＃＃ 329檔期 預售屋推案量逾800億元 ＃＃【聯合晚報／記者羅秀文/台北報導】 2007.02.27 02:58 pm

農曆春節買氣熱絡，為今年房地產市場帶來好兆頭，而一年一度的329檔期，業者統計推案量逾800億元，較去年同期成長3成，許多區域都有指標個案推出，顯示建商對房地產後市仍看好。

日前內政部建研所發佈，部分建商對今年第一季北台灣房市不看好的說法，為市場帶來雜音。不過，由建商實際的推案動作來看，根據住展雜誌統計，農曆年後至329檔期的推案量有838億元之多，與去年同期的643億元相比，有30％的成長幅度，顯示多數建商看好後市，推案量才會再增加。

其中，包括台北市的大安區、文山區，台北縣的板橋，新竹地區的新竹市與竹北市等，都是熱門推案區域，也都有代表性的指標個案推出。

許多房地產業者認為，在供給量有限的情況下，台北市今年成交價突破每坪100萬元的預售個案會明顯增加。住展表示，位於北市大安區敦化南路一段的預售案「1邸」，與元大建設位愛國東路總統官邸旁的「元大一品苑」，兩案開價都將在每坪百萬元以上。

而位於北市大安區信義路上、正對大安森林公園的「勤美璞真」，同樣也是百萬元一坪的豪宅案。由於該案在正式公開前就已預訂一空，市場預估開出的成交價將超過130萬元，對台北市豪宅的訂價，將成為重要的參考指標。

台北縣板橋的新板特區也堪稱最火紅的推案地區，估計有近300億元的新推案將在農曆年後密集推出。其中包括案量達150億元、由厚生及大陸工程共同推出的「世界花園橋峰」，以及案量55億元、由勝華建設投資興建的「史丹佛」等，成交單價是否會因高鐵通車利多再飆高，備受市場關注。

而在產品規劃方面，根據鄉林不動產研究室統計，有別於去年小套房當紅的盛況，今年是換屋產品當道，去年大台北地區小套房推案數的比重高達3成，今年將降到2成以下。市場主流產品回歸標準的三房、四房產品，而豪宅也持續發燒，不過坪數出現加大的趨勢，不但從百坪起跳，而且價格將再創新高；而四房換屋產品，以往規劃坪數大約四、五十坪，現在從五十坪起跳，如何在大空間之中創造更有創意、更人性化的規劃，成為產品差異化的特色所在。

鄉林建設表示，「今年的表價是明年的成交價」是近三年來預售屋市場的共通現象，台北市今年第一季的開價已經出現5-10％的上漲空間。而從建商去年積極搶地的盛況，顯示對今年房地產還是相當樂觀，信義區、南港區、中山區，在第二季以及下半年之後，預計也將會有指標個案上場，可以預見金豬年房地產市場欲小不易。

【2007/02/27 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3740288.shtml