＃＃ 去年房屋買賣數 十年來最高 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.02.02 01:57 am

內政部昨（1）日公布95年度核發住宅建照、核發住宅使照與買賣移轉件數。總計95年全台買賣移轉件數達45萬件，創86年以來的十年新高，顯示成屋市場交易極為熱絡。

但，95年度核發住宅使用執照數量超越建築執照的微妙變化，突顯了以新成屋為主流的市場已來臨。

一向被視為代表中古屋市場景氣的買賣移轉登記件數，在95年較94年小幅成長3.51%，顯示95年中古屋市場仍舊維持在景氣高檔。

在代表新成屋供給量的核發住宅類使用執照部分，95年度核發的住宅類使用執照較94年大幅增加56.87%，已創85年以來新高，反映前幾年大量推出的預售案逐漸完工，陸續成為新成屋。

至於被視為預售案供給量的核發住宅類建築執照數字，95年核發的住宅類建築執照較94年小幅減少4.51%，打破了90年以來連續四年上漲的趨勢，代表部分建商採取減量推案的方式，因應市場景氣的變化。

最重要的是，95年度核發的住宅類使用執照數字超越了95年建築執照，這項微妙變化代表從92年以來一直以預售屋為主流的台灣房市，將步入以新成屋作為主流產品的時代。

對於這項變化的後續影響，淡江大學產經系教授莊孟翰直言，新成屋的壓力已經正式浮現。如果新成屋市場出現供過於求的情況，將會導致中古屋的議價空間加大，也會對預售市場產生影響，無疑是一種警訊！

【2007/02/02 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3712725.shtml