| 公寓變套房 須申請許可 |
| 發表者：戒急用忍 發表數：678 IP：203.70.36.* | 2007-07-12 11:00:34 |
|
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3922673.shtml |
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-08-09 13:45:24 |
|
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050602+112007080700106,00.html 中國時報 2007.08.07 5層樓 2戶搞出21隔間出租 套房密布壓歪公寓 顏玉龍/永和報導 房地產熱帶動租屋行情，不少屋主紛紛將老舊公寓重新隔間，以套房方式「化整為零」出租，永和市仁愛路一棟五層公寓，部分屋主重新隔間出租，形成1棟公寓有21間套房的盛況，引發其他住戶強烈不滿。 位於仁愛路並正對永和仁愛公園、屋齡25年的5層樓公寓，由於坐擁萬坪綠地並搭上這波房地產熱潮，讓當地房價持續看漲；不過，該棟住戶向本報投訴指出，原本單純的1至5樓雙併公寓，因2、5樓住戶隔成套房出租，並佔用防火巷及頂樓搭蓋違建出租，使居住品質大打折扣。 份子複雜 樓梯間髒亂 住戶指出，2樓屋主佔用防火巷搭建違違，將原有3房隔成6間套房，5樓屋主見獲利豐厚，也將3房改為6間套房出租，同時將頂樓搭蓋違建隔成9間套房，全棟共21間套房，造成環境惡化，尤其樓梯間髒亂且出入份子複雜。 住戶表示，該棟住戶過去不到20人，如今卻暴增為50人以上，加上內部隔間及違建破壞房屋結構，原本與鄰棟公寓相隔15公分的間距，如今已嚴重傾斜，靠鄰棟公寓支撐。 該住戶指出，由於違章及破壞房屋結構嚴重影響公共安全，經向台北縣長信箱投訴38次，縣府卻無動於衷，未見取締行動。 附近住戶表示，該棟公寓近來確實出現不少陌生臉孔進出，但多半是學生及上班族，尚未發現有治安上的隱憂。 舊公寓分租 新投資風潮 林金池／北縣報導 購買舊公寓分租成新興投資管道，若低點買進，10年內獲利高達7成，但不少房東卻說，最近房價飆高、利率上升衝擊投資報酬率，加上空房率上升、租金下降、房客糾紛增加等問題，投資前須多考慮。 住板橋的林姓房東說，他趁SARS房市低迷時，在捷運新埔站附近花了400萬買舊公寓的四樓。權狀30坪加五樓加蓋可使用45坪，接著花120多萬裝潢隔了9個房間分租，每月可收租6萬5千多元。扣掉利息與成本，10年內就可賺進300多萬，報酬率高達7成。 林姓房東說，許多朋友參觀後覺得是不錯的投資管道，也如法炮製，不過這兩年房價比SARS期間大漲6成，加上裝潢成本也大幅提高，投資報酬率已銳減到1成左右，「暴利榮景」已不復見。 市場競爭烈 沒那麼好賺 林姓房東表示，投資客大量投入租屋市場，使競爭加劇，過去空房平均1周就可租出，如今要拖到1個半月；另外，議價空間也比過去多了1成，這都是市場競爭激烈所致。 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050602+112007080700107,00.html 中國時報 2007.08.07 衝擊公安 隔間套房 新法設限 林家群/北縣報導 今年二月廿六日以後，五樓以下公寓如果要變更隔間，增設起居室，應申請建築物室內裝修審查許可，否則縣府可依法處罰。 工務局長柳宏典說，老公寓改裝套房後，讓原本低度使用的房屋使用強度增加，進而影響公共安全確實是個大問題，工務局近期除將派員到永和現場了解外，也將與內政部營建署討論後續處理。 工務局違建拆除隊表示，該案拆除隊已在去年五月十八日針對頂樓違建套房部分查報違建，並列為D7類依序排拆。 至於老公寓建築內部隔間做套房使用，因建築法規原本規定，五樓以下非公眾使用建築，內部裝修並不需要報工務局取得許可，因此拆除隊對永和市仁愛路五樓公寓內的套房並未查報違建。 但向工務局建照管理課查詢卻發現，今年二月廿六日內政部有函令，建築物除同屬一權利主體外，任何一戶有增設兩間以上之居室造成分間牆之變更者，應申請建築物室內裝修審查許可。經該課清查，永和市的檢舉案並未申請，極可能是在新規定發布前就已改裝或加蓋。 針對二月廿六日前五樓以下已裝修蓋套房的老公寓建築，柳宏典說，如果房子使用強度增強，因而變更房子結構影響公共安全，確實是個大問題，將討論這個區塊，確保居住安全。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |