＃＃ 降溫 銀行降低投資客房貸成數 ＃＃07/02/07【記者羅兩莎／台北報導】

房地產漲幅可觀，投資客持續大舉介入，兆豐、第一、華南和彰化及土銀和合庫等大型銀行最近降低非自住型的房屋貸款成數、並提高貸款利率等方式，有意讓投資客降溫。

大型銀行主管說，一般自住型的房貸大約可貸到7至8成；但現在非自住型的房貸貸款成數大約降至5到6成左右。投資客不易再爭取到成數較高的貸款成數，貸款利率也相對較高，投資報酬率恐將降低。

不過，銀行主管表示，降低房貸成數的策略視房地產坐落地點而定。例如，台北市依然是各銀行的一級戰區，貸款成數可較高；但其他地區如新竹、桃園、台北縣及中南部地區因供過於求，除捷運站附近、中科附近、高雄美術館一帶等地段較佳的房地產之外，其餘地段各銀行均已踩煞車。

兆豐銀行個人金融處協理孫蘭英說，房地產景氣從92年緩步回溫後即一路上漲，累計迄今漲幅已達40%至50%。「房價漲成這樣」，今年兆豐銀在房貸業務將趨於謹慎。

她強調，凡是房屋價格太低，例如房屋買價僅200萬元左右者，該行放款時亦趨於保守，原因是低總價的房屋，不僅顯示其地段不佳，購屋者財力應不太好，對這一類案子也會壓低貸款成數，最多只能貸到50%至60%之間。

一般預料，在銀行紛紛大煞車之下，除台北市地區外，被銀行列為放款應採「謹慎小心」態度的區域，房貸龍頭銀行合庫銀主管指出，已授權分行，「酌予提高」投資客的貸款利率，並降低成數往下壓，尤其是陌生的投資客，貸款成數將趨嚴緊，利率也會拉高。

土銀和三商銀主管都明白表示，不歡迎房市投資客貸款，只要貸款人提前還款，將收取0.5%到1%不等的違約金。

部分大型銀行主管說，目前建商推出的建案銷售率只要達到四成左右，即可回本。銀行擔心萬一房市景氣反轉時，建商不排除將大量餘屋丟給銀行。

【2007/02/07 聯合報】
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