＃＃ 房地產／經濟成長率下修　房市買氣強度不若前2年 ＃＃ 記者曹逸雯／台北報導 2005/11/09 21:35

根據統計，今年預售屋與新成屋的推案量約6000億元左右，是近10年來的第二大量，在93年創下10年來最大推案量以來，房市推案量仍持續熱絡迄今，然而隨著今年經濟成長率一再下修的景氣轉壞波及，房市的買氣強度已不如92年、93年。

住展雜誌企研室公佈最新銷售數據，統計顯示，北台灣5大區塊，近三年售出的戶數達13萬多戶，累計售出的金額達1兆1000多億元，預計至今年底，累計售出的金額將達1兆2000億元，累計三年售出的戶數達14萬戶。

台北市今年1至10月的預售與新成屋推案量為1888億元，平均銷售率達62%，在北台灣五大區塊中表現最佳，主要是因台北市一地難求，銷售個案只要價格合理、產品力不差，賣出個七、八成不是難事。

台北縣部份，板橋市今年的推案量居北縣之冠，目前已達450億元，熱門推案區段新板特區，預售屋的推案量近200億元，在供給過份集中，及產品定位出現落差下，原本38萬元開價的個案，因「曲高和寡」，現在32~33萬元就賣了，價格下修的動作十分明顯。

住展雜誌表示，林口與三峽地區今年的推案量大，主要為兩區都有大型造鎮案出現，在大案帶動小案下，推案量爆增，除了少數知名建商蓋的房子有基本客源外，其他個案的銷售率大多不佳，因新成屋的賣壓不小，明年將面臨嚴峻的房價保衛戰。

桃園地區自從成為首次購屋的大本營後，近3年的推案量維持在1200~1300億元的量體，以新成屋為主導的市場，今年受到台北縣林口、三峽、中和等地區重量級個案的攔截，使台北的客源減少了三成左右，在客源枯竭隱憂浮現下，房價亦開始鬆動，明年的價格也是有場硬仗要打。

在產品方面，明年北市換屋客源將主導市中心大坪數個案，投資型客源則以小套房列為投資標的，豪宅產品在政爭不斷、經濟力下滑，未來銷售成績令人堪慮，此外捷運共構的個案將延續往年仍見熱銷，住宅產品的需求仍以大樓為主，別墅產品隨著不同區域而會有增加的趨勢。

住展雜誌認為，從供給面觀察，明年景氣好壞仍有許多不確定因素，餘屋量高的地區，建商應盡量避開推案，以免再衍生出「多殺多」的惡性削價競爭。
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資料來源 : http://www.ettoday.com/2005/11/09/320-1867576.htm