| 房市「蠻牛期」將至322後一定漲 |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-02-25 00:32:06 |
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工商時報2008.02.24  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-25 20:52:19 |
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百億利基 中華電賣上萬坪地 2008-02-23 林上祚／台北報導 擁有四百多公頃土地的中華電信，昨日宣布開發板橋信義路八千四百坪土地，其中約二千坪土地，將賣給台灣證交所作電腦機房用地，這是中華電信民營化後，最大規模的土地出售案，在大台北精華區土地一地難求的今天，中華電信售地頗令人側目。 中華電信九十四年八月民營化後，今年加速土地資產開發，今年初中華電信轉投資土地開發公司光世代開發正式成立，中華電信一口氣將市價卅七億元的五千六百多坪土地移轉給光世代。 開發板橋精華區 證交所進駐其中三塊土地，包括台北市萬華德昌街二千多坪土地，已經與潤泰等建商簽約，預計總開發金額達廿億元，板橋信義路八千坪土地目前尚未完成土地變更，以中華電信董事長賀陳旦給予每坪卅三萬元保守估算，中華電信未來三年的土地開發金額已接近百億元，開發面積高達上萬坪。 這個被命名為「綠色資料中心」（Green Data Center）的數位內容資料中心，預計於二○一一年完工。賀陳旦表示，中華電信將一千五百坪到二千坪土地賣給證交所後，證交所集團將確定進駐，中華電信也將爭取周邊證券金融中心進駐。 由於證交所推動四合一後計畫掛牌上市，中華電信出售土地予證交所，時間點曖昧，外界對中華電信投入土地開發與賣地亦有質疑，賀陳旦強調，「賣土地不是十惡不赦的事情」。 賀陳旦：不是十惡不赦的事他說，遠東集團在板橋也在進行電信園區開發，中華電信如不賣電腦機房土地給證交所，證交所也會找別人，合作是「合則兩利」。 不過，中華電信綠色資料中心預定地，目前仍是機關用地，尚未完成土地變更程序，以遠東集團板橋電信園區，花了五年才完成土地變更與建照許可下，中華電信要開發這塊地，可能面臨類似阻礙。 賀陳旦表示，中華電信目前在台北縣，共有卅塊土地正在申請地目變更當中，希望台北縣政府，站在提升台灣資本市場競爭力角度，以特案方式通過該地地目變更，「結合遠東電信園區，形成東有南港軟體園區，西有板橋電信園區的鼎立態勢」。 新聞來源：中時電子報 |
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| 回覆者：竺 發表數：26 IP：203.69.230.* | 2008-02-25 09:28:25 |
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個人覺得520之後比較穩 322~520最不穩定 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-02-25 00:37:03 |
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工商時報2008.02.24 顏炳立:商用不動產 隨陸資起舞 【袁延壽／台北報導】 戴德梁行總經理顏炳立認為，陸資開放，商用不動產將領先一般住宅房屋的漲幅，成為下一波房市的重心；而根據統計，上市櫃營建資產類股中，遠雄（5522）、台肥（1722）、鄉林（5531）、潤泰新（9945）等個股，手中已有庫存土地進入商業不動產開發；法人認為，這些手中確有實質投資商用不動產開發的「商用不動產題材概念股」，未來幾年，都會有長期穩定的現金流入，應該才是陸資開放後，較可望受惠的個股。 二○○六年取得台北巨蛋開發案五十年地上使用權的遠雄集團，已把此規劃成一包含商場、體育館、辦公大樓、五星級旅館在內的複合式開發案，總樓地板面積達十萬坪，在二○一二年開幕營運後，以鄰近信義計畫區辦公大樓平均每坪二五○○元至二七○○元，每年可產生的租金收入就有十五億元至十七億元，推算全案總值高達四四○億元。 南港展覽中心即將開放、大同在南港推出每坪八十萬元的建岸，這些都讓在南港有大批商業土地的台肥，身價再水漲船高，其中，在南港經貿園區的商用土地市值已達六百億元，其中，Ｃ六至Ｃ九以設定地上權五十年租給中信金，每年租金收入近一億元；Ｃ二至Ｃ四則將開發為旅館、購物商場及辦公大樓。 鄉林台中會展中心最快明年完工，二○一○年進入營運，包括商場、飯店、會議中心、酒店式公寓在內的商業不動產經營，市場預估每年都可為鄉林EPS貢獻二元以上。 潤泰新近幾年來積極投入鐵路車站ＢＯＴ的投資開發，目前除已興建完成中崙車站商用不動產外，同時也投資超過六十億元在鐵路南港車站、松山車站等地的開發，投入商場、辦公大樓及文化創意中心的組合，另外，潤泰新這個品牌，對陸資而言具品牌知名度，加上擁有高價住宅案，因此可望受惠。 元富證券投顧認為，未來幾年「商用不動產一定是優於住宅不動產」，長期穩定現金流入才是營建資產股的恆久價值，即使這些開發案現階段仍難產生獲利貢獻，但未來當房地產景氣下滑時，擁有商用不動產穩定現金收益的建商才能在景氣衰退中生存。 http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120601+122008022400254,00.html  |
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