新屋，不但經濟能力負擔不起，增值潛力也相對受限，與其坐困於台北市的小坪數、高單價，不如退而求其次，購買具有增值潛力的好宅。 信義房屋代銷部專案經理吳正隆表示，台北縣今年最具補漲題材的區域，就是汐止汐科站周邊，因為包括台鐵樟樹灣站、捷運民生汐止線等交通建設，多以汐科站為中心。 另外，遠雄建設（股票代號：5522）日前買下遠東科技園區旁的萬坪高爾夫球場土地，未來將改建為商業大樓，國揚實業（股票代號：2505）也在新台五路有推案計劃，顯示建商看好汐止的未來性，不少預售案年後漲價。 新莊副都心重劃區的發展逐漸成型，不少業者比照台北市信義計劃區與台北縣新板特區的今昔身價，看好上新莊的發展潛力，加上對照三重、中和的行情，新莊仍屬於相對低價，在鄰近板橋市新板特區，預售案開價已超越5字頭之際，上新莊預售案每坪26~35萬元的行情，顯得較為「親民」。 上新莊新興重劃區 冠龍廣告專案經理簡宏欽表示，新莊屬早期開發城市，原本住宅只集中於中正路一帶，但隨著土地開發逐漸往中正路外圍擴散，且捷運機場線、新莊線、環狀線，及特1、特2號快速道路陸續施工、通車，未來從新莊到台北車站開車僅需6~12分鐘，吸引中悅、鄉林等知名建設公司來新莊開發。 新莊雖然有不少交通建設仍在規劃階段，如捷運環狀線預定年底才開工、捷運新莊線因樂生療養院用地移交爭議，完工日期延宕；但簡宏欽指出，副都心區的土地交易熱絡，目前商業區土地每坪約85萬元，住宅區土地每坪約65萬元，整體開發預估年底會明朗化，以區內土地價格平均隔半年每坪漲0.5~1萬元的速度評估，屆時推案行情可望衝高至每坪30萬元以上，才符合成本。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30264398&NewsDate=20080216  |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-16 17:12:38 |
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北市 大同 南港 文山最具潛力 雙子星大樓受矚目 南港預售案每坪上看80萬 南港世貿展覽館結合軟體園區，擁有產業、交通等建設利多，為台北市東區房市的明日之星。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1 【林大正╱台北報導】台北都會區寸土寸金，精華區房價飆漲速度驚人，台北市大安、信義區的3~4房，總價更高達數千萬元之譜。但市區周邊、一般印象中房價偏低的區域，如台北市大同、南港、文山等區，以及台北縣新莊、汐止市，在重大建設帶動與比價效應下，今年房價有機會「向上看齊」，房價補漲力道強勁。 寸土寸金 台北市大同、南港區與文山區景美一帶，集都更改建、交通建設等利多於一身，不少房市專家均推舉為今年台北市最具補漲相的區段。南大同地區因台北車站共構與雙子星大樓進入實質動工階段，最受矚目；南港預售案開價則是上看每坪80萬元。 台北市代銷公會理事長王明成分析，建地不多的台北市，補漲可從內、外條件來看；內部主要為在地的公共建設與改建，外部則是如區域之間的比價效應。 王明成指出，捷運淡水線雖早已通車，但大同區市容老舊、規劃不如東區新穎，影響房價。目前大同區以台北車站為核心，同時涵蓋交通與產業的建設，加上多起都更案正在洽談醞釀，形成內在有利的漲升條件。此外，相較於鄰近的中山、中正區，預售案每坪動輒70~80萬元起跳，大同區的房價充滿想像空間。 大同萬華社區更新 信義代銷協理呂信銓同時看好大同、萬華區，他表示，這2區的地主多半低調，且與建商的配合度較高，而台北車站未來將成為台北市多鐵共構的「國門樞紐」，有助於平衡東、西區的發展。 目前推案不多的南港經貿園區一帶，由於供給量少，在園區建設的期待下，預售開價屢創新高，指標案「明日世界」，不排除今年329檔期前後，將最高開價上調至每坪80萬元。 永慶房仲集團代銷事業處總經理杜建志認為，大同、南港區同時兼有交通共構與產業建設支撐房價，未來須留意是否同時出現推案量大增，壓縮房價上揚空間。 南港車站附近有不少工業地現階段利用價值低；杜建志表示，未來若能透過捐地等方式順利變更為住商用地，能將經貿園區的效益擴大，更有助於打破南軟一帶，發展受限於地勢的侷限性。 