＃＃ 搶放款龍頭 土銀推遞減房貸 ＃＃【經濟日報／記者黃國棟／台北報導】 2007.01.31 02:30 am

為重返房貸放款龍頭及確保房貸客戶不轉貸至他行，土地銀行日前推出遞減型房貸，房貸戶只要前兩年繳息正常，從第三年起「每月減少房貸利率0.01個百分點」直到第七年，累計房貸利率將原本的3.04%降至2.44%的低水位。

面臨國內利率逐年攀升及金管會對低率房貸採更嚴謹的管理機制，民眾今年想再申貸首年低於2%的房貸愈來愈難，土銀推出遞減房貸，強調每月減息0.01個百分點，搶攻低利房貸市場意圖明顯。

其實，近年推出遞減房貸的業者不再少數，包含上海商銀、玉山銀行、台北富邦銀行與土地銀行，其中以土銀的減碼幅度最優惠。土銀指出，不同於其他銀行「每年」遞減0.02至0.06個百分點，此次推出的遞減房貸經由風險評估後，決定從第三年起「每月」減少0.01個百分點，累計一年來可減少0.12個百分點，創下最高的減碼幅度。

土銀主管說，遞減型房貸的申貸條件與一般房貸差異不大，主以防貸戶的信用與房屋價值為依據，同時還可以搭配勞工優惠貸款與政府優惠房貸節省利息。

對於房貸利率減碼的條件，主管表示，房貸戶需從第三年起才能享受減息，且需符合前兩年繳息正常，而前兩年的利率是依據土銀指標利率加碼0.17個百分點，目前為2.35%。

而第三年起房貸利率則從3.28%開始計算，但主管強調，若房貸戶前兩年繳息正常，第三年利率可優先減碼0.24個百分點，從3.04%開始計息，且每月再減少0.01個百分點。

主管說，若房貸戶在前兩年有繳息不正常的紀錄，第三年的利率將從3.28%計息，不能享受優先減碼0.24個百分點的優惠，惟每月減碼0.01個百分點。

除每月減碼0.01個百分點，一年省下0.12個百分點的利息，土銀主管說，房貸戶從第三年起直到第七年每月都可享受減少0.01個百分點，累計五年共減少0.6個百分點。主管進一步表示，遞減型房貸到第八年時，房貸利率，則恢復至土銀指標利率加碼0.02個百分點，惟指標利率將隨利率水準，每季調整一次。

【2007/01/31 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3709697.shtml