| 住展雜誌研發長倪子仁：今年房價應會上漲1成5！ 中央社 2008.2.10 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-11 07:30:26 |
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業界看好2008房市 行情可望先蹲後跳 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-17 06:12:00 |
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鼠年房市信心視國際景氣、兩岸開放腳步定奪 Q2房市入佳境 ( 2008/02/16 14:11 鉅亨網 ) 【鉅亨網記者陳美玲•台北】 動能受到元月份中下旬股災的連動波及，原本立委 選後頗受提振的房市信心也隨之開高走低，金豬年房市 在觀望的氣氛中交棒。信義房屋不動產企研室表示，短 期內國際景氣走向以及選後兩岸開放腳步，將成為影響 鼠年房市信心面強弱的兩大因素。一般預料，美國次貸 風暴對於全球金融市場引起的連鎖效應將逐漸收斂，而 台灣 3月底總統大選之後，兩岸開放所醞釀的氣氛將陸 續為房市加溫，因此第 2季起房市可望擺脫觀望格局而 漸入佳境。 信義房屋表示，在美國經濟走軟、國際景氣混沌不 明之下，全球股市出現不理性的巨幅震盪，股市投資獲 利更加難以預期，加上全球通膨疑慮猶在，在這樣的情 況下，保值性商品，也就成為當前的主要投資選擇，從 不斷創新紀錄的國際金價即可見一般。 同樣的，不動產也因為具備較強的保值性，而成為 理想的資金避風港。而當前台灣房市正處於高檔盤整期 ，不動產的保值效果將繫於購屋能力的提升以及需求量 的增加。而三通之所以受市場高度的預期，也就在於大 家冀望透過直航、開放觀光以及經貿交流，帶來所得的 成長以及外來的房地產需求。 信義不動產企研室主任蘇啟榮指出，當前兩黨候選 人都將兩岸開放列為重要政見，若選後相關措施能夠順 利推展，那麼房地產長期保值性將明顯浮現，房市可望 一掃觀望氣氛，在置產信心提振之下，交易價量回穩。 而鼠年房市雖有三通實現機率大增的利多，但由於房市 已歷經一波高峰榮景，除了高雄之外，主要都會區房價 水準都來到近年高點。因此鼠年整體房價走勢應該趨於 平緩。而且各區交易價量視受惠兩岸開放題材多寡，在 區域上以及產品上各有不同的表現。 信義房屋認為，鼠年在購屋保值概念強化下，地段 價值將備受重視，市中心精華區的房價也將居高不下， 這是由於開放後的外來投資者，一定首選大城市的商業 中心，作為海外營運據點或是不動產投資的地段，當然 在外資自用或投資需求的競價之下，不動產的價格也就 獲得更有力的支撐而居高不下。既然市中心房價高不可 攀，所謂由市中心沿著捷運或快速道路往市郊擴散的「 水波效應」也將持續發酵，預計今年北縣市將有捷運南 港線東延段，以及八里新店快速道路通車，屆時可望帶 動南港、八里、蘆洲以及三重等地區的房市需求動能。 至於另一項能夠推升不動產價值的，要數大型產業 設施，藉由就業人口的引入，直接在地產生購屋需求。 目前北中南較具規模的產業設施或是計畫，分別有北市 的南港經貿園區、台中的中科及精密機械園區，以及高 雄的多功能經貿園區。不過各個產業設施計畫進度及可 能創造的就業規模不一，帶動周邊不動產增值效果也不 盡相同，因此投資置產時也需考量到週邊生活機能的完 整程度，才能享有最佳的增值性。 蘇啟榮進一步分析，三月大選前後，包含直航、觀 光、陸資購買台灣不動產限制等開放議題，勢將浮上檯 面。以直航來說，是兩岸經貿活動真正能夠展開的關鍵 ，初期台商回流置產的意願可望明顯升高，至於開放大 陸人士購買台灣不動產，由於目前所採取的許可制度， 規定及手續繁複，因此許可制的調整、甚至是否允許購 屋貸款，將影響陸資來台購屋的可行性，研判短期內陸 資基於使用需求而來台購屋的機率不高，反倒外資在台 灣房市的開放下，將明顯提升投資意願。而前述兩項政 策的開放，未來對於豪宅及商辦大樓市場的帶動效果將 較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題，實現後除了提 升飯店旅遊設施的投資之外，也可望再度活絡店面及商 場的交易。 在預售市場上，隨著房貸對於套房產品的限制，過 去北市預售產品的兩極化，今年將明顯朝僅剩高總價的 極大化產品獨走。至於中低總價的產品，則由兩房來挑 大樑。信義代銷表示，各建商手上的北市土地有限，幾 乎都會推出豪宅產品，因此今年北市預售市場開價將只 高不低。在這樣的價格水準下，傳統三房產品加車位， 總價區間動輒兩、三千萬，對應的客源非常有限。也因 此兩房的規劃，將是今年北市預售市場上除了豪宅產品 之外的主要選擇。 至於北縣過去除了透天別墅之外，少有大坪數的豪 宅產品，近來北縣也有建商推出 70-80坪以上的高總價 產品，且初期反應良好。顯然隨著水波效應的發酵、北 縣市房市交流更加密切，加上北市豪宅產品動輒上億元 的高門檻，北市的豪宅風也吹向北縣，預料未來北縣百 坪以上產品，將更為普及。 另一方面，2004年以來的住宅產品推案量節節高升 ，由於預售期間好的案子不乏投資買盤搶購，並在接近 完工前後流入成屋市場，因此近兩年隨著之前預售建案 的陸續完工，也拉高新成屋在房仲市場流通的比例。 根據信義房屋統計，去年房仲店頭所銷售的產品型 態中，預售屋及一年內新成屋的銷售比例，創七年新高 ，自2004年的3.70%攀升至2007年的 16.34%。由於近兩 年預售推案量居高不下，可預見今年仲介市場上新成屋 的流通比例將持續攀升。 儘管新成屋供給明顯增加，對於可能形成餘屋問題 的區域或是過去房市高峰期價位飆出合理價太多的地段 ，價位難免受到市場考驗及調整。然而對於自住或想換 新房子的人，建議不妨趁選擇性增加之際，多觀察、多 比較。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-12 05:31:00 |