景美房市機會反轉 部分房價已被台北縣新店市超越的文山區景美一帶，也被業者認為是下一個都更或合建的目標區。 新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出，新店土地較完整，近年房價受捷運新店線與指標案拉抬，但隨著新推案漸趨飽和，增加新店線沿線景美房市的反轉機會。 文山區木柵因公教人員多，房市發展封閉，沒有因信義快速道路通車帶來太大改變，受零星推出的指標案拉抬程度有限。杜建志觀察，羅斯福路五、六段景美一帶多舊公寓，居民觀望氣氛較濃；王明成表示，景美若有指標性大案推出，會增加居民參與改建意願。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30264370&NewsDate=20080216 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-16 17:10:10 |
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鋼筋水泥狂漲 台中房價悄漲5到8% 更新日期:2008/02/15 15:13 記者施嘉青、蔡金龍台北報導 農曆新春過後，水泥鋼鐵價格，迫不及待向上衝，像鋼筋的牌告價就從2002年的1萬2千多，飆漲到2萬4千多，漲幅高達9成，市價更是到了2萬8千塊，讓建商大喊吃不消，要政府趕緊出手相救，此外他們也悄悄調整房價，像台中七期這裡的新建案，平均漲幅就在5到8%之間。 台中市七期重劃區是中部地區被諭為台北信義計畫區的新興豪宅區，建商推出的豪宅無不裝潢沈穩優雅，再配上精心挑選的家具，這樣的建案在台北市一坪要88萬以上，現在就算搬到其他地方也不見得便宜，因為鋼筋水泥這些營建成本持續飆漲，建商全撐不下去了，打算調漲房價。 建築聯合會副理事長賴正鎰指出，這個不只是台中而已，將會是全面性的，全台灣房價都將會出現至少5%到10%的調幅，「一定會有這樣的情況，要不然現在的鋼筋價格，(建商)一定會受不了。」 據了解，2002年鋼筋每噸大約1萬2千多元，到了今年初，每一噸已經漲到2萬4千多，漲幅高達九成。此外，水泥業者也調漲價格，像台泥三月份水泥報價，包括散裝水泥將從每公噸2250元上漲到2500元，50公斤包裝的水泥也從127漲到137元。 賴正鎰表示，政府要儘快出來解決這個問題，否則受害的全民與台灣經濟，「是不是讓出口的鋼筋能夠先暫停出口？然後中鋼應該帶頭來把價格調整下來，就像中油一樣。」他也透露，現在有不少鋼料中盤商不願意出貨，要不然就是限制叫貨數量，價格漲了又沒貨，如果是蓋大坪數的豪宅，評估光是成本最少就增加10億，等於每蓋一層樓口袋的錢就要少賺很多。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080215/17/tj9w.html |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-16 12:04:38 |
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房價經過幾年的反映成本(通膨 原物料物價上漲) 雖然看似高不可攀 但上漲大的僅是豪宅 或少數的預售屋 新成屋 上漲的地點 有僅於有題材的地區 但房產是相對比價的 仍有很多有潛力 仍未跟漲的地區或物件 我們要避免套牢 就要慎選這種物件 做較長期的持有 以細水長流的方式來獲利 投資股票 除非您有操縱市場的能力 通常獲利率能有八成就算高手 投資房地產 對我來說 已接近百分之百不賠錢 因此 我建議大家多研究房產 來做房地理財 穩紮穩打 脫離無殼世界 也建議政府 多找名家設計優良社區 蓋世界級的建築 以換屋的方式(限某地更新區有優惠) 逐一更新 對於炒作房價的建商 課以重稅 因為現在建築業 個個暴利 造成M型社會 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-15 17:22:16 |
