＃＃ 看回不回 舊曆年後房市再爆量 ＃＃•倪子仁 2007/01/31

舊曆年後至年度第一大檔期329檔期間，所推的案量與銷售狀況，對當年的房市有一定的影響，可以說，年後的房市動態，將成為329檔的前哨站，不管在推案量能與推案產品上，都有引導與延續的作用。

住展雜誌統計了舊曆年後至329檔前的推案量，今年的推案量有838億元之多(見下表)，較去年同期的643億元，有30%的成長幅度，這項統計數據與內政部建研所所發佈，今年第一季北台灣建商不看好後市的說法，有很大的差距。


從838億元的推案量來看，推案量較去年同期增加，表示建商看好後市，因此才會使推案量再增加，台北市的大安區、台北市的文山區，台北縣的板橋，新竹地區的新竹市與竹北市，都是舊曆年後的熱門推案區域，也都有代表性的指標個案推出。


今年有許多地產業者認為，台北市今年預售案成交價，突破100萬元一坪大關的個案會明顯增加，舊曆年後，位於北市大安區敦化南路一段350號的預售案「1邸」，與元大建設位愛國東路總統官邸旁的「元大一品苑」將正式公開，根據住展掌握的消息，兩案的開價都將在百萬元一坪以上。


同樣也是百萬元一坪的豪宅案，位於北市大安區信義路上，正對大安森林公園的「勤美璞真」，在千呼萬喚下，終於將在舊曆年後正式開價問市，由於該案早已預訂一空，開出的成交價是120、130或是更高，對北市豪宅的訂價，將成為重要的參考指標。


台北市舊曆年後另一個新的熱門戰區，將出現在北市的文山區，位於木新路一段，由國泰建設先建後售的「國泰御園」，將開出每坪40萬元以上的區段新高價，無獨有偶，位於木柵路一段，由遠雄建設投資興建的換屋型個案，目前接待中心正在搶搭之中，每坪單價也是輸人不輸陣，要開4字頭，文山區今年出現的補漲現象，頗有與內湖房價較勁的意味。


大台北區舊曆年後最火紅的推案地區，當屬台北縣板橋的新板特區了，估計有近300億元的新推案量將在舊曆年後密集推出，其中包括案量達150億元、由厚生公司投資興建的「橋峰」，案量55億元、由勝華建設投資興建的「史丹佛」，由麗寶建設投資興建的40億元「東方明珠」等指標案。

在元利建設「画世紀」預售案，銷售突破六成，成交單價站上35萬元的同時，舊曆年後的新公開個案，成交單價是否會因為高鐵通車的利多發酵，房價再出現拉抬的市況，值得密切觀察。


此外位於新竹市竹科大門前的「芬蘭」個案，第一期35億元的案量已熱銷一空，舊曆年後將火速再推出「芬蘭 No.2」、25億元的案量搶市，加上搶搭竹北六家高鐵站通車利多推出的「富宇六家案」與「惠友高鐵案」，使新竹地區的房市加溫不少。


舊曆年後至329檔期間，北台灣推案量雖沒有爆大量，但還是較去年同期推案量增加近二成，市場反應的好壞並將左右今年329檔期的推案，也因為舊曆年後的推案量將延續至329檔，使得今年329檔預期將上演去年爆大量的市況，出現個案爭相出籠的熱絡市況。

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