【連珠君╱台北報導】央行緩步升息政策之下，壽險業者紛紛以固定型房貸為主力，包括富邦人壽「優選房貸」、安泰人壽「安泰如山」及保誠人壽「幸福198」，量身訂作3、5、7、20年期固定型房貸，不過為保有指數型房貸前幾年低利率優勢，最低前半年固定1.98%。

錙銖必較
固定型房貸有著不隨利率調升而變動的優勢，但各家銀行都有不得提前清償的條款，時間多與固定利率年限相同，不適合短期買賣的投資客採用。

不適合短期投資客
保誠人壽表示，原先在6月底結束前半年固定1.98%的「幸福滿貸」，因申貸相當熱烈，在第3季推出的「幸福198」，持續提供房貸戶前半年1.98%的超低利率。
新推出的「幸福198」跟「幸福滿貸」差異在於第2階段固定利率縮短為第7個月到第2年，利率為2.88%；原本此段利率拉長至第3年，第3年到7年利率為3.38%，也可以選擇前7年均固定3.09%，第8年起為指標利率+1.5%。
中國人壽以「5年期固定型房貸」為主力，第1年固定2.75%，第2~3年固定2.95%，第4~5年固定3.25%，第6年起則按照保單分紅利率（PDR）於每年的1、4、7、10月加碼調整，不過採用此專案者，3年內不可提早清償。

量身打造利率年限
富邦人壽有3、5、7、10年固定利率等4種年限可供選擇，以3年期固定房貸來說，A、B級客層前3年固定2.74%，第4年起為PDR+1.2%，不過3年不得開立清償塗銷證明文件，不過，也可選擇不受「限制提前清償」條件，前3年固定利率須加碼1%。
5、7、10年期固定型房貸，均以5年內不得開立清償塗銷證明文件為條件，同樣選擇「非限制提前清償」者，前5年固定利率須加碼1%，又區分為固定1段式、2段式，例如5年期固定利率1段式為前5年固定2.84%，2段式則是前2年固定2.35%，第3~5年固定3.35%，第6年起都是PDR+1.2%，可依需求選擇。
固定型房貸適合不會短期還清房貸戶，擁有清楚掌握家庭出支狀況優勢，不會因房貸利率調升而出現意外支出。有中期還清房貸打算的人，可選擇3年、5年或10年固定型房貸，依舊可享有前段利率低優惠。

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