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選後房價再漲一波？ 財富人生 2008/02/11 【文／余韋文】 2008年是台灣房地產市場關鍵的一年，房地產專家預言今年房價會「先蹲後跳」，選後可能會有一波大行情，換句話說，想買房子要選在「蹲下來」的時候，總統大選前可能是出手的好時機，以免選後價量齊揚「跳起來」，想進場卻找不到價位便宜的房子。 北區房屋總經理彭培業指出，立委選後局勢將趨於明朗，是景氣的轉折點，隨著三月總統大選結束後，台灣政治因素利空出盡，房市就要向前衝。 永慶房仲集團總經理廖本勝說，馬英九特別費案無罪確定後，房市就嗅到春燕回巢的跡象，東區一個捷運共構小套房案，近幾年成交最高價來到每坪72萬元，去年下半年一度跌至52萬元，但馬英九宣判無罪後，立刻有人出手以58萬元成交，立委選舉結果買氣更大舉回籠，更為選後房市帶來想像空間。 太平洋房屋副總經理李珠華說，如果房地產業界期待的兩岸政策、陸客陸資來台和三通時程能成真，「不用等到總統大選結果，現在就出手」，以免到時候找不到時點進場。 李珠華說，原物料持續上漲、土地成本墊高，營建成本不斷攀升和通膨的環境下，如果大選後沒意外，今年房價欲小不易。 房價先蹲後跳 太平洋房屋預估，鼠年房地產行情將「先蹲後跳」，也就是說主要利多都會在總統大選後出現，包括陸客來台觀光、企業40％投資上限的放寬、遺產稅的調降，議題都會在年中後陸續發酵，第三季政治利空因素出盡後，台灣房市會撥雲見日，陸資、外資錢進台灣勢如潮湧，房地產需求擴大，房價自然水漲船高。 彭培業分析，這次的立委大選，只是熱身賽，總統大選的重頭戲才是真正的決戰時刻，預估大選前後時期的第一季與第二季將是政局比較敏感的時期，一直要到五月二十日總統交棒後，才會塵埃落定，建議民眾可以先行鎖定購屋目標，時機一到，馬上進場，別錯過時機。 太平洋房屋指出，第一季因為3月總統大選局勢混沌不明，而藍綠不管誰當選總統，第二季都會是個磨合盤整期，估計第三季（下半年）政治利空因素出盡後，大行情就來了。 李珠華說，台灣房價相較於全球重要都會區仍屬於相對低檔，三通前房價不會碰到高點，要抱持「好地段價格仍有攀升空間」的觀念，有購屋需求的買家，如果對2008題材有所期待，「請掌握當下，提前卡位」，一般保本型族群請鎖定補漲、抗跌區域標的物；相對於保本者，積極型投資者可轉攻土地資源匱乏的都會精華區公寓老宅或透天厝，未來一旦都更改建，可倍數翻轉財富。 兩岸回春利多 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說，台灣房市長期以來幾乎完全以國人消費為主，是內需型產品，甚少有國外的使用者或投資者加入。 根據內政部統計，2000年以來，外國人取得台灣房屋件數，除了2003年達2628件外，每年都低於一千件，占全年買賣移轉件數比例不到千分之三，在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。 吳銘鴻認為，兩岸的經貿投資限制若解除，甚至確定三通直航，將使台灣房地產長期投資價值浮現，境外需求大舉湧入，對於房市交易的價量的提振有很大的想像空間。 吳銘鴻認為，如果「開放」政策拍板定案，選後房市就要以外來投資者的角度來看。一般外資進入新的市場，首先會投資在國際級城市，也就是當地的經濟中樞；在區段的選擇上，則以市中心的精華地段以及潛力開發區域為主，市中心是著眼於低風險、報酬穩定；潛力區則著重短中期的成長力道。 彭培業也認為，投資房地產一個重要的原則就是要跟著外資的腳步買，例如台北內湖、南港、北縣三新地區、桃園中正特區、台中七期、高雄美術館及農十六周邊等，這些地區都具有三個特色，第一，吸引外地資金投入；第二，企業或政府機關進駐、設立據點；第三，便利交通動線帶進外來人口。彭培業建議，民眾可以掌握有吸納外來活水能力的區域進行投資，未來就可以享受地段增值的效益。 彭培業說，立委選舉的結果似乎意味著三通的腳步更接近了，如果兩岸旅客來台觀光，刺激消費，這些都可以振興房市，提升台灣的房價，只要台灣政局穩定，未來房價仍有想像不到的表現。 購屋保值需求大 玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，只要台灣政治安定、經濟穩定成長，長期來看，房價有可能漲到現在的好幾倍。 住商不動產董事總經理陳錫琮表示，通貨膨脹增強了民眾購屋保值的信心，但兩岸的變數卻又讓人裹足不前，市場冀望這個變數會在總統大選之後解除，雖然現在離322總統大選還有一段時間，但預期兩岸關係將比過去更為舒緩，建商看好兩岸開放商機，這一兩年應該會有更多指標性新案推出。 http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=109002 |
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