＃＃ 金豬年房地產投資 五大發展趨勢 ＃＃【聯合報／李明介】 2007.02.17 02:22 am

國內房市走了三年多頭，進入金豬年，房市表現會是如何？綜合房地產業者看法，就區域來說，台北、台中、高雄今年都有潛力，台北最佳；就產品面來看，豪宅最具爆發力，店面，換屋產品次之，套房比較分歧，但好地段仍是看漲。

房地產業者認為，今年最關鍵的，仍在兩岸及高鐵。開放大陸客來台觀光的題材，雖然已經在房價上反映一大段，但一旦確定開放時程，業者認為威力將更勝於去年的聯勤信義標售案，房地產市場將啟動另一波長期多頭市場。

高鐵已通車，之前投資客炒作土地已告一段落，接下來重點是站區周邊住宅市場，但住宅市場需要有就業、商圈及生活機能配套，今年相關配套建設將是觀察重點。一日生活圈成形夠快，高鐵周邊今年就可望掀起一股比當年高速公路通車時更波濤洶湧的投資熱潮，整體房市也將隨之向上推升。

彙整永慶、信義、北區、住商等房仲業者及住展雜誌、鄉林建設等業界看法，金豬年房地產投資市場，大致可分為五大發展趨勢，其中包括台商資金回流，豪宅續看漲；精華地段土地更難求，土地價格繼續上漲，推案價將再創新高等。投資人跟著趨勢調整策略，進可攻，退可守，獲利機會較高，也可降低風險。

一、台商資金回流更明顯 豪宅房價續飆高

國內豪宅市場在去年三月信義聯勤土地高價標售後，迅速回溫，到了第四季，房價更是紛紛跳空漲停，台北市一坪上百萬的豪宅，已從個位數到兩位數，台中已從20多萬到目前跳上一坪40多萬元，高雄的豪宅也出現一坪20多萬元的產品。

但雖房價已經拉高，房仲業者仍一面倒的看好今年還會繼續漲。永慶房屋表示，台商去年透過DBU匯回的資金高達130億美元，其中有極大的部份用在購置豪宅。大陸宏觀調控手段日趨強硬，加上國內豪宅相較國際，仍屬偏低，預料今年台商資金回流投資豪宅，將更為明顯，豪宅房價將延續去年「價漲量增」格局。

二、精華土地更難求 推案價將再創新高

過去一年，建商大演搶地戲，台北、台中土地成交價都屢創新高，台北一坪土地得標價3、400萬元比比皆是，連南區中華路都出現一坪402萬元的天價，台中七期土地也都已飆到一坪百萬以上；這些土地今年陸續推出，在成本墊高下，房價必然跟著水漲船高，一再拉高。

而這種搶地戲碼，信義代銷認為，今年還會繼續上演，而且更為白熱化，去年北市預售市場是價漲量穩，北縣則是價漲量縮，而今年銷售速度可能放慢，但價漲格局確立，具有未來性或是有高價個案支撐的區域，房價仍將持續上揚。

三、為一日生活圈布局 中南部掀起店面卡位風

店面投資過去一向以大台北地區為主，但信義商舖去年內部成交資料顯示，以往店面交易有五成在台北的情況不再，從台北南下中南部投資店面的客戶，則是比重愈來愈高，而這種趨勢隨著高鐵通車、高捷試營運將會越來越明顯。

熱門投資地點除了高鐵沿線各站，在台中則包括八大商圈、七期重劃區、中科商圈等，在高雄則以左營高鐵站及高捷周邊店面最具爆發力，投資金額在2000~5000萬元的產品，有實力接手的最多，將是今年最搶手的物件。

四、三四年級生加入小宅市場 後市看好

小宅、套房產品向來以年輕客層為主，但根據永慶房仲網最新一項市調顯示，打算購買居住數2人以內的住宅，7年級生占三成七，第二高則是30年次，60歲以上的退休族群，高達三成；跡象顯示，離巢期或空巢的世代，對小宅需求增加，這類產品也可望在今年異軍突起。

實際上在北市信義計畫區周邊已出現這種情況，1~2房的產品，因生活機能佳，房價雖本已偏高，但對這一族群而言，財力多能應付，買氣極旺，過去這一年仍驚人上漲，目前行情已到一坪50~80萬元。

五、市郊移居潮湧現 成交量將擴增

永慶房屋統計，北市房價連漲三年，即便預算1500萬的換屋族，也已無法在市區購買到滿足空間大小與環境的房子。因此今年薪水族換屋家庭及首購族，沿著捷運往台北市郊及北縣找尋便宜理想房屋，將更趨明顯，成交量也將跟著擴增。

但並非所有郊區都會因此上漲，永慶房屋認為，趨勢顯示，捷運已完工通車的成熟商圈為移民族首要移居的區域，如文山區、北投區、南港區、板橋、中永和、新店及土城等，其次，則是預計在三年內通車的區域，如內湖、南港經貿園區、新莊、蘆洲、三重等，較具增值潛力，其他較遠期完工通車區域，投資人進場前需再審慎評估風險。

【2007/02/17 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3732701.shtml