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去年十二月再現藍燈 景氣退回SARS困境
發表者:lkk2  發表數:848 IP:218.169.115.* 2007-01-27 09:51:44

去年十二月再現藍燈 景氣退回SARS困境
更新日期:2007/01/27 02:39 記者: 彭漣漪/台北報導
經建會昨天公布去年十二月景氣燈號,出現代表景氣衰退的藍燈;綜合判斷分數大幅降了五分,為十六分,是二○○三年六月以來首度出現藍燈,分數也是近年的最低分。

經建會官員大感意外

經建會經研處景氣組組長詹方冠表示,在連續六個月出現代表景氣趨衰的黃藍燈後,去年十二月出現了藍燈。這個藍燈是自二○○三年爆發SARS疫情以來首度出現藍燈,代表未來情況的領先指標及代表當前情況的同時指標也都下跌。

經研處處長洪瑞彬表示,一次掉五分是掉很多,也不能完全以基期來說明,「這樣有些推卸」,但創造大宗出口的科技業並沒有泡沫化現象,油價又穩定,加上高鐵商機、微軟新作業系統Vista效應、大溫暖、大投資政策推動等,應該對國內經濟會有助益。「但是,今年中央政府總預算尚未通過,立法院要加快。」洪瑞彬呼籲。

經建會副主委葉明峰則分析,目前股市上漲、出口暢旺,力霸事件雖然發酵,但中央大學的消費者信心調查顯示消費者信心轉好,按道理應該景氣會好轉才對。「這個藍燈是意外,近期內應該可以看到景氣燈號反轉。」葉明峰強調。

分析細部構成項目,詹方冠說明,在九項構成項目中,海關出口值分數減少兩分;股價指數變動率、票據交換及跨行通匯總額變動率與工業生產指數各減少一分,海關出口值表現之所以不好,主要因為二○○五年同期出口表現好,比較基期墊高造成,並非景氣真的衰退。

出口營建股市走下坡

經建會資料顯示,景氣領先指標綜合指數方面,十二月為較十一月下降一.一個百分點;七項構成指標只有製造業新接訂單及製造業平均每人每月工時增加,海關出口值年增率、躉售物價指數,核發建築物建造執照面積、貨幣總計數M1B變動率及股價指數變動率都下降。

至於同時指標則較十一月的一○九.五下降○.四個百分點,其中製造業銷售值、製造業平均每人每月薪資變動率上升;票據交換金額變動率因減幅擴大、工業生產指數變動率、製造業生產指數變動率轉為負成長。

詹方冠指出,綜合判斷分數在十六分至九分是藍燈範圍,這次的十六分剛好跨過標準分,但由於經濟部還會再視實際情況修正工業生產等數值,說不定還有機會將燈號上修至黃藍燈。

回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.122.* 2008-01-03 20:27:22
石化業是經濟發展的火車頭
http://www.fpcc.com.tw/knowledge/knowledge_travel.asp

百貨業也說它是經濟發展的火車頭.

房地產更說是.


真多火車頭,個人是比較傾向百貨業,因為它代表各行業的最末端產品(包括房地產)
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.104.* 2008-01-02 08:37:22
回覆 lkk2 於 :2007-11-13 07:57:31 的發言內容

南韓大學畢業生 起薪約台幣7萬1千元
更新日期:2007/11/12 15:14 記者:國際中心/綜合報導
據南韓媒體報導,根據南韓最新的調查顯示,南韓今年應屆大學畢業生的平均起薪是198萬韓圜(約新台幣7萬多元),比去年上漲了5.5%。相較於台灣的大學畢業生平均起薪約2萬5到2萬7千元,顯示南韓的經濟成長驚人。但南韓近年來的物價水準已超過台灣,因此高所得也代表著支出高過台灣。


據南韓媒體報導,南韓今年的大學生平均起薪比去年的187.9韓圜多出5.5%。南韓曾在1998年遇上亞洲金融風暴,當時國民年平均所得一度掉到僅有7355美元,但近10年來南韓經濟以倍數成長,去年已達到18372美元;今年更因為韓圜升值的關係,預估經濟成長率可以達到4.5%,國民年平均所得更達到20070美元,首度超過2萬美元。


