【楊艾蒂╱台北報導】土地增值稅是賣方售屋時必須負擔的主要稅目，由於房屋適用於「一般」或「自用」類別稅率的差異大，曾有屋主因申辦自用增值稅不成，又不願或無力負擔額外增加的稅負，而興起解約念頭；專家建議，售屋前應先檢視房子是否有直系親屬以外的人設籍，或登記為公司使用，以免無法適用較優惠的自用住宅稅率。

節稅訣竅
住商不動產簽約中心特約地政士羅純清表示，申請一般稅率的增值稅，通常只需要7個工作天，若房子在近幾年才曾經買賣過，甚至可縮短至3個工作天，至於稅率較低的自用增值稅，因審核的資格較嚴謹，通常需要14個工作天，稅單才會下來。

稅率差10個百分點
羅純清指出，多數人在申辦土地增值稅時，通常以為沒有用過自用住宅的優惠稅率，即可順利申辦，但卻不了解房子有無被人設籍或出租，也會影響適用資格，所以當有客戶要求以自用住宅申辦增值稅時，代書通常會詢問屋主，除了直系親屬外，有無他人在房子內設籍或設立公司。
事實上，若屋主曾將房子出租、營業卻忘了登記，將無法適用自用增值稅率；由於一般增值稅採累進稅率，最低稅率仍高達20%，遠較10%的自用增值稅高。
信義房屋契約部士林簽約中心所長張艾玲表示，曾有屋主等到稅單下來，才發現多出的稅負成本遠高於當初所預期，甚至興起解約念頭。
買方在完稅階段，則須繳交「契稅」，並補足最後的自備款，通常是總金額的1~2成，端看當初跟屋主約定金額是多少，契稅的稅額則為政府核定「契價」的6%，而契價是政府按照房屋所在地，在評估公共設施、建材與房子折舊等因素後，所核定出來的房屋價值。

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