2008/02/13

台北市中古屋 每坪35.4萬 元月單坪漲3萬 總統大選助勢，二月房價估續揚


工商時報 C2/理財話題 【李國煌】


春江水暖鴨先知，今年一月，北市中古屋成交價每坪上漲近三萬元，來到三十五萬四千元，這是半年來，全球金融市場動盪、房價一路走低以來，首見翻揚向上，春節過後，總統大選氣氛驟升，估計二月 房價依然走揚。

信義房屋協理吳銘鴻說，三月藍營勝出機會大，房市行情也增溫，像昨天台股大跌，營建類股依然大漲，顯示投資人對總統大選後，台灣房市前景深具信心。

顯現在房地產市場上，吳銘鴻說，一月分，北市房價已經明顯上漲，二月分，扣掉春節長假，工作天數較短，台北市的中古屋成交件數可能減少，但是，價格可望持續續攀升。

根據永慶房仲集團最新統計資料顯示，今年一月份，台北市中古屋 平均每坪成交單價，落在三十五萬四千元，比起去年十二月，上漲近三萬元。

台北市中古屋成交價，去年六月來到最高點，平均每坪三十六萬三千元，而後美國次貸風暴衝擊、全球股市重挫，北市中古屋房價也由高點反轉向下，逐月走低。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，立委選後，由於民眾購屋信心回升，選前觀望買盤積極下手，因而帶動北市房價走揚，另外，北縣房地產 行情也明顯加溫，大台北地區平均成交單價為二十九萬五千元，單月上漲七％。

永慶房仲集團表示，北市房價從九十二年以來，已連續上漲五年，一直到去年下半年，全球股災、及央行升息、銀行緊縮房貸影響，才明顯挫低。

今年一一二立委選舉後，藍軍取得絕對優勢席次，永慶房仲集團的購屋趨勢調查、一月份實際的成交數字，都顯示市場購屋信心再度回升，買氣也跟著回籠，在三二二總統大選前，預期房地產市場氣氛仍將樂觀。

其中，高總價豪宅、辦公室及店面產品，買氣最為強勁，葉凌棋說，政府政策持續作多、及建商土地和建材成本節節高升，長期來看，北市房價仍舊向上。

針對未來房市的利多因素，信義房屋經理蘇啟榮表示，兩岸預期開放、國內消費者物價持續上漲，投資股市獲利不易，投資人在資金運用上，逐漸轉向收益穩定，抗通膨的保值標的，對房價都有不錯的支撐。

各區域中，都市中心精華地段的房屋，是當前房市交易的主力，價格最抗跌。

倒是，針對二○○八年初，房價翻揚，住商不動產董事總經理陳錫琮指出，許多屋主搭上這一波順風車，調高售價一到兩成，買方宜多比價，同時，屋主也不宜漫天喊價，以免追價力道不足，落得乏人問津。

目前，售價拉升五％、七％還算合理，調升幅度大太，就不好賣了。
至於期待兩岸利多的投資客戶，陳鍚琮說，大陸人士滯台有三十天的限制，一般住宅想在兩岸進一步開放中受益，短期仍然不易，房市 投資客要將這些因素列入評估。