南韓經濟的快速成長,讓台灣看得膽戰心驚,只是南韓近年來物價飛漲的速度,也已遠超過台灣。在經濟學人雜誌今年2月公布的大麥克漢堡指數中,台灣一個大麥克漢堡約是賣新台幣75元,但在韓國則要價2900韓圜(約新台幣104元)以上。因此南韓的高所得,也代表著有較高的支出。

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124110&cat_en=realestate_north1
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.109.* 2007-12-04 08:14:15
現北大特區成交行情約11.x萬(有高有低)

法拍最近又有一批,我懶得打了,現況都還不錯.
有興趣的人可以到復興路上的誠正房屋去,他們也是投資客之一,常標來整理過再賣,所以你標不到7.5萬以下的,因為這些仲介比你們早出手,他們非常清楚底價跟行情.

8.x萬,我認為是這兩年可以標的行情.
回覆者:方塊主人 發表數:159 IP:124.8.36.* 2007-11-27 22:15:58
回覆 lkk2 於 :2007-11-17 09:07:29 的發言內容

各位e-mail來一直問!我懶一一回.

三峽法拍目前成交行情.北大特區部份

最近一批
大成路11號5f 當代city 8.1萬/p
三樹路227號2f yes歐洲 8.2萬/p
同上 15f " 8.1萬/p流標(下次6.4萬)

其實這還算行情之上,如果步上桃園縣大有特區之後塵,我認為7.0萬是承接的力道,8萬是守不住了!

這價格真讓人心動~
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.115.* 2007-11-17 09:07:29
各位e-mail來一直問!我懶一一回.

三峽法拍目前成交行情.北大特區部份

最近一批
大成路11號5f 當代city 8.1萬/p
三樹路227號2f yes歐洲 8.2萬/p
同上 15f " 8.1萬/p流標(下次6.4萬)

其實這還算行情之上,如果步上桃園縣大有特區之後塵,我認為7.0萬是承接的力道,8萬是守不住了!
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.111.* 2007-11-13 07:57:31
南韓大學畢業生 起薪約台幣7萬1千元
更新日期:2007/11/12 15:14 記者:國際中心/綜合報導
據南韓媒體報導,根據南韓最新的調查顯示,南韓今年應屆大學畢業生的平均起薪是198萬韓圜(約新台幣7萬多元),比去年上漲了5.5%。相較於台灣的大學畢業生平均起薪約2萬5到2萬7千元,顯示南韓的經濟成長驚人。但南韓近年來的物價水準已超過台灣,因此高所得也代表著支出高過台灣。


據南韓媒體報導,南韓今年的大學生平均起薪比去年的187.9韓圜多出5.5%。南韓曾在1998年遇上亞洲金融風暴,當時國民年平均所得一度掉到僅有7355美元,但近10年來南韓經濟以倍數成長,去年已達到18372美元;今年更因為韓圜升值的關係,預估經濟成長率可以達到4.5%,國民年平均所得更達到20070美元,首度超過2萬美元。


南韓經濟的快速成長,讓台灣看得膽戰心驚,只是南韓近年來物價飛漲的速度,也已遠超過台灣。在經濟學人雜誌今年2月公布的大麥克漢堡指數中,台灣一個大麥克漢堡約是賣新台幣75元,但在韓國則要價2900韓圜(約新台幣104元)以上。因此南韓的高所得,也代表著有較高的支出。
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.123.* 2007-11-08 21:53:12
台灣背房貸壓力重
他說,過去在2004~2006年各銀行大幅開放授信政策擴充房貸量,已累積相當部位的高風險房貸,如前低後高房貸利率、鬆散授信政策、百分百房貸及放寬鑑價標準,讓民眾輕鬆借房貸。
據JP Morgan今年6月報告,台灣房貸餘額佔GDP比重達45%,為世界排名第3,僅次於韓國的65%及英國46%,顯示台灣人背房貸的壓力沉重。
許建基說,台灣高成數房貸違約率約12~13%,已與美國次級房貸10~16%相當,在房貸利率無法差別定價下,當寬限期到、利率上升、景氣反轉,房貸損失影響不容輕忽。
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.127.* 2007-10-24 21:48:17
有朋友跟我說,北大特區的916公車很難等,但706及705繞很遠,所以到捷運站的時間很難控制,當我正再想是否要找一天去坐坐看公車時,北大宅女就發表文章了,有此問題的人可以看一下!只能說北大宅女人真好....哈哈!
http://tw.myblog.yahoo.com/reta9866

