＃＃ 穩住長期報酬建商跨足商業不動產 ＃＃（2005/11/07 05:00:00 時報資訊） 袁延壽／台北報導

　今年前三季，營建類股平均毛利率維持在三○％上下，較去年提高 四％，不過，房地產市場景氣循環變動快，建商為取得長期、穩定的 收益來源，紛紛跨足商業不動產領域；冠德建設(2520)持股達七二• 二一％的環球購物中心，每年的獲利率可超過五％、日勝生（2547） 投資二十億元的「台北車站交九ＢＯＴ」，預估每年有十億元以上的 收入、鄉林建設（5531）斥資三十億元興建的台中國際會展中心，每 年可創造出二十五億元商機。

　　毛利率由去年的一三•三九％大幅提升到今年的三○•八％，冠德 投資環球購物中心達六十八億元，在完成百分之百招商後，每年租金 達六億元。

　　冠德更計畫將環球購物中心以REITs方式售出，目前正和金融機構 協議，進行不動產證券化，發行規模至少在五十億元以上。

　　為降低房地產營運風險，日勝生在四年內將投資二十億元以上，轉 投資「萬達通股份有限公司」，經營「台北車站交九ＢＯＴ」基地上 的國際觀光飯店、商場與購物中心、商務辦公及住宅、轉運站等，預 估，每年營業額約四十五億元至五十億元，另加上租金收益六億五千 萬至七億元，毛利率達三成上下。

　　日勝生指出，此土地的使用權達五十年，長期經營，獲利一定比房 地產銷售還高，足以讓日勝生未來五十年坐擁穩定而可觀的租金與現 金收益。

　　鄉林建設斥資三十億元興建的台中國際會展中心，二年後完工，內 有五百個國際標準攤位，還有九間會議室，未來每年將辦五十檔展覽 ，估計一年吸引二百五十萬參觀人潮，公司預估未來每年可創造出二 十五億元商機。

　　鄉林指出，每場展覽估可吸引五萬名參觀人潮，以每人消費一千元 計算，一年即可以創造出二十五億元商機，這尚不包括約四千家外國 廠商來台中參展所產生的各項消費支出。
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資料來源 : http://tw.money.yahoo.com/money_news//051107/213/2i0jn.html