＃＃ 政策性房貸2.82% 變不優惠？ ＃＃ ■ 記者莊瑞祥、李國煌／報導【2005/11/12 民生報】
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房貸利率超低，不租房子，買房子的風氣大開。
聯合報系資料照片

不曉得你有沒有發現，這一年來，政府各項政策性房貸，愈來愈不優惠，行政院版2.82%、沒得議價，優惠房貸利率並不特別高，但是，銀行一般房貸利率更低、而且議價空間大，初貸2%上下，即使第二、三年陸續調升利率，還是可以協調維持在2.6%、2.8%的低檔水準。
銀行房貸人員發現，由於銀行資金氾濫，許多工作正常、收入穩定、信用良好的消費者，反而走一般房貸的路子借錢，借到利率條件甚至比政策性房貸優。

這一年來，主要銀行的房貸利率，初貸利率大多落在2%上下，倒是各項政策性房貸，因為利率上揚，按規定一定要跟著調高，普遍上升0.5個百分點左右。像行政院版優惠房貸去年底在2.32%時，就已經比銀行2%的利率還高，現在，上升到2. 82%，和銀行的一般房貸利率比起來，差距更大。

以同樣借200萬、分成20年還錢來算，選擇2.82%的政策性優惠房貸，比申請銀行2%的一般房貸，每個月要多付將近800元，一年下來，利息多付近萬元。

其他像青年住宅貸款、公教房貸、勞工貸款，和銀行一般房貸比起來，好像也沒有那麼吸引人，拿利率最低的青年住宅貸款來比，第一年省下來的利息錢，不到600元；申請勞工、公教貸款還要付出更多利息。怎麼會差這麼多？政府的優惠房貸全然失色？

銀行人員說，其實，最重要的是因為銀行錢太多、生意太競爭，利率一直壓低，才會造成現在一般房貸比優惠房貸更優惠，這種反常現象。

倒是，光看銀行第一年的房貸利率，並不準確，第一年銀行可以把利率壓低到2%左右，甚至降到1.95%、1.85%，好像比青年住宅貸款還低。不過，到了第二年都會調升到2.5%以上。

進入第三年，大多數銀行的房貸利率，都還會再調升一次，像台北富邦銀、華銀、一銀、彰銀、中國商銀、台企銀、合庫，目前的行情在2.8%到3%不等，民眾最好一一精算。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3003467.shtml