我只能說兩年前我就說過交通將成為北大最大問題,
先天上是袋型區塊,對外聯絡不方便.
706花30分到永寧
916花33分到永寧

鶯歌都可以到台北火車站了!只要27分.http://new.twtraffic.com.tw/twrail/nonscript_search_result.aspx?SBeginStation=1014&SBeginStationName=&SEndStation=1008&SEndStationName=&SClass=2&SDateTime=96/10/24&STime=0600|2359&SearchType=0&SBeginCityCode=&SEndCityCode=&BStationIndex=&EStationIndex=
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.116.* 2007-10-14 09:58:11
http://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=31933

紐幣討論區
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.116.* 2007-10-13 08:29:49
日勝生涉內線交易 董座住處被搜

【經濟日報╱記者張宏業、王聖藜、林韋任/連線報導】 2007.10.13 02:52 am



日勝生活科技董事長林榮顯住處昨天遭搜索,檢調預計下周傳訊。
(本報系資料照片)
以捷運共構住宅指標聞名的日勝生活科技集團爆發內線交易、財報不實等弊案。調查局台北市調查處昨(12)日搜索日勝生公司、董事長林榮顯、財務主管住處等六個地點,約談十人到案。

據了解,昨天被約談的人包括日勝生財務部經理陳亞戀及財會人員等,陳亞戀等六人深夜被移送台北地檢署漏夜複訊。林榮顯和總經理陳慶洪未在約談名單之內,檢調預計下周再傳訊兩人。

日勝生活科技近年大轉型,從營造業轉型為房地產開發商,三年前標下台北車站對面的「交九聯合開發案」,打著「五鐵交會」的名號,推出BOT使用權住宅案「京站」一炮而紅,備受業界矚目。

據調查,日勝生在92年底,推出台北市「永春站聯合開發建案」,原預估可讓營收超過十餘億元,希望藉此調高財測,但此建案銷售不如預期,必須調降財測;有大股東在這項利空訊息公布前,先出脫7,000張持股,減少上億元損失。

93年1月到4月間,日勝生涉嫌與五家子公司互相作假帳,虛增營業額,將公司股票從每股24元哄抬到33元,特定大股東從中獲利。同年7月,日勝生也公布不實財報,誤導投資人以為公司業績良好。

檢辦蒐證後認為,日勝生的內部人或特定大股東,涉嫌內線交易和背信,因此昨天發動搜索約談。

【記者梁任瑋/台北報導】日勝生發言人周惠玉表示,並不清楚檢調有到公司搜索一事,並澄清當年為了釐清外界疑慮,已主動重編財報,而且證交所已在94年結案,絕對沒有涉及不法。

日勝生昨天董事會決議,通過子公司泰誠營造與集勝水電合併案。早盤股價小跌0.15元,收33.6元。

日勝生在城市交通節點推出建案,打出口碑,近年來發展迅速,最為人津津樂道的是坐落在台北車站,號稱五鐵共構的「京站」建案,大受好評,最近在捷運小碧潭站推出「美河市」,還獲得中華建築聯合開發金石首獎。

【2007/10/13 經濟日報】@ http://udn.com/

回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.116.* 2007-10-13 08:27:10
買房不一定較租房划算