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我以信義計畫周圍房屋為例目前30年四樓蓋的中古屋公設0% 若一坪33萬元 20年後成50年中古屋 價格會多少???? 目前的新大樓公設30% 每坪70萬元 20年後成20年的中古屋 價格會多少???? 我想20年後 50年四樓蓋的中古屋公設0% 價格若是200萬元 新大樓公設30% 20年後成20年的中古屋價格也應是200萬元左右 50年四樓蓋的中古屋公設0% 應該改建日期不遠 或早已改建 !!!!! 純個人判斷 不知是否對 信不信由您 !!!! 預售屋 要再起漲點進場最安全 但起漲點 通長至少要半年後才能判斷 若萬華 南港 大同 汐止 新莊等地的預售屋 我認為套牢的概率較低 尤其以北萬華最低 純個人判斷 !!! |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.108.* | 2008-02-15 09:23:53 |
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那請問萬華區的預售屋呢？因為都沒有找到理想的中古屋(要自住) 而預售屋又屢創高價，不知道這個時機適不適合買？ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-15 05:47:32 |
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但如果你抱有的是萬華 汐止 南港 或三新等地(新莊 新店 新板 )四樓蓋或透天的中古屋 我想您至少還可再等5年 先出租再講 就算關蚊子 也無妨 !!!! 純個人意見 !!! 相不相信由您 !!!! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 我補充一下 還有東湖 大同................. 汐止最好選靠近南港或內湖的區塊 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-15 05:41:56 |
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我覺得購屋理財是一種學問如何不套牢 有訣竅 買到相對便宜的屋子 要脫手或持有就有更多的利基 如何判斷相對便宜 當然要有判斷能力 如何提高判斷能力的準度 當然要有市場敏感度 要多充實房地產知識 要隨時留意財經新聞 當然房地產的先期指標為何 這是更要了解的 對我來說 現在房地置產 只是賺多賺少的問題 當然在大環境不利時機 也要抱有少賠就是賺 但如果你抱有的是萬華 汐止 南港 或三新等地(新莊 新店 新板 )四樓蓋或透天的中古屋 我想您至少還可再等5年 先出租再講 就算關蚊子 也無妨 !!!! 純個人意見 !!! 相不相信由您 !!!! |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2008-02-14 23:19:46 |
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『否則景氣反轉 有斷頭之虞 切記 切記 !!! 』→請問近1、2年內房地產景氣會不會反轉？ 如果不是很急迫要買屋，忍耐一陣子再來買會不會比較好？(對自住型購屋者而言) |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.85.* | 2008-02-14 22:57:01 |
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成交量多少?? 少少的成交量, 是沒法代表整體性, 難不成一間成交每坪100萬, 代表周圍上千戶房價有100萬/p, 價值??就像遠雄股價, 從20多元, 短期炒到破百元, 代表這家公司長期價值有百元?? 如果預期房價700萬/p, 建議投機客直接去買遠雄股票, 為何? 房價才漲快一倍, 股票卻漲5倍, 同樣風險, 當然是博獲利高的市場...哈哈... 
