＃＃ 購屋超貸多 升息下負擔重 ＃＃（2005/11/07 05:00:00 時報資訊）劉宗志／台北報導

　專家建議民眾在購屋時，自備款應在三成以上為宜，不過根據房仲 調查，有超過七成的受訪者欲購之屋價卻超出理想購屋價格（自備款 三成），其中不少都需要貸到九成才能符合購屋目標，在升息趨勢不 變下，未來民眾還款壓力將逐步加重。

　　根據中信房屋委託入口網站業者調查，未來一年有計畫購屋的受訪 者，購屋預算在200萬元到800萬元之間的比例超過七成，不過依據各 受訪對象的自備款來看，居然有逾七成的受訪者自備款不足三成，和 過去一般認知的觀念明顯相異。

　　業者指出，在現今銀行資金寬裕的情形下，為推動放款業務而規劃 的百分百、甚至110％或120％的房屋貸款，已將消費者對購屋需準備 自備款的觀念扭轉，甚至有些會為了裝潢、或是其他債務而利用購屋 超貸。值得注意的是，政府為緩和通貨膨脹帶來的負面衝擊，所以逐 步緩慢的升息應是難以避免，加上房屋貸款動輒十幾、二十年的還款 期限，若將來升息時造成還款壓力增加，借貸過重的購屋人得認真考 慮能否負擔。

　　目前國內一年期定儲利率還在2%以下，多數房貸族的負擔都是以指 數利率再加碼的浮動利率計算，例如六大行庫一年期定儲利率再加碼 一定的利差，因此目前普遍約3%多的房貸利率水準，未來將隨著升息 而跟著上調。

　　中信房屋指出，民眾根據個人購屋目標、還款能力，訂定購屋自備 款的財務規畫才是較為實際的作法，假設民眾家庭月收入在六萬元左 右，以房貸款負擔不超過月收入三分之一為原則，因此每月房貸負擔 不宜超過2萬元，若以專家建議的三成自備款來看，購屋的預算就不 宜超過514萬元。

　　房仲業者提醒，部分行庫打出2%以下的超低房貸利率，往往都只有 一年、二年的優惠期間，之後還是會隨著指標利率浮動，而部分銀行 則推出「一個利率到底」的房貸專案，事實上，這只是去掉頭一、二 年期間的固定低利優惠，而直接採用指標利率加碼來計算，仍然是浮 動利率。

　　房仲業者指出，民眾希望每月負擔2萬元的房貸，因此購屋價格不 宜超過514萬元，這是在貸款期限20年、利率3%的條件下而訂，由於 目前利率仍在歷史相對低檔區域，若未來指標利率上升，屆時民眾的 負擔可能超過2萬元。
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資料來源 : http://tw.money.yahoo.com/money_news//051107/213/2i0k1.html