蕭良序
買房划算還是租房划算?似乎人人都有強烈看法。

過去十多年房價大幅上漲,買不起房的惱恨有屋夢想越來越遠,希望房價回跌,總是鼓吹房市有泡沫;買了房的則希望更多人入市繼續推動房價,堅持不買將錯過機會。

<華人圈偏好買房>

華人圈裡大體無買房租房何者划算的爭議,因為華人同胞們幾乎一面倒的強烈相信買房更能積財。華人聚居的都會區很幸運的都是過去十多年房價上漲最多的地區,給了大家高度信心。但是數十年來的房屋中間價格走勢紀錄以及最近兩年逐漸升高的物業被沒收法拍都說明,這樣的信心過於盲目。

買房牽涉的金額高,期限長,機會成本也高,是個重大理財決定,一定要仔細盤算。該買房、能買房而沒有買房可能永遠的被房價甩在後面;不該、不能買房卻勉強買房,後果輕則投資報酬縮水,重則因物業被沒收拍賣而喪失本金。

<買房抑租房?多項因素決定>

那麼應該如何判斷買房好還是租房好?多數人直覺的是判斷房價漲跌趨勢,但是房價漲跌只是眾多影響因素之一,雖然它可能是最大因素。更中肯的是從這裡判斷:「若干年後,哪一個做法會帶給我較多的資產總值?是買房,還是租房並用原本要買房的資金去投資?」

如此一問,很多人聞所未聞或難以置信的「租房可能導致較多資產」的道理立刻迎刃而解:總資產較多未必來自資產的增加,總資產較少也可能是成本之累。在房市下跌的週期,少虧就是贏,小賺都要偷笑。

我們也可以馬上聯想到,所有能夠影響買房和租房收支的因素,包括房價、房租、利率、自備款、貸款期限、地產稅、所得稅、維修費、保險費等通通有關係。這裡是它們如何影響買屋租屋的決定:

─房價。房價決定買房的成本,以及一個人是否有能力買房。房價高,貸款額也高,利息也高,可能超出負擔。如果負擔過重而碰巧碰上失業或房價低潮期,可能演變為沒收法拍,形同股票的「斷頭出售」。

─房租。房租高低決定租屋的成本。房價水平和房租水平有一定相關性,但不是絕對。如某地區外來流動人口多,可能造成房租水平高過相應的房價水平。

─房價漲跌趨勢和速度。房價的上漲是吸引人們買房的主要原因,當房價大幅上漲,常常可以彌補其他的買房開支而仍能為投資者帶來巨大利潤。但是房價的波動有週期,一個週期可以延續五年到十多年的長時間。長期的假設房價漲幅應該設定在8%到10%之間,但也必須考慮一個地區的明顯趨勢。

─房租漲跌趨勢和速度。房租一般和經濟狀況更緊密關聯,超過與房價的關聯。過去幾年利率偏低時買屋者增加,租屋者減少,結果是房價上漲而房租下跌,讓租屋更具吸引力。

─利率。利率決定需要付多少利息;利率越高買房越不划算。

─買房期限。非常關鍵的一個考慮。大部分買房者在一段時間之後就要出售,或者換更大或更小的房子,或者換學區好的房子,或者因工作而搬遷。擁有期影響投資回報除了因為上述房價週期以外,也因為買房的利息成本集中在買房的前期,買房時間越短付出的代價越高。反觀租房,花費平均分布在每一年。

─自備款。自備款連同房價決定買房者必須借貸多少錢,必須付出多少利息。自備款也是做其他替代投資的本金額,決定投資報酬的多寡。

─地產稅。地產稅一般在1%上下,有些能達到1.5%,幾乎要抵銷房租收入。

─個人所得稅。它決定利息扣稅為你帶來多大的優惠。

─房屋維修費。這是另一個屋主一開始「看不見」的買房成本,直到發現換個屋頂、做個廚房都要數萬元。

─售房佣金。此一費用高達房價的5%,投資期限越短,它侵蝕報酬的作用越大。

─房屋保險和租戶保險。某些特定地區的特定險種非常昂貴;不可不計。比如說,佛羅里達地區的水災保險,加州的地震保險,堪薩斯州的風災保險等。

專家還提出一個「非金融性質」的因素,有些說服力:

