＃＃ 房市景氣》北市飆新高 南高待觀察 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.02.01 03:19 am

國泰建設與政大房地產研究中心昨（31）日發布95年房地產景氣指數報告，去年下半年台北市房市價、量俱創新高、其他縣市相對疲軟。北市以外地區，北縣、桃竹等地區市場一路轉弱；台中都會因為推案減量，市場呈現復甦趨勢；台南與高雄有短暫緩慢復甦跡象，能否持續，有待觀察。

負責調查的政大地政系教授張金鶚指出，95年第三季北市推案量指數創新高後，第四季則在房價指數創新高；北市95年第三、四季房地產指數都呈現「價漲量縮」的結構。由此可見，北市的新推個案市場仍然處於繁榮階段。

在台北市以外，其他都會區的房地產指數就不如北市來得搶眼。在北縣與桃竹地區，景氣的復甦力道趨緩，存貨壓力明顯浮現，已不如94年般繁榮。這些區域的價格雖然持續上漲，但過多的供給量，讓銷售率與成交量都出現較明顯的萎縮。

不過，台中都會區受惠整體市場縮減案量的情況，市場交易呈現復甦趨勢，不僅讓價格穩定，而且銷售率與成交量都有改善。

台南與高雄都會區則持續94年的衰退走勢，價格、銷售率與成交量均無法有效突破。在第四季出現的價量俱增現象，後續是否會持續復甦，尚待觀察。

在房市價量變化之外，其他值得注意的是，95年第四季的租金變化趨勢中，北市的整層住宅租金指數明顯上漲，台北縣整層住宅租金指數則呈現下跌。

同期間北市出租套房租金指數卻呈現下跌，北縣則呈現強烈上漲，更創下民國85年以來的新高點。

對於北縣、市套房租金的變化，張金鶚分析，這很可能是受到預售套房個案陸續交屋，因為套房新成屋的租金水平較高，才帶動台北縣套房租金指數出現這種變化。

對於房市後續景氣走向，張金鶚表示，從市場結構面來看，未來投資客占市場的比例能否維持、銀行貸款利率調整方向、銀行對營造業資金貸放政策的變化，都是房市發展的關鍵因素。

【2007/02/01 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3711361.shtml