＃＃ 豪宅退潮？好戲才開始 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.23 04:28 pm

開春豪宅推案價格屢創新高，有學者認為豪宅市場狂飆一年，已到「強弩之末」，但業界卻是一片樂觀。信義豪宅協理吳銘鴻認為，去年是豪宅起漲年，今年則是「台商回流年」，後年還可望有一波大陸人士來台卡位潮，好戲才要開始。

吳銘鴻表示，國內豪宅市場去年由信義聯勤標售案帶動起漲，在海外回國置產的「海歸派」大量進場下，市場急速熱化，這股氣勢迄今有增無減，信義房屋現代銷的大直豪宅「博物館」，就有三成買家是台商。

他認為台商將是今年的主力，一方面三通氛圍濃厚，大陸又持續加強宏觀調控，大幅提升台商返台投資房地產意願，另一方面，人民幣繼續升值，也讓台商回台買豪宅更有套利空間。

他解釋，台商賺人民幣，以人民幣兌美元在台買豪宅，現在買一棟1億元的預售屋，先付訂10%，明年底交屋再付尾款9000萬。如果依市場預估明年底人民幣升值到7.11兌換1美元，人民幣兌台幣約為1:4.5，那麼本來約2250萬元人民幣的尾款，到交屋時已降到2000萬元，約可省下250萬元人民幣，以屆時1：4.5算，約合台幣1125萬。

換句話說，現在購買預售屋，總價如果1億，但就台商成本而言，等於是比市價便宜1000萬元左右買到，房屋購屋成本壓低，等於是在房價上漲的基礎上又多一層保障。

中信房屋副總劉天仁認為，今年豪宅推案熱鬧滾滾，但並不會造成過量的問題，因為豪宅一戶動輒上億，是金字塔最頂端的消費者，而這些消費者多沒有量和價的觀念，很多人買豪宅其實更像買骨董，只要具稀有性、保值性，有珍藏價值，價格再貴，對他們也不具抗性。

【2007/02/23 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3736218.shtml