─自己的儲蓄速度。很多人缺乏鞭策自己存錢的能力;買房很能強迫這樣的人存錢。

<綜合計算各項因素 再作決定>

綜合這些因素,即便預期房價上漲,如果某人的其他條件將完全侵蝕房價帶來的利潤,答案應該是租房比較划算。只有經過計算才能做出判斷。

這麼多因素如何計算?有些銀行網站提供計算工具來幫助你計算,只要輸入各項的假設數據,電腦就自動幫你算出買房租房何者划算。

稍微麻煩,但是也稍微準確的方法,就是自己動手算。

當你列出了上述每一項的預期數字,只需把它們代入這個計算原理:因買房而每年要淨花掉的數目,扣除因租房而每年要淨花掉的數目,假設年年把它投入指數基金或其他替代投資,計算出預期買房期限結束時的數目,然後回頭來與買房期限結束時的預期房屋價值扣去售屋佣金來相比較,就可以知道哪個做法大概可以帶來更多的資產淨值。

考慮買房的投資者應該在事前做一次這樣的計算。不管往後發展如何,你都算是已經做了一個思考周全的決定(educated deci-sion)而非盲目的決定。

(蕭良序,漢鼎安裕資產管理公司執行合夥人)

【2007-07-09/世界日報/F03版/財經副刊】
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:125.230.81.* 2007-09-30 20:30:54
輕軌 高架 捷運 交部沒錢 千億軌道建設跳票!
黃如萍/台北報導

交通部日昨檢討後確認,如果政府無法再編列千億特別預算,台鐵桃園、嘉義及台南高架化、台鐵花東鐵路電氣化、淡海及台南縣輕軌,以及社子輕軌、萬大樹林線等台北捷運延伸線,十五項、超過千億元的軌道建設支票確定跳票了。
由於五年五千億新十大建設特別預算將於明年結束,交通工程經費減少一半,軌道工程預算將從目前的每年四百億元,驟減為兩百億元,交通經費無以為繼。

交通部會計長林祐賢表示,未來十年,交通部還需要兩千多億元的經費才足以支應興建中,或已核定的交通建設計畫,例如,桃園國際機場聯外捷運系統、台北捷運新莊蘆洲線、松山線、台北縣環狀捷運等,新興計畫或行政院尚未核定的計畫,交通部根本沒有錢興建。

即使原本編列在新十大建設中的桃園、嘉義及台南都會區鐵路立體化工程、台鐵花東鐵路雙軌化及電器化,因尚未完成建設計畫報行政院核定,將因經費不足而腰斬。

台北市長郝龍斌前日才信誓旦旦表示要優先推動的三項捷運工程,社子輕軌、萬大線捷運等兩項建設計畫,也將無法兌現。

另外,台北捷運系統的延伸路網,例如三鶯線、安坑線、淡海線、民生汐止線、信義線向東延伸及捷運南北線等規畫中的捷運線,在民國一百零五年之前,不可能動工興建。

各縣市政府提出的輕軌計畫,例如台北縣政府的淡海綠山、藍海兩條輕軌捷運,新竹縣市及台南縣市的輕軌捷運計畫,亦無力支持興建。據統計,各縣市及鐵路局提出的軌道建設計畫,多達廿多項,總建設經費超過台幣兩千億元,交通部根本無力負擔。

支票亂開 糗了自己

黃如萍/新聞分析

台中機場搬遷、興建馬祖南竿機場、闢建淡海輕軌系統、台鐵高雄屏東潮州鐵路高架化等,交通政治支票隨意開,有限財政資源被分食,結果不是跳票,就是完工遙遙無期。

政府公共建設投資經費一年約一千三百億元,但光是這幾年,政府開出的交通建設支票,總建設經費至少超過五千億。「立法院再立法編列一個五年五千億特別預算,也不夠用」,會計人員無奈地說。

每次都被我猜對,三年前我早說過了,都是選舉芭樂票,然後建商會大有其事的拿出來說..問題就有人會信,尤其是買下去的人.
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.124.* 2007-07-27 23:10:07
環保產品線上採購
http://www.buygreentw.net/green/
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.124.* 2007-07-27 23:02:34
忘記說::市貿一館A區507攤位.
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.124.* 2007-07-27 23:00:30
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