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-14 18:46:42 |
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解讀 ~~~~~!!!!!春江水暖鴨先知， 今年一月，北市中古屋成交價每坪上漲近三萬元， 來到三十五萬四千元， (北市中古屋成交價，去年七月以來的最高點，非歷史高點) 這是半年來，全球金融市場動盪、房價一路走低以來， 首見翻揚向上，春節過後，總統大選氣氛驟升， 估計二月房價依然走揚。 台北市中古屋成交價， 去年六月來到最高點， 平均每坪三十六萬三千元， (北市中古屋成交價，到此時為止，歷史高點) 而後美國次貸風暴衝擊、全球股市重挫， 北市中古屋房價也由高點反轉向下，逐月走低。 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-14 18:40:17 |
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每坪35.4萬 北市中古屋 元月單坪漲3萬更新日期:2008/02/13 10:10 【李國煌】 春江水暖鴨先知，今年一月，北市中古屋成交價每坪上漲近三萬元，來到三十五萬四千元，這是半年來，全球金融市場動盪、房價一路走低以來，首見翻揚向上，春節過後，總統大選氣氛驟升，估計二月房價依然走揚。 信義房屋協理吳銘鴻說，三月藍營勝出機會大，房市行情也增溫，像昨天台股大跌，營建類股依然大漲，顯示投資人對總統大選後，台灣房市前景深具信心。 顯現在房地產市場上，吳銘鴻說，一月分，北市房價已經明顯上漲，二月分，扣掉春節長假，工作天數較短，台北市的中古屋成交件數可能減少，但是，價格可望持續續攀升。 根據永慶房仲集團最新統計資料顯示，今年一月份，台北市中古屋平均每坪成交單價，落在三十五萬四千元，比起去年十二月，上漲近三萬元。 台北市中古屋成交價，去年六月來到最高點，平均每坪三十六萬三千元，而後美國次貸風暴衝擊、全球股市重挫，北市中古屋房價也由高點反轉向下，逐月走低。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，立委選後，由於民眾購屋信心回升，選前觀望買盤積極下手，因而帶動北市房價走揚，另外，北縣房地產行情也明顯加溫，大台北地區平均成交單價為二十九萬五千元，單月上漲七％。 永慶房仲集團表示，北市房價從九十二年以來，已連續上漲五年，一直到去年下半年，全球股災、及央行升息、銀行緊縮房貸影響，才明顯挫低。 今年一一二立委選舉後，藍軍取得絕對優勢席次，永慶房仲集團的購屋趨勢調查、一月份實際的成交數字，都顯示市場購屋信心再度回升，買氣也跟著回籠，在三二二總統大選前，預期房地產市場氣氛仍將樂觀。 其中，高總價豪宅、辦公室及店面產品，買氣最為強勁，葉凌棋說，政府政策持續作多、及建商土地和建材成本節節高升，長期來看，北市房價仍舊向上。 針對未來房市的利多因素，信義房屋經理蘇啟榮表示，兩岸預期開放、國內消費者物價持續上漲，投資股市獲利不易，投資人在資金運用上，逐漸轉向收益穩定，抗通膨的保值標的，對房價都有不錯的支撐。 各區域中，都市中心精華地段的房屋，是當前房市交易的主力，價格最抗跌。 倒是，針對二○○八年初，房價翻揚，住商不動產董事總經理陳錫琮指出，許多屋主搭上這一波順風車，調高售價一到兩成，買方宜多比價，同時，屋主也不宜漫天喊價，以免追價力道不足，落得乏人問津。 目前，售價拉升五％、七％還算合理，調升幅度大太，就不好賣了。 至於期待兩岸利多的投資客戶，陳鍚琮說，大陸人士滯台有三十天的限制，一般住宅想在兩岸進一步開放中受益，短期仍然不易，房市投資客要將這些因素列入評估。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080213/57/tdte.html |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.86.* | 2008-02-12 16:27:57 |
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1.信義房屋近年來把部份重心轉到代銷預售屋如賣不好也是要自負盈虧的 2.如果1.的影響成分不足以解釋營收衰退 只能說1月份的成交量還是沒有顯著放大 或者是說折讓仲介費的比例擴大 |
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| 回覆者：cora 發表數：632 IP：123.193.141.* | 2008-02-12 15:56:46 |
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奇怪 信義房屋一月營收衰退兩成 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2008-02-09 14:28:54 |
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"「價量齊揚」" ?? "大台北地區平均成交單價為29.5萬元，較上個月上揚7%，成交件數也大幅成長了2成。" 去年量急縮只剩2成, 現在成長2成...是多少呢? 來幫大家算一下... 1 * 0.2(急縮) = 0.2 * 1.2(成長) = 0.24 結果是...只比銀行尚未緊縮房貸時的熱潮多了..4%..哈哈... 就如同原先一區域成交量有100件, 突然降到20件, 現在變成24件, 然後呢? 準備要說 "價穩" ?? 上面還套了4倍量, 沒有更大的資金動能, 更長久的經濟成長力道撐盤, 這樣的量叫甚呢? 解套量?? 階段式下滑, 一路套給散戶 |
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