料價飆漲 預售屋擬調價1成

更新日期:2008/02/20 09:42 【王莫昀台北報導】

　鋼筋、水泥、砂石、銅製品、土地等營建物料價格齊揚，較去年上漲二至三成，已到讓建築業吃不消的地步，促使全台建商紛紛計畫在三、四月間調高預售案單價，價格調整幅度在5％至10％之間，甚至有業者透露部分頂級豪宅案上調幅度將高達二成。


　不過，也有建商考慮巿場接受度，要看選後巿況決定是否調價。


　華固建設總經理洪嘉昇表示，近年來營建物料價格持續上揚，特別是土地價格漲幅高達二至三成，為此，去年已初步反映成本，調漲房價，惟未來是否進一步調價，將看未來房巿發展以及巿場接受度決定。


　營建物料價格漲不停，特別是鋼筋售價繼去年九月創下十年歷史新高，每噸要價19600元，相隔不到半年，目前價格已站穩每噸25000元，朝三萬元大關邁進。


　包商建材商 快不敢報價


　海悅廣告副總經理曾俊盛表示，與去年同期相較，建案造價成本上漲二、三成，除了鋼筋、水泥、砂石、銅製品等物料價格上漲，土地、人工成本也漲得很兇，許多建材料價格一月數變，已讓很多下游包商、建材商嚇到不敢報價。「建材飆漲之兇，如同民國六十年一般，那時許多建商因沒有反映成本，賣到賠錢，甚至倒閉！」曾俊盛說。


　面對這一波建材成本上漲，全台許多建商都蘊釀調漲預售案售價，像是「美河巿」、「潤泰萬囍」、「大同明日世界」、「ＡＩＴ」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「山璞植物園」等案都已規劃或是已經調整售價。


　房價下跌預期 全面扭轉


　建商指出，原本外界認為房市已漲到高點，未來可能下滑的看法，在面對營建原物料全面飆漲下，有必要修正。由於建商成本全面上漲，如果三月選舉結果及經濟情勢，對房市有正面幫助，建商新推案一定會調高價格；但如果結果不如預期，對房市有負面影響，也因為成本上漲，會讓價格「撐」在一定的高點。


　建商分析，一般建築物的建築成本，大概佔房價的四成左右，如果營建成本上漲二成，總體售價就要上漲近一成；如果佔到四成，就要上漲16％以上。面對這波營建材料的全面上漲，建商都不敢掉以輕心，特別是預售屋更要抓緊未來營建材料上漲幅度作訂價，才能避免最後利潤都被營建材料上漲吃光，甚至倒虧。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080220/57/try9.html