土增稅開徵　大陸全面打壓房價
更新日期:2007/01/31 11:45 記者:記者牟宗珮、簡振書／綜合報導
大陸房價漲不停，為了壓制狂飆的房地產，大陸中央祭出重稅以便進一步控制房價，並決定從2月1日起全面開徵土地增值稅。而國稅總局在發出《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》之後，上海樓市圈中引起了不小的震動，一些分析人士稱之為「上海樓市不能承受之痛」。

大陸房價狂飆一個月一個價，為了壓制房價飆漲，中央出鐵腕，於去年5月開始第二輪房地產市場調控，出臺了一系列更為嚴厲的調控措施，雖然經過去年一整年的宏觀調控，房價還是漲不停，大陸官方決定再下重手，2月1日開始開徵目前最重的土地增值稅。

據了解，土地增值稅並非新稅法，只不過在推出之後曾有一個緩徵期。根據大陸媒體報導，因為1993年以後的房地產因宏觀調控而一度萎縮，財政部與國稅總局曾聯合發文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉讓合同的土地增值稅，同時免除已立專案5年內轉讓的徵稅，這使得土地增值稅法的實行推遲了5年。

目前大陸的土地增值稅採四級累進稅率，向房地產開發企業徵收土地增值稅，計算方式是扣除土地成本、相關費用後的增值金額來算，未超過當初土地成本50%者，稅率是30%；增值超過50%而未達100%者，稅率40%；增值超過100%未達200%者，稅率50%；超過200%以上者，稅率60%。

由於過去房地產開發商只有在房子全部售出後，才需要清算土地增值稅。有些開發商於是故意留下幾套房不出售，就欠繳土地增值稅好幾年，並把應繳未繳的稅款用於開發後續的開發，這次中國國家稅務總局發布了「土地增值稅清算管理」的相關規定，將以前的預徵制轉為實際的清算制，全面徵收土地增值稅，而這也將大大打擊房地產建商的暴利對一些房地產投資者也有極大影響。