＃＃ 2007台灣房地產十大趨勢分析 ＃＃•張欣民 2007/02/12

金豬年即將到來，過去幾年充斥著利多消息的房市，房價也隨之飆高，但隨著利率上揚、餘屋量增多，今年房市是否持續大放異彩，亦或因投資客過多開始出現警訊，市場上有許多不同的聲音。

信義房屋認為，國內房地產市場已因量變而出現質變，加上島內諸多重大建設不斷展開或是陸續完工，出現一些新發展趨勢，對於房地產市場有程度不小的刺激，這些新趨勢不僅將影響民眾購屋之選擇，也意味著更多的市場商機，對於觀測房市發展相當具有指標性。

根據社會、經濟及市場等外部因素來看，信義房屋不動產企劃研究室整理出2007台灣房地產十大趨勢，這十大趨勢包括：逐高鐵而居、逐捷運而居高雄化、市區豪宅與小宅兩極化、都市更新加速化、住居「鮭魚化」、節能綠建築化、住宅光纖化、樂活休閒化、鄉村郊區化、廠房住宅化或商業化、國際化等十大趨勢。

一、逐高鐵而居：
2007年台灣正式進入高鐵時代，全台也進入一日生活圈的時代，這不但會改變民眾使用交通工具的習慣，對照國外進入高鐵時代，民眾居住的地點與住宅的型式也可能跟著改變，所以逐高鐵而居將是高鐵時代民眾購屋選項之一。根據過去經驗，每項重大交通建設完工都會掀起一波「空間革命」，正式進入高鐵時代後，也把台灣帶入第四度空間革命的年代，要改變、選擇不同居住環境、地點及形式，都變成可能。

二、逐捷運而居高雄化：
近幾年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋之最高準則，但未來10年全台主要都會區也會陸續進入捷運時代，加上台鐵也計畫將一些路段捷運化，輕軌捷運將日益頻繁地出現在我們居住的地區，但相對的高油價所引發的自用交通工具的成本壓力卻越來越大，這時候能省錢、省時的大眾快捷交通工具一定會更受社會大眾所倚賴，特別是今年起高雄也將全面進入捷運時代，大台北地區購屋選屋逐捷運而居的經驗，預料也將全面在高雄地區複製，成為當地一股買屋的新潮流。

三、市區豪宅與小宅兩極化：
近幾年在大都會區中，建商要取得土地的困難度越來越高，因此有幸能取得大面積土地者，都傾向規劃為大坪數高總價的豪宅產品，只能取得小面積土地者，要做大坪數產品根本不可能，也只能以市場最易接受之小套房小宅來規劃，加上這些年來少子化甚至無子化、單身化、單親化等社會變遷越來越嚴重，為滿足這類需求之小宅當然也就更加流行，其佔市場比重也將隨勢提升。

四、都市更新加速化：
在市區土地供給趨飽和情況下，都市更新變成建商在市區中取得大面積土地的唯一方式，更與老屋「拉皮」一同被視為是未來建築業界及不動產投資客最大之金礦，特別是政府提出原地、原建蔽、原容積之「三原」獎勵措施後，房地產市場更是出現一股「考古」風，好地段裡的老房子越來越吃香，不少老房子的屋主更是待價而沽。且在商機無限的情勢下，這類都市更新的步伐也會有加速化的情形。

五、住居「鮭魚化」：
所謂住居「鮭魚化」，是在高鐵及北宜高完工後，相信往後還有多項重大交通建設會投入個別區域市場，在交通環境與條件持續改善下，形成「一日生活圈化」的現象，很多出外工作之遊子，對於住居地點選擇範圍相形變大，回家鄉定居的可能性提高，猶如鮭魚從大海回游故鄉產子的機會就會更多！另一方面，隨著兩岸關係日趨和緩，台商回流回鄉定居的可能性與可行性也都會升高。

六、節能綠建築化：
綠建築化，主要還是在因應高油價時代，一般民眾節省能源以節費之心理將會越來越高漲，建築業者有鑑於市場漸趨成熟，推出綠色住宅建築之意願也將更高，現今綠建築僅見於一些辦公大樓，未來普及到住宅的可能性應該很高。

七、住宅光纖化：
隨著政府持續推動光纖到府（FTTH）的建設，以及市場上越來越多建商以光纖到府做推案之訴求，很快的住宅光纖化時代就將來臨，尤其是隨著3G時代的來臨，未來的家電設備、居家保全、小孩老人照護等遠在家中之一切，隨時都可透過這些新的通訊設備，一分一秒都在屋主的掌握之中。

八、樂活休閒化：
近兩年來樂活（LOHAS）觀念深入人心，生活要更有型、更休閒化，更成為一種流行，當然這一潮流也已蔓延到住宅市場上，因此這幾年預售推案只要加進「溫泉化」、「休閒化」、「健康化」等元素，都一定受到市場的歡迎，一般相信此一潮流趨勢還會在今年內更加發揚光大。

九、鄉村郊區化：
在交通環境越來越便捷的前提下，民眾在郊區或鄉間選購第二屋或是自立造屋的情形，也越來越普遍，特別是近年來農業發展條例修正後，農村集村住宅有越來越多的情形，因為這類住宅就在鄉下農村，生活恬靜，閒暇時還可種花種菜，享受都市人不可能得到的真實鄉村生活。

十、廠房住宅化或商業化：
在房地產市場持續熱絡的帶動下，很多在市區當中擁有大片廠房的傳統產業業者，近年也都興起轉型或是加入房市的念頭，怕麻煩者，直接以一般事務所名義推出「工業住宅」，快速獲利。較循規蹈矩者，則循法定地目變更程序，將大片工業土地改變成住宅區或是商業區，這不僅對帶動當地都市發展有幫助，也讓業者賺取更大的利潤，可謂是多贏的開發模式。這種廠房住宅化或商業化的開發模式，在今年內於南港、內湖、新店、中和、三重等地應該會有很多案子會推出，值得市場期待。

從過去一年房市之發展來看，張欣民認為，目前的台灣房市雖難免給人過熱的疑慮，但只要兩岸及國內政局的不確定因素可以排除，台灣房市更上層樓，以及以上十大趨勢應該都會一一實現。
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