＃＃ 水岸住宅新夢想家 ＃＃【經濟日報／文／李德芳】 2007.01.27 02:22 am

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（聯合報系資料照片）

在海邊擁有一棟房子，是許多人的夢想。業界指出，隨著北高都會捷運網持續擴大，以及高鐵串聯都會捷運的趨勢，「軌道」交通網逐漸扭轉臨海景觀住宅的交通劣勢，也讓這個夢想不再遙不可及。

時下最經典的案例，就是北台灣的淡水地區，以及積極開發中的淡海新市鎮。

市調指出，當地房價區間甚大，介於每坪10萬至40萬元之間，產品類別也很多，從小套房到100坪的大宅產品，應有盡有，讓想要購屋的民眾，可以按自己的荷包與對空間的需求，盡情挑個過癮。

另一個值得注意的地區，是高雄港周邊與愛河旁的水岸住宅區。與高鐵左營站串聯的捷運紅線，97年底可望全線啟用，屆時搭乘捷運就能抵達高雄港周邊區域，享受南台灣的水岸風情；至於景觀大幅改善的愛河沿線，也是不可錯過的水岸住宅區。

不過，業界也建議投資型購屋人，應考慮避開淡水的套房與小坪數住宅，因為這類型產品，供過於求的市況日趨明顯，潛藏的跌價風險也逐漸顯現。

避開低總價產品的殺戮戰場，淡水的高價住宅市場，反而是另一個可以注意的方向。透過高級建材與知名建築師的設計，淡水高價住宅市場，這幾年確實吸引不少頂級買家的目光。

以目前淡水開價最高的精品大宅「藍海」為例，位在淡水中正路二段，鄰近捷運淡水線紅樹林站。能夠創下每坪40萬元的歷史天價，憑藉的就是名建築師李祖原的設計品質，社區一樓全部規劃為公共設施，凸顯淡水首席豪宅的價值。

對頂級客層來說，到淡水買一戶水岸住宅，除了要買景觀，還應考慮鄰居的背景。業者強調，透過每坪40萬元的價位區隔，以及對應的高級建材與設計，應可吸引一批獨特的頂級客層進駐。

其他荷包較淺的自住型客層，無論是在北台灣的淡水或是南台灣的高雄，也能輕易找到每坪開價10餘萬元的成屋產品，短時間就可為自己與家人打造一個新的生活空間。

不過，選購水岸住宅，仍應考量是否具備都會捷運的軌道交通題材，以保障生活與通勤的便利性。

整體來看，台灣的景觀住宅將逐漸從過去綠地住宅一枝獨秀，改為綠地與水岸住宅各自表現的時代。

過去，只要面對大面積公園，就是住宅價格的票房保證，未來面對優質景觀的海景或河景住宅，也有機會跟隨綠地住宅腳步，成為購屋人追逐的熱門產品。

【2007/01/27 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704947.shtml