＃＃ 北中南 租金行情大不同 ＃＃【聯合報／記者許韶芹／綜合報導】 2007.01.27 02:22 am

北 大直、台大學區 月租最高1萬5
中 逢甲學區 高於東海、靜宜
南 高雄師大學區 報酬率6%

同樣都是做學生套房生意，北、中、南三區各異其趣。房仲業者觀察，北部由於空間小人口多，多採用電梯大樓或公寓隔套房方式出租；中南部多以整棟大樓改裝套房方式經營，以東海、逢甲、義守、高雄大學附近最明顯。

信義房屋仲介業務處協理信泓浚說，大台北地區地小人稠、租金昂貴，大部分學生還是以幾人分租公寓雅房為多，但是強調獨立空間、不受干擾的套房還是有一定市場。

淡水附近，淡江、真理大學附近的學生套房，月租行情大約6,000-6,500元左右。

士林區一直到大直一帶，學生套房主打東吳、銘傳等學生的生意，當地套房個案不多，月租金最高可到1.5萬。公館台大學區，附近小套房案件很多，公館捷運站的捷運共構案「戀戀台大」就是一例，月租金約在1.3到1.5萬間。

台中地區逢甲、靜宜和東海學區行情不同。住商不動產台中黎明店店長楊適聰表示，東海、逢甲地區多以整棟大樓改為套房出租的方式出租，租金大多以學期為單位計算，如逢甲學區一學期租金約3萬元，東海學區附近屋齡較為老舊，一學期大約2.5萬元就可租到套房。

靜宜學區則較多新套房建案，但供給量相當多，租金行情較低，一學期大約也是2.5萬元。三個學區的報酬率，大約在6%-8%左右。

南部高雄地區行情又是如何？住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，高雄縣大樹鄉義守大學、高雄第一科技大學附近，幾乎都是當地地主和建商合建整棟大樓，再隔為套房出租，月租金約在4,500-5,000元間，報酬率約4%-5%，房客除了學生族群之外，義守醫院的醫護人員也是租屋客群。

位於高雄市立文化中心附近的高雄師大學區，由於地處精華區，租屋客群穩定，月租金可拉到6,000元，報酬率約在6%左右；西子灣中山大學的學子，則多往鹽埕區租屋，當地沒有新套房建案，多以老舊公寓改建套房者居多，月租金在5,000元上下。

【2007/01/27 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704891.shtml