＃＃ 購買親水住宅 先看都計圖 ＃＃【聯合晚報／記者仝澤蓉/台北報導】 2007.02.12 03:04 pm

整治河岸是北高兩市的施政重點，相對有助於提升親水住宅價格，不過房地產業者提醒消費者，購買親水住宅之前，先調閱地政事務所都市計畫圖，確保未來景觀不會消失再下手，以免周圍蓋起高樓影響房價，保值不成反而有跌價損失風險。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，北部地區具有親水特性的住宅，以往飽受淹水之苦，不過近兩年在政府積極整治之後，包括基隆河、淡水河和南崁溪等處，不僅水患解除，又有公園綠地，可以打籃球、散步，騎自行車，使得親水住宅鹹魚翻生，價格越來越強勢。

以淡水河的海悅、四季來說，都是第一排坐擁淡水河景觀與夕陽餘暉，目前平均單價32萬元，近年來漲幅約4-5成；基隆河的帝景水花園和輕井澤，去年平均單價65萬元，今年已經漲兩成，達80-100萬元，是全台房價最高的親水住宅。

同樣的情況也出現在高雄，愛河整治之後，河畔成為情侶們談心喝咖啡的好去處，信義房屋高雄區主管黃永全表示，早期的京城天下、夢萊茵，到近期的海洋帝國、御海等大樓住宅，訴求皆為180度零阻礙河面第一排景觀，並採取大坪數規劃，購屋族群以中小企業主為多，保值性相當高，目前10 年屋齡以上者每坪10-12萬元，10年以下中古屋15-17萬元，新成屋每坪可達20-25萬元。

儘管價值不菲又相對保值，但是張欣民提醒，住宅是否「真的」為水岸旁的第一排仍是關鍵因素，因為親水住宅價格較同區高出15%-30%，但是一旦景觀消失，房價將大受影響，因此要注意周邊蓋起新建築物而遮蔽了原有的好景觀，可先向地政事務所調閱都市計畫圖，確認周圍環境未來發展。其次交通便利也很重要，如能搭配高鐵或捷運，房價相對有支撐和增值空間。

【2007/02/12 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3725967.shtml