| 房價漲 薪資凍 金拍屋掀熱潮 今年至少釋出逾千戶 底價較市價低2~5成 |
| 發表者：四面楚歌 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-02-14 09:41:48 |
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【陳宥臻╱台北報導】金拍屋沉寂2年後，今年重新登場，預估至少釋出1千戶便宜屋，民眾有更多機會以行情價5折購屋。不僅如此，承辦金拍屋的台灣金服公司，近日將與司法院簽約，獨家擔任4月上路的《消費者債務清理條例》監督者角色，承攬法院裁定的清算人房屋拍賣。據了解，光是拍賣目前法院掌握「準拍賣物件」就達5萬多件。 |
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-02-17 22:58:57 |
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買法拍屋自住 先確認點交 【經濟日報╱雷盈報導】 法拍屋比市價便宜許多，但潛在風險也大。一旦買到海砂屋、輻射屋或是凶宅，只能自己認賠，代標公司也一概不負責。 金拍屋與法拍屋一樣，投標者無法看屋，因此一旦買到屋況不良、漏水，或是格局不佳的物件，投標者也會吃虧。怎樣才能趨吉避凶，買到便宜的法拍屋？ 104法拍屋總經理籃茂山說，民眾要先確認此一物件是「點交」還是「不點交」。如果是點交，等法院公文下來，房屋的債務人或是現住人就得在15日內搬遷，也能順利交屋；但如果是不點交，還要等待法院審理，約三至六個月後才能交屋。 如果是自住，宜選點交，否則剩下的程序還很複雜；而會競標不點交的，通常都是經驗豐富的投資客。 第二，民眾最好買自己住家附近的法拍屋，一方面是熟悉區域環境，比較不易買到海砂屋、輻射屋或是兇宅，另一方面也了解行情，不容易買貴。 第三，民眾可以委託代標公司代標，通常代標公司會收成交價，或是底價的3%至5%，但交屋後若發現屋況有問題，代標公司也不予負責。 此外，民眾要確認自己是否有足夠的資金繳足尾款。籃茂山說，現在聯邦銀行有與代標公司合作，能代墊尾款，最高是房價的八成，但第一個月的利息約要12%（6%手續費，以及6.2%利息），然後第二個月起回歸一般房貸利率。 除了聯邦等少數幾家銀行，現在一般銀行都不承辦法拍屋的房貸。銀行主管說，因為法拍屋拍定後，需要一個月的過戶時間，此時貸款人手上也沒有抵押權，所以銀行不願承擔風險，因此貸款人能選擇的銀行有限，利率也偏高。 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.111.* | 2008-02-15 07:53:25 |
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每一個法拍/金拍屋後面都是一個辛酸故事. 當初為何都不想清楚就冒然投入.因為很多被拍賣者都被建商/仲介/投資客..洗腦了. >>因為我現在不買,以後會更貴.(版上也很多人鼓吹,大概也洗了不少人) 殊不知自己的能力負擔及工作風險性. 最後被法拍時才在無奈怨歎,而買法拍屋的人十之八九又是仲介(他們眼光比一般人敏銳於房地產). 還是被他們賺一手再放到成屋市場,所以你買不到便宜的,ex,我們社區有法拍的屋子居然有的是同一仲介(當初他買時及法拍被賣時) |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2008-02-14 13:35:40 |
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開始出來了呀.... 法院來不及拍, 拿過來幫你拍....半年前說的..跡象果然浮現...商機呀...仲介還不趕緊規劃拍賣機制...每成交一筆就抽2%, 豈不好賺? 反正現在倒貨的人一堆, 將恐慌性賣壓引出來, 價格down下去, 成交量上來, 對仲介生意豈不是大大有利? 這棟屋150戶, 快完工, 有100戶要待售, 10戶急售套現, 這樣物件, 很適合拍賣市場, 結果...低於市面成交價2成拍出...其他90戶投機客...可能臉都綠了...哈哈.... 
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