一曲兩岸鬆綁 房市熱舞起來

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導 2008.02.19 03:00 pm



陸客來台投資房地產將鬆綁，房仲業表示，自立委選後，商辦已掀起一波熱潮，價量俱揚，圖為北市南京東路沿線商辦大樓。
記者邱德祥／攝影
選後行情 本周已提前啟動

兩黨總統候選人頻打兩岸議題，加上總統府釋出兩岸經貿政策可望提前鬆綁，能否提振房市買氣雖仍有待觀察，但建商受此激勵，原本預估選後才會吹起的漲價風，本周已開始湧現，包括北市南港、萬華、天母、中山，內湖區等，大選前都將有個案開出區域創新高價。

對此，負責銷售的代銷業看法兩極，慕樺廣告副理施棟瀝認為，房地產最怕政治不確定因素，總統大選後無論誰上，政局都會趨於穩定，且拚經濟基調應可確立，選後房市會更好，應無疑慮，除非有意外，如發生抗爭，沒有不樂觀理由。

「建商一頭熱 客戶在等待」

不過信義代銷協理呂信銓表示，現在市場是「建商一頭熱，客戶在等待」，建商認為藍軍會過關，民氣可用，因此搶在選前就拉高售價，但客戶願不願埋單，還待考驗。海悅廣告副總王俊傑也認為，過去一年營建成本增加三到四成，建商漲價勢在必行，但「也要消費者能夠接受」。

北市本周有兩個指標個案公開，都是創區域新高，其中由潤泰創新投資興建的都更案「萬囍」，位於萬華區，目前萬華預售行情多在每坪40萬元上下，最貴的「桂林苑」開價50萬元，「萬囍」挾2300坪大基地，均價拉高到一坪60萬元，高樓層甚至上喊到65萬元。醞釀已久的南港經貿園區「大同明日世界」，也選在本周正式公開，區域推案甚少，前一個案為「第一道」，約在半年前公開，一坪表價才50多萬元，「明日世界」則將開出一坪80萬元的創新天價。

天母豪宅 創每坪130萬新高

另外預計月底公開，由紘琚建設投資興建的「天母紘琚」，也將再創天母新高，之前天母豪宅最高價位在一坪百萬上下，代表個案分別是「富邦777」及「天母皇翔」，由璞園廣告負責代銷的「天母紘琚」，確定將開出每坪110~130萬元的新高價，戶戶均逾億元。

遠雄集團位於北市中山區的「遠雄富都」、「遠雄首府」及內湖五期的「藝朗」，也預計第一季就會公開，其中「遠雄富都」據悉將開出每坪百萬元，再創中山區中山北路新高價，另「藝朗」也上看七字頭，將是區域新價位。

呂信銓認為，建商提前反應開出高價，一方面是兩岸政治和解、進一步交流趨勢明顯，另外也在測試選後市場水溫，如果這波順利銷售，未來幾個月極可能出現鄉林建設董事長賴正鎰所說的，建商不但選前漲一波，選後漲一波，520就職前還要再漲一次。

指標大案 已傳每坪150萬行情

代銷業者表示，事實上確有不少指標大案，業者現在遲未定價，正是等候這波市場銷售結果，其中包括信義計劃區「太子B8」、「皇翔F4」、海悅廣告代銷的「中泰賓館案」，市場稍早都已傳出一坪將開到150萬元。

【2008/02/19 聯合晚報】@ http://udn.com/

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4224116.shtml