消費者債務清理條例4月上路後，可望在市場上多釋出2萬間拍賣屋，最快5月就會展開拍賣，最低成交價可降到市價的五、六成，銀行主管指出，想撿便宜的民眾可以多留意。

今年拍賣屋特別多，辦理金拍屋（法院所委託拍賣的抵押不動產）業務的台灣金服公司今年將有1,000件金拍屋案量。此外，台灣金服還要再拍一批「卡債屋」，目前初步估算，至少一、兩萬間跑不掉。

台灣金服公司副總經理陸俊雄說，消費者債務清理條例實行後，還不出錢的卡奴會跟銀行協商，如果協商破裂，經法院審理後，就會依法拍賣房屋，目前約有5萬個卡奴準備開始協商。

陸俊雄推估，5萬個卡奴中，應該有一、兩萬人有不動產，或是有房貸債務，如此來看，至少有一、兩萬間房屋進入拍賣屋市場，最快今年5、6月就會開拍。

陸俊雄說，卡奴的不動產與過去大家所認知的金拍屋不一樣，所以未來會幫它們取個名字，例如「卡債屋」，好讓民眾能辨別拍賣屋的來源。

除了金拍屋、卡債屋，今年法拍屋市場也很熱鬧。104法拍屋總經理籃茂山說，以台北縣的拍定件數來說，96年比95年成長了一、兩成，今年北縣的拍賣案件也逐漸增多，而且以年初1、2月的成交價來看，民眾都可以買到低於市價兩、三成的房子。

籃茂山說，現在房價已經處於相對高點，向上的幅度有限，但也不至於大跌。他認為，今年房價會持平，但是此時拍賣屋增多，物件一多、選擇然也多，民眾容易撿到便宜貨，是搶進的好時機。

籃茂山說，民眾可以到法院、金服公司的網站看拍賣訊息，如果看到有意購買的房子，就要在開拍當日抵達法院，備妥底價的二成保證金，然後以密封信函投標。如果得標，必須在七日內繳清房屋的剩餘尾款。

舉例來說，假如標下一間500萬元的房子，除了之前預繳的二成保證金（100萬元），七日內要繳清剩下的400萬元，一旦繳不出來，保證金就會被法院扣押，然後重新拍賣。如果下次拍賣金額低於上次的成交價，保證金就會被拿去補貼，不夠的話還要補繳，所以民眾下手之前，可得先衡量自己的能力。

【2008/02/15 經濟日報】